首届中国房地产企业200强发布暨高峰论坛

　主持人 戚占能：感谢李司长从人口变化的角度给咱们做了一个精彩的演讲。下面我们抓紧时间提问，刚才刘主任、李司长都从不同的角度谈了自己的观点，他们对房地产都有深刻的理解和多年的经验，大家有什么问题可以抓紧时间提问。下面开始提问。

　　参会人员提问：我想请问李司长，是这样的，我是搞住宅宏观调研方面的，请问我们现在中国面临的住宅产业有三个问题，一个是节能的问题，一个是健康的问题，最重要的一个问题以后我们国家会面对老龄社会的问题，人口和住宅有着密切的关系，未来我们老龄化跟住宅是一个什么样的关系？

　　李晓超：这个问题提得非常好。实际上我到人口司之前我很关注人口老龄化的问题。在西方人口老龄化是一个很突出的问题，他不仅仅牵扯到人的问题，他还牵扯到财政、金融等等问题，财政政策比如社会保障怎么去运作，目前这个问题我看是国务院上面非常重视的问题。关于和住宅，可能我们还没考虑太多了，也不知道往什么方向走，但是有一点我希望大家能够关注老龄化的问题。对我们房地产有什么启发呢？可能今后老龄公寓会越来越多，特别是在大城市。我有时候跟同事开玩笑说，我说你小孩不要生了，生多了他也不一定照顾你，我们都要进老龄院，你要有思想准备不要想太多，就是今后有三、四个小孩，他工作很忙他也没法儿照顾你。我想对这个问题的回答是不是让你满意，这个问题目前还不是太突出，但是很值得进行研究，十年之后我想问题可能就比较大了。

　　参会人员提问：请牛主任您预测、分析一下中国政府对房地产业的政策是继续紧缩还是趋缓？谢谢！

　　牛凤瑞：这个问题是很敏感的，这个问题好像也不应该我回答，应该是总理回答更准确一些。在我个人认为，中央的政策民主化、科学化的趋势应该说最近几年是加快的，这样的话，我说未来的政策主要取决于对形势的判断，这个形式每个人信息来源不一样，价值取向不一样，他对每一个问题判断的权重是不一样的。

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