王珏林：给我的题目让我从政策方面谈点个人的想法，时间关系，简单说一下。现在政策起到的效果，大家对政策的理解，我觉得更深化。因为什么呢，要谈政策，我想对历史回顾一下，历史不回顾，你就很难理解政策，如果对政策理解不深，就很难对我们市场做出准确的判断。所以我们说是房地产20多年，实际上真正进入市场就是98年，我大概是分成三个阶段，一个是推进，一个是培育，一个是发展，为什么这么说呢？主要体现在四个方面，一是出台了一些促进房地产市场发展的相关政策，大家可以回顾一下，房改房，合作集资建房，不仅解决了居住的问题，而且也解决了很多单位房源不足的问题，二是给房地产开发商在土地经营等方面许多的优惠政策，像银行贷款，土地溢价，培育了一大批房地产开发企业，使一些企业得到了狡狯的发展，如果没有这些政策，我们房地产开发商不会这么快，三是金融方面，银行对消费者推出的购房按揭和贷款政策，不仅解决了大部分消费者购房时的资金不足的问题，还改变了大部分人的消费理念，如果没有此项政策也就不会有今天这样发达的市场，建立了住房公积金制度，为解决中低收入家庭住房提供了条件。以上几项政策的出台，主要起到了三方面的作用。一是推进了房地产市场健康持续发展，二是改善了城乡人民的住房条件，98年我国城乡居民人均住房面积是5平方米，到现在是25平方米，可以说这是在世界上也是一个伟大的成就。不管是从中央到地方，从开发商到个人都在关心房价，说明我们的重要性。
为什么要回顾呢？有很深的意图，我们在房地产发展阶段的一个推进时期，如果我们没有这些政策，我们不会有今天的局面，如果不扶植开发商，开发商不可能发展这么快，不扶植消费者，不可能有那么多人买房，所以还是政策推进整个市场的发展，起了非常重要的作用。
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