2005首届中国科技地产高峰论坛实录(组图)

　　主持人：现在有请中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌先生做报告，大家欢迎。

　　顾云昌：各位上午好，感谢邀请让我来做发言，前面的领导专家讲了很多了，时间也很有限，我原来的题目是健康楼市与绿色人居，我们来召开绿色地产方面的论坛，我觉得我们当前中国房地产业面临两大发展要务，一稳定住房价格，二发展绿色建筑，实现绿色人居。实际上这个问题，是对我们中国房地产业两个方面的考察、反思，一个是我们高歌猛进、高速发展，我们的速度问题，我们的发展速度为什么快？在快速发展中有什么样的问题没有？现在已经开始出现了问题，起码是住房价格上涨速度太快，另外也看到了我们住房价格背后隐藏的其他方面的问题。第二个是我们产品的方向，也就是我们发展的效率、效益的问题，也应该值得我们反思，回过头一看，我们盖了那么多房子都是不节能的，节能的建筑只有百分之几，当然不是否定我们房地产，首先是肯定我们房地产高速发展取得重要成绩的基础上，我们业绩也有必要的进行反思。实际上给我们提供了这样的机会，这次宏观调控或国八条，实际上给我们创造了机会。

　　我不想照刚才几个领导有理有据的说，我想从两件事来说明健康楼市和绿色地产的重要性。

　　第一件事，最近大家都知道，关于宏观调控国八条，稳定住房价格的问题，现在中国的楼市正出现一个非常敏感的特殊的时期，就是观望、僵持，特别是在一些重点地区已经出现，比如说上海的二手房交易量比正常时候下降了60—70%，杭州也是下降了一半以上，甚至也是70%，北京的交易量也有相当数量的下降，广州一直是市场发展平稳的地方，交易量也下降了10%几，如何看待这些问题，我最近也听到一个职业经理人，他说我希望国八条出台，尽管前段时期杭州的楼市涨价非常快，我们房地产业很高兴，但是作为一个职业经理人来说，我的想法和目标没有实现，因为在那时，作为一个经理人想把盘操好，保持一个好的作品，打造更好的环境，把套型设计的更加的合理，但是在这种情况下，他的老板说，你不要动脑筋，你赶快抓现金流，老板来说，资金滚动越快，钱赚的越多，这是老板的目标，职业经理人在这样的市场下，无法实现本来的打造精品的想法。现在好了，提出了许多的问题，要提高产品质量，用科技来提高产品的质量，老板也想这么做，说明国八条在我们整个房地产行业起了什么作用呢？也就是说，这次以稳定住房价格为目标的国八条出台，不仅仅是为了稳定住房价格，当然稳定住房价格是我们的目标，很清楚，两个文件都是稳定住房价格，但是我觉得，不仅仅是为了稳定住房价格，还为了什么呢？

　　我想第一首先是为了促进房地产市场的健康发展，实现供求总量基本平衡，供求结构的基本合理和价格的基本平稳，使房地产支柱产业的地位更加的温度，楼市要健康，产业地位要稳固，这是一个目标。这里讲到市场供求的问题，实际上房价上涨快和慢和市场供求关系是密切相关的，我们之所以杭州、上海房价上涨过快，和供求是联在一起的，就是说，我们出现供不应求，在这样的情况下，我想是一种卖方的市场，在这样的情况下，要他们关注产品的提升恐怕是不现实，卖不掉的时候，拼命的做产品、做质量，而卖得好的情况下，往往不注重产品质量，不注重产品的品质，当然对科技地产的问题往往就关心的比较少。

　　当然也有少数的开发商，比如说锋尚，他们主动的搞科技地产，这是一种意识。所以我今天为什么讲健康楼市呢，要使我们的科技地产，使我们的绿色产品，使我们的节能省地住宅得到更好的发扬，我认为在中国市场经济的情况下，首先得有一个好的市场，没有好的市场，如果长期是卖方市场，这样政府拼命的推，效果也不会好。我想我们总结过去多少年来，我们对科技产品的推广，为什么中国科技成果不少，落实很差呢，归根到底是市场的问题，一定有一个好的市场，才能够有这种机制来促进我们的行业，促进我们的开发商们，更多的用科技的办法，使用绿色建筑和绿色的理念来发展我们的产品。

　　现在既需要我们政府部门政策的推动、法规推动，号召抓试点，更重要的是如何在市场上推动的问题。这是我们今天讨论的问题，我认为从行业出发，从市场出发，我们必须营造一个健康的楼市，健康楼市的标准是，我认为是供大于求，最起码是略大于求的市场态势，如果是供不应求，都会造成市场中出现的房价上涨过快，出现的泡沫的问题。

　　我想，刚才说的第一点，就是为什么说稳定市场价格，不仅仅是为了稳定住房价格。第二这次国八条后，也是为了保证国家的金融安全和宏观经济调控目标的实现，房地产是资金密集型的，房地产的涨和落，都会对金融联在一起，现在大家看到，全世界住房房地产市场发达国家都在有泡沫，在美国、英国、法国、意大利，都有房地产泡沫的堆积，什么原因？这个和宏观经济走势，和我们的金融环境联在一起。全世界从2001年开始，正在拉动经济当中，整个资本快速的流动和资本的迅速增加，以及实行低利率的政策，必然导致房地产的泡沫加大。我们进行房地产调控，也是保证房地产深化，和保证金融的安全。

　　第三，不仅仅是为了稳定房价，也是为了整个社会的公平公正和和谐社会的建立，房价上涨过快，特别是炒房者的出现，可以把五千炒到一万，他的财富没有增加，但是他的价格大大的提升了，没有增加任何财富的情况下，价格大大的提升了，这样往往会形成贫富差距的拉大，甚至造成搞什么都没意思，只有炒房赚钱，这种情况当然是少数人炒房，但是造成房地产行业的泡沫，这样对建设和谐社会是不利的。所以讲健康楼市，从现在看来，近期目标是稳定住房价格，不要拼命的涨了，也不要出现大起大落，正面的看，就是健康楼市的建立，必须是有充分竞争的，只有是供略大于求的是戳，这是我们培养市场的目标。

　　我们看到，为什么中国最好的楼盘是出在广州，出在广东，这是我的观察，因为广州的楼市一直是供大于求的，而上海、杭州等地，这几年产品的质量提升不快，就充分说明楼市对我们今天讲的绿色住宅，节能省地开发的重要意义。我认为是起决定性作用的，所以绿色住宅必须讲健康的楼市。

　　这是第一个插曲。

　　第二讲绿色人居绿色建筑的问题，最近看到一个资料，说美国有一位地理研究所长布朗，他写了一篇文章，题目是谁来养活中国，文章的题目本身就刺激人，按照中国的经济增长方式，现在中国的人口发展和中国的消费结构，为了中国的粮食会出现危机，就会向全世界购买粮食，会导致全世界粮食的洪荒，会导致很多的问题。当然他的文章在90年代出台的时候，受到了我们国内的领导和经济学家的抨击，不同意他的观点，但是有意思的使，这位布朗先生今年年初被中国社会科学院授予名誉教授的称号，同时他的主要文章被纳入中央党校的教科书，最近他又有预测，说2031年，按照中国的经济的发展速度，中国的人均GDP将达到美国的人均GDP3.8万美元的水平，当然2031年，我们都在，都可以检验一下。但是他又提出来，到了2031年的时候，中国粮食的需求量，将要达到现在全世界需求量的三分之二，中国的汽车拥有量，钢铁等消耗量将达到全世界现有的水平。这是什么情形，他也说中国的增长方式，中国的消费结构，中国的社会的一些情况，加在一起，又提出了许多资源的问题、环境的问题。

　　与此同时，我也想起来，去年有专家讲过，按照现在中国人的经济增长方式，中国人想要达到美国人现在的生活水平，GDP水平，也就是布朗说的2031年的水平，我们需要的资源必须有三个地球来提供。布朗说的2031年的事是不可能实现的，因为我们人类只有一个地球，如何来看待这样的事，我想我们各位都有自己的思考，我们的建设活动，所消耗的全社会的能源资源，排放的垃圾，有许多数据，按照我的观点，三分之一到到40%，我们中国现在被人称为是世界上最大的建筑浪费国，我们的速度又那么快，我们的数量是全世界第一的，我们上海或者北京一个城市每年的建筑量是整个欧洲每年的建筑量，这样的速度还要持续下去，而我们的增长方式是这样的增长方式，使我们在座的房地产人应该有思考，我们今后怎么样做，我们在赚钱的时候，我们在盈利的时候，我们的产品应该怎么做，如何对得起今天的社会，如何对得起将来的子孙，如何对得起我们的消费者，这是一种历史责任感和社会责任感，更多的话我想留给大家思考，就是为什么我们一定要节能省地，为什么要发展绿色节能，为什么用科技来推动房地产发展，因为我们的房地产是龙头产业，你开发商说不用科技含量，建筑商没有办法，我们说干什么就干什么，因为我们最终是影响消费者的，所以我们历史的责任感和社会责任感必须引起高度的重视。

　　这两个问题中，我想具体的关系到绿色建筑的问题，刚才几位领导都有很好的意见，我想到的最重要的，最迫切的任务，第一就是维护结构，在我们开发的维护结构中，开发商首先重视起来，把我们北方人的建筑都穿着“大衣”，外墙外保温，南方的穿个“棉背心”也行，一定要把绿色的维护结构搞起来。第二是我们的套型面积要深刻的考虑，我们是中套型，我们十年时间，套型突然增长了很多，当然我们设计合理不合理，就套型来讲，我到北欧去看，人家新盖的住宅每套是130平方米，人家是人均GDP是2万美元，我们才一两千美元，所以我们的套型面积太大，既不省地，又不节能。第三就是精装修一步到位的问题，为什么实现不了，跟我们开发商惰性有关系，因为市场太好了，毛坯房的问题，的确现在浪费太大，污染太严重，浪费了东西，老百姓的精力，污染等等，我们完全可以精装修一步到位，而且责任也可以分摊出去，比如说装修质量的问题，完全可以和部品公司和装修公司签订合同，本来现在的质量问题很多元，现在精装修不到位受不了，如果提高社会责任感，这个工作是能够做好的。

　　还有节水的问题，我们现在提倡水景住宅，有水就是财富，我不反对小区搞水景，但是这个水是什么水，是自来水还是自然水，还是再生水，我们现在用的是自来水，千万不要用，我建议凡是自来水的地方统统不要搞，我到外地考察，我一看水喷的很好，就是你来了，给你看的，平时不用的，因为浪费了水，而且物业管理费也提高了，如果用自然的水，或者是用再生的水资源，那是可以的，我们现在大量的放在卖点上，水景就是卖点，当然我想的问题不深，但是几个问题供大家参考。

　　大家绿色建筑、绿色住宅往往理解成建筑，实际上我们是要绿色居住，从建造到居住都是要绿色的，我们在开发过程中，给人家创造一个典范，把绿色用上，全社会形成一个绿色的氛围。

　　关于市场和产品的问题，一个是健康楼市，一个是绿色人居的问题，现在有一种反映，好像是国八条是一刀切的问题，是上海得病，全国吃药，大家也有这样的理论，如何理解国八条，我理解是打针吃药，上海杭州等地打针吃药，通过打吊针，吃中西药，来把虚火压下去，把投机性需求挤出去，保证市场的供求。对其他地方我觉得也有必要打针吃药，但是打的是预防针，吃的药是板蓝根，是预防性质的，我是这么理解。因为这个地方没有虚火，我就打打针就行了，因为房地产泡沫的势头有蔓延的趋势，前两天一看上海控制了，就开始往内地走，这种情况是有的，所以我们应该这样的看问题。

　　所以我认为，国八条不要理解成一刀切，可以理解成切一刀，这一刀切下去是把虚火弄下去。那么我们的绿色建筑应该一刀切，不是绿色建筑统统的要切掉，这是我的观点，谢谢大家。

　　主持人：谢谢顾会长，就政策的问题，市场的问题，说明了我们房地产的发展，确实需要“四节”，现在有请建设部的王珏林先生发言。

中国品牌总网

上一页  1 2 3 4 5 6 7 8  下一页