广东湛江房价领涨全国，背后怪象丛生

　　怪现状二：没有小于90平方米的新房

　　如果仅仅是价格贵，巫先生仍然有可能咬咬牙买套实用的小户型。但问题在于，在如今的湛江，你几乎找不到90平方米、甚至120平方米以下的新房。

　　位于观海北路的丽湾名邸，是目前湛江定位最高的小区之一，明年4月开盘，但售楼小姐告诉以购房者身份前去采访的记者：目前已有数千人登记了购房意向。记者看到，登记本已被填得密密麻麻。该小区的最小户型为170平方米，最大户型为335平方米，“价格还没定，但肯定比君临海岸贵”——君临海岸是湛江目前在售楼盘中价位最高的。

　　最小户型170平方米？国家不是规定同一个小区，90平方米以下面积户型的面积至少要占70%的吗？售楼小姐微笑着向记者介绍：“一共5栋楼，前排2栋是330多平方米的户型，办1张房产证就够；后排3栋是290平方米和170平方米的户型；290平方米的，一套房办3张房产证；170平方米的，办2张。国家90平方米以下占70%的规定必须要应对，我们只能用这个办法了。”

　　售楼小姐建议记者“有能力的话最好一次性付清”，“否则银行贷款很麻烦”：“你如果买290平方米的房，得办3张房产证。如果按揭，得按照3套独立的房分别办。第2套首付四成，利率上调10%；第3套首付五成，利率上调15%。不划算！银行批不批也成问题。”

　　售楼小姐看到记者一脸困惑，解释说：“你可以去别的楼盘看看，很多都是这样的。”记者之后走访了君临海岸等楼盘，“1房2证”、“1房3证”的确是普遍现象。

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