广东湛江房价领涨全国，背后怪象丛生

　　怪现状一：价格两年翻一番

　　巫先生是湛江某国有银行的负责人。一方面，因为业务关系，他亲眼目睹了“湛江房地产泡沫从小变大的全过程”；另一方面，他也是潜在的购房者，他很想改善自己目前的住房条件，但“现在的房价，完全承受不起”。其实，巫先生的要求并不高，他并不奢望观海路旁的海景房，只要户型实用，他就能接受。

　　上周末，他来到吉祥小区看房，吉祥小区的定位偏低，售楼部甚至像个工地，没有任何装修。在售的房子面积均在130平方米以上，售价4500元/平方米左右；而在去年，价格仅为3100元/平方米左右。巫先生盘算了起来：假设买一套130平方米的房子，去年买，需要40万元左右，现在买，需要58万余元，差价18万元，涨幅达45%！

　　再看看中高端楼盘。2007年的房价高峰期时，湛江某开发商曾向银行贷款，以该公司开发的某高端海景住宅作抵押。在评估环节，巫先生把这个高端楼盘的成本和利润看得一清二楚。土地成本与建筑成本之和约为2500元/平方米，估计市场价为4000元/平方米。而目前，这家开发商志得意满，给楼盘标价8000元~10000元/平方米。这个价格，大概是两年前售价的两倍，是成本的4倍。

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