首届中国房地产企业200强发布暨高峰论坛(二)

　　提问：尊敬的张教授，刚才我非常对您有一个问题特别感兴趣，所以也想请教您一下，因为我是做营销的，跟陆总是一样的出身，对您说的尿布湿一带的崛起也是有体会，前一段时间超女热，也内的很多转专家也注意到这一点，因为要做营销希望对市场主动的把握，而不是被动的迎接它，那我怎么样能够找到一个方向，希望您提供一些建议，对他们尿布湿一带我们怎么去研究他们？

　　张颐武：尿布湿一代在文化产业体现得非常清楚，他们在迅速的长大，马上他们要消费真正硬的东西，现在他们消费的是软的东西，在这里面他们体现了巨大的能量，我这面有两个方面是值得我们特别关注的，一个就是我们最近大家如果看到，中央电视台一个栏目为您服务生活的栏目，经常由小夫妻俩交换空间来装修，这是一个非常有趣的趋势，这些人的消费能力最敢消费但他的能力受到限制，他不是成功人士，是刚刚出身的小白领，这些小白领他要买房的时候，我觉得溶风成功的经验的启示，一个是小型的非常身时尚化的选择是一个方向的选择。

     另外一种选择我觉得是一种可分可合的形态，尿布湿一带跟他的父母采取一种可分可合的时代，在一个临近的社区里面提供不同的选择，尿布湿又愿意依赖父母提供经济的支持，所以我觉得多样性的选择，有这种稳定的中产阶层提供的住宅之外，要给成长的尿布湿一带体成功成长的空间，这个空间是分的，但是它又有临近性，我觉得第一个是小户型的选择，第二个是社区多样性的提供，现在我们的社区同质性太强，没有第二代的想象空间，他就要搬出去，那随之而产生的就是经济成本的加大，如果一顿饭他就曾不了的话，他就没给他们服务。我是觉得在社区一定要有混杂性，我们现在经常讲混杂性的时候他们都会讲把不同阶层的人混在一起，这就很难，比如你说把拆迁户等等一些人放在一起，那物业费就 一个问题。

    所以我觉得这个社区肯定还是同一个阶层的人，但是他的不同的年龄人的差别，也就是说年轻人和年长人不同的需求，我觉得这样的考虑是非常重要的。所以我觉得小户型的选择在一个社区里应该是非常有活力。其实很多尿布湿一带真正买房的能力是有限的，很多是依赖于家庭的支持，我觉得这个方面考虑到家庭的近便性，这都是需要我们充分考虑的，我觉得从文化上在这个方面有所突破的话，我们的房地产是很有发展的，我希望有一个混杂社区的存在，我觉得这个大家是一个借鉴，比如中国的内地城市流动性很差，你要考虑到尿布湿一带需求。所以你一定要把尿布湿一代的需求考虑进去，不把他考虑进去你是不会有发展的。

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