2005首届中国科技地产高峰论坛实录(组图)

　　总的讲，你要算到每一个使用年上的成本，那我还是省的，所以不要看总房价，还要看使用年限。

　　第二，初期成本与运行成本比，实际上，在漫长的消费过程里，运行成本是很可观的，美国的经验，就是初期成本只占到生命周期成本的5—10%，而运行和维护的成本占到60—80%，所以，对于品质好、消耗低，而维护省的长寿命的住宅来讲，具有巨大的低成本优势，所以成本应该辩证的看，节能省地型住宅总体上是降低了成本，而不是提高了成本。

　　第四个问题，就是要树立可持续发展的观念，这个就不多讲了，稿子里也有，总的讲，就是要对奢侈和浪费说不，我们不能奢侈，不能老浪费。因为我们能耗的情况，我们的材料的情况，我们环境的情况，现在都不容乐观的，所以我们必须坚持可持续发展。那么坚持可持续发展是节能省地型住宅很重要的方面，就是要构建人与自然，人与环境的和谐友好的关系，构建和谐社会。

　　这是第一个要解决观念的问题，观念的问题我想侧重讲讲，我们不要走入几个误区。

　　第二个就是技术问题，最终还是要靠技术来解决问题，所以要推进加快技术创新，我们住宅产业，由于科技的投入没能够跟产业化同步推进，所以科技进步对住宅发展贡献率一直是不高的，由于缺乏技术支撑，我们的浪费资源的问题，环境污染的问题，没有得到根本性的改变，我们现在住宅从表面上看，装修来看，从眼睛可见到的这些品质看，确实是不错的，但是内在的品质并不是那么高，所以我认为，华而不实，是中国住宅的一个软肋，我们问题就在这，看起来花里胡哨，实际上内在的品质并没有得到很好的提升。

　　那么我们说，现在发展节能省地型住宅，就是要依靠科技进步，迅速提升住宅的品质各性能，做到杜绝和减少浪费，求得可持续发展。我想节能省地型住宅作为一种理念，现在是中央提出来的，但是这种理念和国家以往有关推进住宅产业化文件的指导思想是一致的，比如说，99年72号文件就讲到，就是要坚持可持续发展战略，新建住宅要贯彻节约用地、节约能源的方针，这不就是节能省地吗？另外，还有很多具体的内容，比如说节能必须要达到节能标准，而且在节能、节水、节材方面，要采用一些新的材料和部品，这也是72号文件里谈到的，跟“四节”的方针是一致的。另外对旧有住宅也要逐步进行“四节”的改造，我想就不一一念了，稿子里都有。

　　所以，我觉得现在要抓住中央领导提出来，要发展节能省地型住宅的契机，要进一步完善我们住宅产业的技术支撑体系，构建更完整的我们的有中国特色的技术框架，这个框架我觉得应该有几个特征。

　　第一个是复合性，因为链条很长，产业的关联度很好，肆意一定是复合技术，而不是一个单项技术。

　　第二是朴实性，我们不能只在高端住宅节能省地，大众住宅也应该是节能省地的，是普遍适用的。

　　第三是先进性，因为我们资源的约束和环境的压力非常大，所以品质要提高，必须得有先进体系，技术一定是先进的，不然的话，你做不到在这样的资源，这样的环境背景下，能拿到一个高品质的住宅。

　　另外，我们还是要从国际的比较中间，研究国际的前沿技术，去消化他，去理解他，当前就是对于绿色建筑，大家提的比较多，我觉得我们要把握住绿色的基本特点。第一就是要少消耗资源，绿色就是要少消耗资源，第二个，它的高品质性能，第三环境污染是轻的，第四寿命周期是长的，第五是能够多回收利用的，可循环的。所以我们应该结合十一五规划的编制，总结我们住宅产业前一个阶段运行的情况，然后抓住重点，在住宅技术方面做一些基础的工作。

　　在基础性方面，重点是各类标准的规范，现在部里抓得很紧，很多新的标准规范，相继出台，这个是一个技术保障。我就不具体讲了。首先是节能标准，另外我觉得就节地来讲，有一个用地指标的问题，你没有用地指标，怎么就叫浪费，怎么就叫节省，说不清。

　　第二个，就是在规划布局方面，关键要加大规划的科技含量，让规划为节能省地提供前提条件，规划是非常重要的，往往被忽视，我们往往注意到单体，实际上规划是一个大前提，如果你朝向不好，节能有时就很难做得到。所以要争取自然通风、自然采光、日照，同时规划要为采集天然能源创造一个先天的条件，当然也要合理的确定其他的一些指标。

　　第三，就是在结构体系方面，我们重点要突破工业化的集合住宅的体系问题，就是多层住宅的结构体系问题，在部品方面，关键是要提高它的配套体系，形成能够符合协调的、标准化的系列产品。这里我觉得很重要的，就是要经过认证以后，要编制通用住宅部品中，一定要推荐经过认证的通用部品，在节约资源和推广绿色技术方面，我想最重要的是墙体的改革，包括墙体材料和节能门窗。另外就是要加大对可再生能源的开发和利用，特别是对太阳能、地热、风能的应用的范围应该扩大，主要是要节约化石能源。刚才讲了，化石能源是不可再生的。

　　另外，我们还要研制节能换气的冷热回收装置，我们现在在节能方面我们也需要换气，这里大量的冷热流失了，所以要考虑到回收的问题。另外中水、雨水、节水器具，我就不多讲了。

　　在节地方面，我觉得很重要的就是能不能打造出精品的中小户型，能够普遍的得到欢迎和接受的一种中小户型，这个将大大的节省用地，而不是户型越做越大。

　　其他的，包括对改善室内环境质量的技术和产品，特别是一些装修材料，隔声材料，绿色照明，温控设备等等，我们都需要进行开发和研制。

　　第六在结构用材方面，重点是开发高强度等级的大中性材料，主要是钢材和水泥，我们国家的钢铁和水泥的强度比发达国家低一到两个等级，所以你要全寿命、长寿命，这种材料就有问题，所以要开发高强度的大中性的材料，这样才能够挖掘能源资源的潜力，提高耐久性，延长生命周期。在性能认定方面，我觉得关键是要提高性能认定的标准级别，应该作为国标，而且在性能的认定中间，要把“四节”的内容加以充分和完善。特别是对于外观不容易判断的这些部位，或者是这个构建不容易更换的部位，作为我们评定的重点。另外应该扩大认定的范围，包括对旧有住宅也应该逐步的进行认定，因为旧有住宅也要上市。

　　至于其他的方面，我想包括存量住宅的改造问题，以及农村住宅的改造问题，包括老年住宅的问题，都需要有一些专业的部品和材料。

　　第三个问题就是政策的问题，就是你再好的东西，再好的技术，没有政策来支撑和政策的激励，效果就不会明显，国办的72号文，包括国务院的18号文，在政策方面都讲得很多，因为稿子里都有，我就不一定都念了。

　　总的讲，政策就是要有区别，没有区别就没有政策，就是要做到有放有收，有扬有抑，有奖有罚，能做到这一点，绿色才能推得开，大家才有积极性。首先就是要运用法律行政的手段直接调控，我看到中央的几个文件，就是利用法律的行政手段进行调控，效果是明显，我也不细讲了。

　　对于我们来讲，我觉得当务之急，我们有节能法，但是没有建筑节能条例，应该尽快的颁布节能条例。再就是大量的标准，我们在规划，在土地施工验收上，都可以利用行政许可和其他的管理手段进行有效的调控。

　　第二个就是税费的调节作用，经济杠杆，利用他来鼓励节约，遏制过渡的占用资源和奢侈性的消费。就是说，你节约了，你就可以减免优惠，反过来就要加收，对超过更多的还可以累进的收费。

　　第三，我建议建立国家住宅发展产业基金，就是用公共财政，对于一些基础性的研究和实用技术的开发储备，要提供财政支持。

　　第四，就是信贷方面的支持，对符合产业政策和节约资源的这些项目和技术，应该优先获得信贷支持。另外你的消费者购买了节能省地和经过性能认定的这些好的住宅，那么在贷款的资格，在利率，在还贷期限方面也可以考虑给以优惠。再就是把保险引入进来，特别是和性能认定结合起来。

　　第六，就是对性能认定和标识系统要建立起制度，有了这个东西，我们就可以提高建筑市场的透明度，而且享受优惠政策，也有据可查。

　　最后，我简单的说一下，加快推进住宅产业现代化，以此来推进节能省地型住宅的发展，我觉得，发展节能省地型住宅，对住宅产业提出了更高的要求，反过来讲，你要发展节能省地型住宅，也只有依靠住宅产业的现代化，才能够实现，所以，我们的住宅产业，要统筹规划，完善目标，明确重点，加快创新，需要破解一些难题，这些难题突破了，我们节能省地型的住宅就能够向前推进。

　　我觉得特别是相关的部门，的确要给一些扶植性的政策，特别是我们建设部门，更要为节能省地型住宅的发展做出更好的工作，我们要通过试点、示范，突破一些关键性的环节，比如说我们现在的户型越做越大，我们一些发展商，你能不能下功夫去优化和集成先进的技术，用紧密设计的理念，把中小户型打造成节能省地的精品，去引导这个住宅型号的，住宅户型的潮流，就是说中国的住宅，主体应该是中小户型，而且是精品，大家都喜欢住这样的房子，他何必去花那么多钱非要买一个所谓的豪宅呢！老抱怨我房价太贵，一栋房子的房价太高，为什么不去买这种精品的中小户型呢？所以我觉得这个应该突破。

　　第二，就是使用年限怎么去延长，这个是很关键的问题，30年的房子和50年的房子，和70年的房子，我们算一算，在资源的节约和土地的解决，这是巨大的潜力，就是延长使用年限。当然涉及到标准的问题，我们现在的普通住宅，结构的安全度，规定就是50年，现在有的专家提出来，我们通过材料技术、施工这方面的创新，能不能提高到70年，如果能从50年提高到70年，那么这个节约效果就非常的明显了。另外和我们土地批租的住宅70年的使用年限也是相近的，不然的话，批租是70年，房子的使用是50年，中间就有很多的问题，所以能不能从50年延长到70年，这是一个大课题。

　　再一个，就是说，你现在要推墙体改革，你关键得有优良的替代产品，我们现在很多，但是这里有一些技术问题，并没有完全解决，所以我觉得要集中突破墙体的问题。这里，特别是外墙外保温，有些结点，有一些构造，特别是裂缝的问题，有突破，但是大面上还需要探讨和实验。

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