首届中国房地产企业200强发布暨高峰论坛(二)

　　主持人 何家渭：下面的主题主要是节能和绿色建筑，请来了中国房地产和住宅研究会的张元端董事长，还有香港大学建筑学员学院副院长，还有张跃远大空调有限公司总裁。下面请张秘书长给大家做报告。

　　张元端：各位下午好！应该说现在房地产发展很快，有些问题也是边跟着形势边学习，大家差不多，也讲不出太的多出现东西，我今天讲的题目就是大力发展节能和绿色建筑。

　　最近公布了中共中央关于制定国民经济和社会发展第11个五年规划的建议，这个建议当中提出要建设资源节约型，环境友好型的社会，其中大力发展节能、和绿色建筑，就是其中一个重大的措施，发展节能和绿色建筑是房地产业持续、健康发展难以回避的战略转变。所以我们说发展节能、和绿色建筑，是我们房地产业发展的当代新的闪光点，也是构建和谐社会，建设节约性社会的一个显著的一个标志。

　　目前我国的经济规模占世界的第七位，但是能源消耗总量到2003年已经达到了16.8亿吨，标准煤距全球第二，占全世界能源消费的10%，我们经济规模是第七位，能源消耗是第二位，充分说明了我们的能耗非常的好，能源是我们支援制约我们经济发展，也就是说是制约房地产发展的瓶颈，为什么从去年以来，国家要对房地产业进行宏观调控，我的体会这不是专门针对房地产的，而是针对社会固定资产投资规模总体而言，我们房地产占全世界固定资产投资规模的20%，占到五分之一，那么整个社会固定资产规模他的发展已经受到现有资源比如说煤、电油、运等等的制约。因此对固定资产规模要进行调控，我们占了固定资产投资的五分之一房地产业，势必也是调控的对象，所以我们对这次调控他不是打压房地产，而是要把投资规模放慢一点，把房价上涨的速度放慢一点。主要是这两个目的。

　　那么建筑能耗已经占到全国总能耗的比例高达27.6%，今后随着新建筑的大量增加，建筑能耗迅速增加是不可避免的趋势，那么到2020年建筑能耗占全国最能耗的比例将从现在的27.6%，上升到33%以上，要占三分之一。根据专家测算，如果从现在起就下决心，抓紧建设节能工作，一方面对新建建筑全面的强制性的实施建筑节能的设计标准；另一方面对已有的建筑进行节能改造。那么到2020年，我国建筑能耗可以减少3.35亿吨标准煤，空调高峰负荷可以减少8千瓦，这这样可以减少对环境污染的压力。我们讲发展节能和绿色建筑，这两个概念有什么不一样，原来我们理解绿色建筑就包括节能，但是有的专家说节能建筑和绿色建建筑还有一点点不同的地方。

　　所谓节能建筑是指按节能设计标准，进行设计和建造，使其在使用过程中养地能耗的建筑，那么这样的建筑叫做节能借助，那么还有绿色建筑，所谓绿色建筑，是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作、和活动的空间。同时在建筑全生命周期，包括生产、建筑规划、设计、施工等等实现高效率的利用资源。这个资源包括能源、土地、水资源、材料。最低限度影响环境的建筑物，那么绿色建筑又称为生态建筑，又称为可持续建筑。我想绿色建筑的概念可能更大一些。应该说绿色建筑包括了节能建筑在内了。同世界范围看，建筑生态观念的确立，大体上经历了三个发展阶段，第一个阶段，叫做节能阶段，从80年代开始由于深切的认识到资源、能源的有限性，以及一部分资源能源在大量使用以后，对环境造成污染的严重性，因此世界各个国家纷纷强调资源、能源的合理利用和综合利用。一些发达国家组织起来共同探索住宅和其他建筑，资源、可持续发展的道路。并且在这个理念的基础上，提出了绿色建筑挑战行动。就是通过采用新材料、新工艺、新技术，实行综合优化设计，在满足使用要求的基础上，使建筑所型消耗的能源、能源为最少。这是第一个阶段，所谓绿色建筑挑战。

　　第二阶段从资源，发展到全面的注重生态，随着可持续发展观念深入人心，世界各国在住宅和其他建筑建设中，与愈来愈重视生态环境的保护，建设了大量的以生态、绿色、健康为理念的公共建筑和住宅小区。那么希望创造一种能够保持住宅和其他建筑生态系统的平衡状态。而不破坏其生态平衡的环境。创造一个能够保持和改善人类赖以健康生存和持续发展的社会空间。

　　我们现在都讲人居环境，要创造一个好的人居环境，也在讲生态城市，宜居城市，我个人认为，我们对一个好的开发区域，一个小区，如何来建立他的评估系统，现在我们大家在市场竞争很激烈，各个住宅区域都在广告里面把自己本小区的特点对外宣誓，我觉得怎么来建立一个恰当的居住小区的评价系统，评价体系。我觉得三个方面。一个好的居住小区，一个好的人居环境，我认为它必须有三个特点：第一，就是生态性。一个好的住宅小区，必须有良好的生态性，它的生态系统很平衡，生态链条很完整。那么这个生态不是空的，我们可以把人居环境的主要是公共环境，分为两类，一类我们叫它原生环境。比如说土壤、颜色、空气等等。必须保持原生环境没有污染，如果你这个开发小区以前建过化工厂等等别的有污染的工厂，那么你建小区时必须对出土壤进行处理。就是把原生环境首先要保持清洁无污染。然后在此基础上在保证次生化学，那么所谓次生环境就是植物、动物、微生物等等，这些是次生环境。

　　在咱们这个好的住宅小区必须原生环境清洁无污染，它的水体、空气、土壤、颜色等等清洁无污染。另外要保证次生环境的多样性。形成一个生机勃勃的人居环境，我们现在的人居环境有这么几个问题，大家都注意了环境的绿化，但是我觉得比较大的问题就是，绿地不少，绿荫不错。我们今天来的都是一些大公司，都是强中之强，我参观了一些小区，我觉得我们的小区存在着缺点，有一些奇花异草，而没有高大的乔木、树木，这当前我们小区在生态环境中一种严重的不足之处，也就是说小区居民无法在户外活动，你那个中心花园建得很漂亮，如果室外没有遮阳的地方，他也没法儿活动，现在和谐社会要进行邻里交往，那没有遮阳的地方怎么交谈啊！这是当前我们小区里面比较严重的问题，有的开发公司把一些大的树搬到小区来，我觉得这个不必要，大的树搬过来也不一定能活，我们在选择树木的时候一定要选择高大的乔木，我觉得这是一个大问题。

　　第二个大问题就是水景，前一阶段水景住宅大行其道，现在水景有两大问题，第一个问题搞不好就会污染，变成臭水堂，这就要处理，这就要牵扯到物业费，如果维护费高了物业管理受不了，另外一些喷泉也是因为物业管理费支持不了。所以我们在做水景的时候要因地制宜，如果没有这个条件，不必要硬做。这是生态环境两个比较大的问题。如果是第三个就是过分豪华。形成了在一个小区里面景观拥挤症，在一个有限的空间里面搞了好多景观，很拥挤，所以我们还是要崇尚自然，要朴素、实用。这是第一个。第二个是它的经济性。我们在建国初期，国家的建筑要求六个字，经济、实用、美观。很多同志记得这六个字，在讨论的时候给美观加个词，有条件许可的条件下做到美观，当时是这么要求的，现在我们经济发展了，应该搞得美观一点，但是美观不能忘了经济、实用。当前有一些华而不实的风气要扭一扭了，应该崇尚自然，朴素达到经济性，特别是在现在控制房价的增长，我们把景观搞得很豪华，势必要导致房价的上涨。也不利益控制房价。第三个文化艺术。就是要传承特别是每个城市，每个地区的本土文化，也就是文脉，现在我们的小区千篇一律，走到哪都是欧陆风，现在我们对中式关注也很关注了，但是现在具有特色的小区不多，也就是说我们没有充分挖掘小区所在地的文化，有的像昆明，本来有很的好本地的传统文化，他又把江南园林搬过去，当然也可以，但是还是要挖掘本地的文化。所以我说在评估一个生态小区，这三条是三足鼎立，生态性、经济性、文化艺术性。我看现在广告里面特别是对经济性没有什么人宣传，都是宣传一些理念，超现代的一些理念，没有讲经济性，所以我觉得在中央提出要建立节约型社会，建立环境友好社会，在这样的情况下，我们的小区应该把经济性作为我们小区一个重要的特征。在规划时期时要考虑，在打广告的时候要说明我们这个小区很经济，生态环境很好，也许艺术性也很好，那这个小区不是很好嘛！

　　第三个阶段就是环境量化阶段，由于发现很多住宅和其他建筑的建设，还只是停留在绿化美化的表层，把绿色等同于绿化，而没有涉及到生态、绿色、健康的深层次的丰富的内涵。于是近年来，世界各国纷纷提出住宅和其他建筑生态环境的量化指标，这个我们国家也在搞，生态量化指标，最近建设部又搞了一些绿色建筑的量化指标。这些体系推出三大主题。第一，节约资源和能源，虽然从第一阶段发展到第三阶段，并不是把第一阶段内容丢掉了，节能还是要的，只不过更加深化、更加广泛了。所以他的主题第之一仍然是借用资源和能源，第二是创造舒适的环境，第三是强调人与自然界的和谐共存，住宅和其他建筑周围建筑的亲和、融合。同时更加明确的提出了以人为的本指导思想，要求更加关注人这个主题，把有益于人的健康和舒适作为住宅和其他建筑建设的根本。我参观一些小区给我的感觉，我们在室外景观确实花了不少工夫，但是在室内的细节问题注意不得不够，一个住宅小区，怎么样体现好呢？关键是细节。

　　比如一些精装修房，供老年人住宅的住宅边宽一点，虽然这是一个细节，但是他充分体现了人性化，以人为本，小区宣传的时候这是特色，关键是细节，如果细节不注意，你的特色也是空的。早在1986年我们颁布了北方地区建筑标准，经过一段时间的努力我国建筑节能工作得到了推进，绿色建筑的理念逐步的深入人心，并且建设部推出了全国绿色建筑创新奖，在写字楼、图书馆、农村住宅等各方面进行了绿色建筑的实践。我们做了一些工作。但是目前我国节能与绿色建筑工作还存在很多问题，举一个严重的问题，我们现在大概有400多亿平方米的城乡建筑物，那样400多亿平方米的建筑中95%是高效能建筑，每年新建20亿平方米的房屋建筑中80%以上仍然是高能耗建筑。这个数字我们就看出来我们节能工作的严重性，任务的繁重性、紧迫性。因此发展节能与绿色建筑是一项刻不容缓的紧迫的任务。那么如何加快发展节能与绿色建筑呢？我想有以下几条：首先认识到到位，要把节能与绿色建筑放到贯彻科学发展观，全面建设小康社会，保证国家能源安全，实施可持续发展这些基本策略的高度来认识，上个世纪70年代初，联合国组织了58个国家的学者编写了一本书，叫只有一个地球。那么只有一个地球，他想人们，我们只有一个地球，也只有一个地球的资源可以供我们使用。但是我们现在却是在耗用几个地球的资源、能源。他这个讲法很形象。这是目前的认识，将来我们到月亮上去找能源也说不定，但至少我们现在还只有一个地球的资源、能源可以用，这就充分提醒我们，要节约资源和能源。尤其是我们中国，虽然地大物博，但是人口众多，人均占有的资源能源水平很低，而且利用效率很低，浪费很严重。我国能源资源储量当中90%以上是煤炭，人均储量也仅为世界平均水平的之一，尽管我们煤炭很多，也只有世界人均储量的二分之一，那么石油我们人均储量仅为世界平均水平的11%，所以我们现在拼命收购国外的石油公司，我们石油储量太少了。

　　天然气仅为世界人均储量的4.5%，人均耕地只有世界人均耕地的三分之一，水资源仅仅是世界人均占有量的十分之一，我们人均资源占有量很低，但是我们耗用的能源、资源很严重，我们的耗费水平与发达国家水平钢材消耗要高出10-15%，我们的污水回用率仅仅有发达国家25%，外墙大体是发达国家4-5倍，屋顶耗能量是国外的2.5倍，我们用的黏土砖每天要毁田12万亩，根据我们资源少，能耗、资源耗高的水平就必须抓好发展节能和绿色建筑作为建设资源节约型，环境友好型的社会战略来抓，其次要制定政策和强有力的法规，实践证明发展节能和绿色建筑不可能文化靠自发的开展，必须有政府做主导，有国家立法，是带有法规的强制性。不是可搞可不搞，要有法律来强制你必须搞，这个我们有关部门正在加紧立法。第三，要充分依靠科技进步，大力发展与绿色建筑有关的新技术，新材料、新设备，并逐步向标准化、节能化发展，节能我们有一个经验，采用单项技术往往难以奏效，我们要对建筑物采取从头到角进行维护，我们还要采用门窗的节能技术，国外门窗的节能手段已经非常多了，包括采用低辐射的玻璃，惰性气体的玻璃，阳光控制膜玻璃等等，并且将节能的重点放在整窗上，如果窗户问题不解决，我们的墙保温再好，节能效果依然不佳。现在不采用这个技术行不行，遮阳采用布的什么的也很好，欧洲很多国家住宅外面采用的是遮阳伞，也很好，不需要花多少钱。比如现有的供暖方式，地板供热，这个是很节能的，它常年是23度的水，消耗能量很少，而且它冬天比一般的暖气片有好处，现在暖气片供暖头上很暖，身上很暖，脚很冷，但是这个地板供暖解决这个问题了。所以采取节能一定要从头到脚配套的采取措施。

　　第四我们还要建立有效的行政管理体系，并加强国际的交流与合作，加强节能的培训工作，我预祝各位在将来发展节能与绿色建筑作出很大的贡献。谢谢大家！

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