2005首届中国科技地产高峰论坛实录(组图)

　　再就是一次性的装修，我们讲住宅产业现代化，讲了半天现代化，我们产业提供给社会的产品，是一个半成品，这说得过去吗？用户要继续在那加工，才能够使用，这个是说不过去的。所以必须逐步过渡到尽快的过渡到一次性装修，这样就减少了浪费，减少了环境污染，减少了扰民，减少了安全的隐患。现在上海、广东、江苏都在抓一次性装修，所以我觉得我们应该下决心杜绝二次装修，完全可以做得到。

　　我们的新建住宅里，只有5%是符合现阶段的节能标准的，那么已经军工的大量的新建住宅，和存量的旧住宅，都是不符合节能要求的，怎么去改造，这是一个非常繁重的任务。

　　另外，涉及到节约资源，提高品质的大量的新技术那就很多了，很多的细节的问题，这里就不一一讲了，我总的觉得，我们的任务非常繁重。节能省地型住宅不是说大家叫叫口号就完了，这里有大量的工作，让我们一个一个的突破，我想一些有远见卓识的科研设计单位、一些发展商，会在这方面做出自己的努力，为我们的住宅产业现代化为我们的节能省地型住宅的发展，做出自己的贡献。

　　所以我想，只要我们不断的更新观念，努力创新，政府实施有效的调控，抓好落实，中国住宅的发展前景是非常好的，节能省地型住宅一定会收到非常好的效果，所以中国特色的住宅发展之路靠我们自己去走。

　　最后我简单介绍几个案例，第一个是锋尚，因为张在东先生还要讲，我就不讲了，一共有八个子系统，根据建后的运行情况讲，效果是比较好的，所以锋尚应该讲是一个成功的案例。

　　第二个我介绍英国伦敦郊区的一个零能耗的住宅，一个实验性的住宅，主要是一种绿色的消费理念，比如说为了减少出行，工作和生活布置在同一个街坊里，另外他的出行不主张过度的利用私家车，他这里有一个汽车俱乐部，是一个电动的汽车，可以免费提供，所以你住在这里不需要自备汽车，另外节能系统是比较全面的，这是节能的示意图，时间的关系不细讲了。

　　这是一些关于节能开发技术的一些展示，比如说外墙，30公分的保温墙，有不同的饰面，保护面墙，屋顶也是30公分的保温墙，利用太阳能的光电板，汽车的充电就是利用光电板来进行发电，南向几乎全部是玻璃墙玻璃窗，上面就是它的光电板，但是背面几乎就不开创，为什么？就是为了节能，而我们现在为了立面好看，无论是南北、朝阳、背向，全部是开创，它的背面开窗是很小的，非常的实际。

　　另外它所谓的零能耗，不是不需要能，而是不需要设备提供化石能源，或者说不需要设备提供能源，这里有一个自备的一个小的发电站，这个发电站是利用木屑和绿化里减下来的数值，在高压阜里进行碳化发电，不排出二氧化碳。房间、空间都不是很大，这是儿童室，这是厨房，联起来的很小的餐桌，但是，在卫生设备方面都做得很到位，双水量的坐便器，另外最有意思的，就是它通风换气中间的热回收的装置，上面有一个鱼尾板，可以随着风向自由的转动，新风从这里进来，房子里陈旧的空气从这里出来，一进一出中间在这里进行热交换，可以回收50—70%的热量。

　　第三个例子是挪威的房子，他国家的部长就住在这里，100平方米。这个节能系统有240平方米的光电板，有15立方米蓄热的水槽，基本上能满足采暖和热水的25%的自给，另外，在外窗方面，有被动的太阳能的装置，所以他是主动和被动结合起来的这么一种节能装置，效果还是不错的，这是他的立面。我们看南面基本上都是玻璃窗，北面也基本上不开窗，或者是很小的窗。这是南面，通过百叶来调整温度，这是厨房、卫生间。

　　最后一个例子，也是挪威，是1953年建立的粮食筒仓，但是现在不用了，这个房子怎么办，如果是我们肯定炸掉，建新的，但是他没有这样做，就在社会上征集方案，最后决定改建位大学生公寓。这就是它的剖面，它加了很多的楼板，我们看这就是大筒仓，开了很多的窗，要打洞，做了外保温，外墙面是涂料，这是入口，还保留了当年拉运粮食的机车，留了一段铁轨，这是称粮食的地称，这是圆形的学生的起居，两个学生一个房间，床晚上放下来，白天就立起来，这是它简单的盥洗，这是小厨房，这是洗手间。这是公共的洗衣房，这是学生的活动室，这是改造以后的楼面，所以说，在理念方面，我们很多房子还是使用期中间大量的被拆除，有的城市瞬间十几栋高层一下炸掉，是非常可惜的，巨大的浪费，我想这样的理念值得我们学习，耽误大家时间了，我的报告就到这里，谢谢。

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