广东湛江房价领涨全国，背后怪象丛生

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　　新华网2009年12月22日报道：专家称遏制高房价关键要弱化土地财政

　　以收紧土地闸门为主的新一轮房地产调控正式拉开序幕，但如果不改变“土地财政”的地方政府财政收入模式，不能建立一个能保障地方政府财政收入的可持续增长机制，房地产调控仍将可能再次“无功而返”。

　　如何遏制疯狂的高房价，如今的政策取向终于明朗了。在调整住房转让营业税优惠政策不久，国务院常务会议又提出了“国四条”，日前财政部、国土资源部等5部委联合发布了《进一步加强土地出让收支管理的通知》，这一系列房地产调控政策的出台，表明遏制房价过快上涨势头，将成为2010年调控房地产市场的基本政策目标之一，也预示了新一轮房地产调控正式拉开序幕。

　　从房地产调控的出招分析，正所谓“打蛇要打七寸”，因为土地价格的快速上涨是导致当下房价上涨的基本影响因素之一，所以国家试图通过收紧“土地闸门”来遏制房价过快上涨。这就有了财政部、国土资源部等5部委联合发布的通知。其中，要求地方政府必须将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，开发商拿地分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部出让款的50%。

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