首届中国房地产企业200强发布暨高峰论坛

　　主持人 潘其源：今天一个是论坛，一个是200强发奖大会。今天上午先开房地产论坛，明天上午在人民大会堂开新闻发布会和颁奖大会。明天由咱们中国企业家协会的副会长陈光复同志到会讲话，同时他介绍全国500强的情况，大家会很受鼓舞。

　　各位来宾，女士们，先生们，大家好！首先我代表中国企业家协会，中房全国房地产企业联合会对各位专家的到来表示热烈的欢迎！并对各位对我们工作的大力支持表示衷心的感谢！这里我先说一下情况，咱们中国的建设部政府研究中心的陈淮主任他9点20还有一个会议，所以咱们先请陈淮主任讲完后大家再讲。今天在台上就坐的有中国企业联合会、中国企业家协会副理事长、管理学教授潘承烈潘老、国家统计局人口和就业司司长李晓超、建设部政策研究中心主任陈淮、还有中房企业家协会宣传部的主任戚占能同志。下面先请陈淮主任做报告。

　　陈淮：非常感谢大家！因为10点钟有一个会议，但这边按照要求说还得来一下，所以我简单说几句。尊敬的潘会长，各位来宾，还有企业家代表，大家好！首先我们祝贺中国房地产企业中一些优秀的群体齐聚于此，也代表了我们这个产业发展成果的检阅吧！我想离开200强评奖讲一个十一五规划和十六届五中全会有关的东西。刚刚结束的十六届五中全会做的决议是关于十一个五年规划的，这个十一五规划中从头到尾没提房地产业几个字，但不并等于房地产业不重要，有哪几个地方和我们有关系呢？我们想给大家以下几个信息，供大家参考。

　　第一个十一五规划的建议开宗明义说我们处在工业化、城镇化、现代化、国际化不断加速的进程中，在回顾十五、展望十一五的形势中，我们第一个判断是我们处在新四化的过程中，在这样一个基本判断下十一五期间基本没变，而且还要加强，我们反映比较多的矛盾，不是因为这个领域做得好或者不好，不仅仅因为我们的发展是否缺陷，恰好因为他处在急速的扩张中，各种各样的社会矛盾集中体现在这里。十一五规划中说我们要用发展和改革的问题解决各种矛盾，我们还是要坚持用发展的眼光，改革的方式来解决我们遇到的问题，而不是停下来，更不是倒回去，怎么改？其中有一个很重要的说法，我们要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制。反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，这和我们房地产业就很密切了。很多舆论提出了公平的问题，提出了社会保障体系应该关注和政策应该做的问题，没有错，这些方面都应该是在未来五年中这个市场不可忽略的问题，但作为改革的方向首先要形成能够反映市场机制的市场方向，按照市场经济原则形成的价格机制。深意的说，在今后房地产市场发展的过程中我们需要战略、需要政策，但是市场机制是第一位的，政府之手是第二位的，我认为十一五规划中这句话反映了这样一个中长期可以预期的展望。

　　第三个信息是在十一五规划中格外强调城市特别是大城市的产业结构条件，国家有调整的大城市要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的产业结构。这实际上不仅在讲产业，而且在讲城市建设和存量资源调整功能分区方面的一些很重要的方向，商业地产和居民区的建设显而易见一定要服从产业结构变化过程中的资源配置要求。第四条，十一五规划中传达的是十一五建议里头明确提出了一条即加快发展城市轨道交通，仅仅在去年发改委46号文件中还提出有序发展轨道交通，这次中央全会的决议中把“有序”改成了“加快”，这两个字意味着资源的配置可能发生的状况。大家很清楚的知道500强每天在城里建房子，自然知道轻轨的发展，特别是加快的发展，城市轨道交通的发展对不同的楼盘、项目所在的区位的影响程度会有多大。我们开始有交通系统在调整房地产业健康发展方面成为工具之一。第五条，我们在十一五规划期间仍然要改善人民生活，这已经不同于以往仅仅强调增加收入，并且实现不同人群之间的平衡增长，而且格外提出了要改善老百姓的生活环境，提高生活质量，要使老百姓的居住、交通、卫生、教育等环境有较大改善。请注意，居住是排在有较大改善预期目标中的第一位的。第六条，在十一五规划中强调指出了我们要以特大城市为龙头，形成有经济增长活力，产业结构向国际化方面靠拢的产业群、城市群。城市群发展使我们城市间的功能分区、产业分工、地产发展都带来新的契机和战略机会。第七条，我们面对的包括房地产业在内，公用事业在内的方向要发展节能省地型住宅，要提倡鼓励健康、文明节约资源的消费模式。那么很可能在我们最初以促进市场发展形成消费力量的第十个五年计划，我们一开始头两年大家买不起房子，后两年怕需求过快导致不平衡，经过这几年以后，那后五年就是健康文明的消费模式，节约资源的建设房型以及建筑，可能成为我们住宅建设和其他公共建筑普遍的要求，而且如果在一个中期过程中的政府干预成为重点的话，我以为很可能在节能省地型建筑、节能标准、户型大小、每平方米的综合能耗这些方面会成为政策干预。其中十一五规划给我们提出了一个有份量的话题，就是我们要增强忧患意识。我觉得这句话非常重要，我把原话念给大家听一下。十一五规划说“我们站在一个新的历史起点，中国的工业化的确走过了一个可以说超出我们预期的目标的发展水平，但是我们一定要有高度的历史责任感，强烈的忧患意识和宽广的世界眼光，奋力把中国的社会主义推向前进。”我以为历史责任感、忧患意识、世界眼光这三条应该成为我们500强产业带头团队在未来五年中牢记在胸的一个重要指导思想。以上就是我个人的理解，十一五规划和我们建筑业之间有什么关系，仅供参考。谢谢大家！

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