2005首届中国科技地产高峰论坛实录(组图)

　　7月15日，由建设部科学技术委员会、建设部科技发展促进中心主办的首届中国科技地产高峰论坛在北京新大都饭店隆重召开，来自建设部、中国房协、中华工商联住宅产业商会、全国各省市开发企业代表共500余人针对如何让“科技地产”从高端项目走向普通住宅？如何利用普适技术开发节能住宅？住宅产业如何走新型工业化道路？等问题进行了深入研讨，新浪房产全程报道了本次研讨会，以下是本次论坛实录：

　　主持人：各位来宾、各位领导，大家好，首先对大家光临我们的高峰论坛表示热烈的欢迎。我们这一次科技地产高峰论坛是继今年建设部科技技术委员会发展中心举办了节能省地型战略研讨会的又一次峰会，党中央明确提出要建立节能型社会，如何使我们的节约社会建设的更加科学，更加健康，使我们的节能住宅和节能的公共建筑如何更加符合我们的发展，符合市场的需求，我想科技无时无刻不发挥着非常重要的作用，如何应用科学技术，应用新的科技成果来推动节约型社会，节约型城市，节能省地型住宅的发展，是我们整个社会都非常关注，而且特别是我们在座的和建设行业、科技行业，包括与建设行业相关的各个行业共同关注和努力实现的一项非常伟大的事业，今天我们开这个会也是希望通过这次高峰论坛，更进一步的促进科技在地产发展中的作用。我希望大家能围绕着科技地产的发展献言献策，为推动我们节约型城市的建设，为推动我们节约型社会的建设，做出我们科技或建设科技应有的贡献。

　　现在请允许我介绍出席这次一会议的领导和嘉宾，光临我们这次会议的有建设部原副部长中国建筑学会会长宋春华先生，有建设部总工程师王铁宏先生，有建设部科学技术委员会常务副主任金德钧先生，有建设部科学技术委员会副主任全国工商联住宅产业商会会长聂梅生女士，有中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌先生，有浙江省建设厅副厅长恽稚荣先生，有北京市建委科技处处长刘小军先生。

　　让我们以热烈的掌声欢迎领导和嘉宾光临我们这次会议，今天出席会议的代表有国内房地产业的从事科技地产的领军的企业，也包括北京，包括南京，全国各地，有从事新技术的研究开发企业，也有从事新的建筑材料、建筑产品的生产企业和供应商，有国内的企业，也有我们国外的一些代理商，所以在此我代表主办单位对各位的光临表示热烈的欢迎。

　　我们这次会议也得到了其他有关房地产企业的支持，也得到了我们科技产品或科技成果持有单位的支持，所以我想，这也说明我们科技地产高峰论坛充分体现了科技与地产的紧密结合，我们这次会议持续一天的时间，由于时间比较紧张，发言和讲话也比较多，希望大家把手机放在振动。我们首先有请本次论坛的主办单位建设部科学技术委员会金德钧先生致辞。

　　金德钧：各位领导，女士们、先生们，大家早上，今天首届中国科技地产高峰论坛在这里如期举行，论坛的主题是发展节能省地型住宅和公共建筑，这一次社会，对于贯彻中央提出的大政方针，落实建设部的工作部署，促进节能省地型住宅和公共建筑的发展具有重要意义，大力发展节能省地型住宅和公共建筑，是中国从科学发展观的战略高度，针对我国资源、能源紧张，而且消耗过高的严峻现实，从调整经济结构和转变经济增长方式的实际需求出发，而做出的重大决策，为我国城乡建设，特别是房地产业的发展指明了方向，为实现这个战略目标，特别是实现建筑四节，就是节能、节地、节水、节材的要求，建设部、建设科技界必须为此提供全面的技术支持，建设科技工作者必将承担起更重要，给大的历史重任，建设部在关于发展节能省地型住宅和公共建筑的意见中，将发展科技创新作为重要措施之一，积极组织科技攻关，努力开发和利用适合国情，具有自主知识产权的实用技术和建筑新材料、新技术、新体系和新能源，注重成熟技术和集成技术的应用，尽快把科技成果转化为现实生产力。

　　面对新形势下的新任务，建设部、科技委和科技发展促进中心，将致力于建筑四节的科技服务工作，务求抓出实效。为了更好的搭建政企交流的平台和业界的互动平台，充分利用当前节能省地型建筑的有利时机，促进我国房地产的科技进步，我们组织了这次中国科技地产高峰论坛，广泛邀请政府部门、行业协会、开发企业，科研机构、规划设计单位，建材部品厂商等各方面的代表聚集一堂，这次得到的业界的响应，特别是一批房地产开发企业，将在论坛上介绍他们的经验，近年来，一些具有远见卓识的开发商，率先开发了低能耗、高品质的科技地产项目取得了成功，企业的可持续发展理念应合了国家转变建材方式的大局，可以预见，节能技术，特别是新能源科技，将成为我国房地产业新的发展动力和竞争热点。同时我们还可以看到，这些具有技术引领作用的楼盘，在当前还都集中在一些高端项目，和服务于广大群众的普通住宅，更需要应用先进、成熟、实用的技术，在当前进行房地产业宏观调控和住宅结构调整的背景，如何多开发普遍意义上的节能省地型科技住宅，以造福大众，这是摆在政府、开发商、科研机构和建材技术厂商面前的共同的课题，也是本次论坛的重要议题，欢迎大家积极献计献策，预祝本次论坛取得圆满成功，谢谢大家。

　　主持人：谢谢金总，有请建设部原副部长、中国建筑学会会长宋春华先生做报告。

　　宋春华：很高兴跟大家一起进行交流，大家知道，现在节能省地型住宅和公共建筑，中央很重视，建设部也非常重视，也得到了很多发展商各地的积极的响应，我个人的理解，跟大家做一个交流。

　　我觉得发展节能省地型住宅的公共建筑，这是我们落实科学发展观实现可持续发展的一个战略性选择，同时，也是建设节约型社会发展循环经济的一个重要内容，要发展好节能省地型住宅和公共建筑，关键是解决好观念、技术和政策的问题，而且要把它和推进住宅产业化紧密的结合起来。

　　第一，我首先首先还是观念，就是要全面落实科学发展观，用科学发展观来统领我们整个产业，也统一各个方面的认识，避免一些片面的理解，甚至于是走入误区。我觉得有这么几点。

　　第一点，就是要树立以人为本的观念，我们讲，节能省地，这个不是片面的节约，而是要全面提升住宅的品质，满足人们的需求，所以，我想，不要简单的、片面的把节能省地理解为低标准和简易房，实际上节能省地只是开发的理念和政策取向，而我们节能省地的住宅，应该讲，它的品质，是完全能够满足广大群众的现代行为需要，所以一个概念，节能省地住宅，不是简易房，而是品质优秀的住宅。

　　第二点，就是全面节约，我们讲节能省地，不仅仅要节能省地，而是一种全面的节约，就是“四节”，当然了，我们谈到的能源和土地，因为作为能源，我们现在能源的主体还是化石类能源，土地和化石类的能源都是不可再生的，应该重点抓。

　　第三点，就是所谓节省的概念，还包括低污染和循环利用，实际上是资源节约型的发展模式，就是要少占用资源，环境负荷要小，循环利用率大。

　　另外就是要树立全寿命成本的观念，我们现在可能有一个误解，觉得节能省地型科技含量提高了，是不是提高了居住成本，我的观点，总体上是降低了居住成本，居住成本，特别是全寿命的成本，应该包括建设性的初期成本和消费过程中间的运行成本，应该是两部分。第一就房价来讲，我们讲建设成本，我们很多消费者往往关注的是总价，我这个房子，造价是多少，总价是多少，而没有计算分落在每一个使用年上的房价是多少，这里有一个概念，就是生命周期的概念，我们讲节能省地型住宅是安全耐用的，是长寿命的，因为它的品质高，所以，和那些质量差，运行费用高，而不得不在很短，至少是不太长的时间内就要拆除的短命住宅来讲，分摊在每一个使用年的购房成本是要降低的，如果说较普通住宅提高10%的话，优于科技含量增加，我造价不到10%，那么50年比30年就要拆掉的，这个恐怕还要节省10—30%。

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