律师协会孟宪生：制度造成房地产价格的扭曲
主持人 ： 下一轮轮到孟律师，孟律师是法律界的，法律界的人讲规则，讲公平。
孟宪生 ： 我认为刚才从任总这一边，包括潘总，第一次和他们交流，我认为两位老总，还有我爱我家的胡总，他们谈的和我们今天的主题来说都是避实就虚，他们没有谈价格本身怎么样，而是谈的我们可以用其他方式来买房，任总直接谈的就是在现有的情况下，甚至可以说我就卖这一套房子，你愿意买，就很合适。
我认为今天的话题是宏观的条件下，面对我们整个的宏观经济，我们现在的价格是不是合适的？我们刚才这位王博士也讲了，我们认为高和低是现在市场形成的，我们不谈高和低的问题，只是在制度上，不管是国家法律制度制定的，还是在事实中形成的这种制度，价格形成机制是不是合适？如果价格形成机制就是不合理的，那么价格就难说它合理，如果说机制是合理的，价格高和低是市场来决定的，基于这种观点我谈四点。
认为我们现在在制度上的四个缺陷，决定了现在的房地产市场，当然是商品房市场价格出现了扭曲。一个是房地产的供应结构单一，事实上造成了供应者形成了垄断，这样的价格肯定有垄断的成本，当然多少我没有具体统计。我只是在制度上做分析。
第二点是现在的金融体制有问题，在金融体制上，现在是我们购房者为生产者融资，在任何一个消费领域，都是生产者为消费者融资，我们可以分期付款等等，现在给我的假像是我们的消费者分期付款，实际上我们把钱从银行借来了，我们付利息，给了生产者，开发商追求利润是正当的，制度上允许他这样做，就可以做，我本来卖一千元，现在允许我卖二千元，我为什么要卖一千元呢？这样的情况下，生产者作为涨价的动力就有了，在这样的情况下，价格就会出现偏差。
第三点，就是我们现在的规划管理制度不严，尽管我们没有规划管理制度，但是现在大量的住宅用地建成了商住两用，成了商业用房，本来按照规划我们应该提供给住宅的，建成了办公设施，在这样的情况下，相应的住宅这一部分价格肯定会提高。完成按照规划走的，搞的商业用房也可以造成扭曲，实际上市场上是不公平的。
第四点，我们的税收制度是有的，比如说土地增值税，应该是一个调节阀，是超额累进比例税制，你的总价是卖出去了，你的实际利润会降低，现在政策执行得不好，开发商涨一分钱，就多赚一分钱，使这种冲动加强了。
主持人 ： 孟先生主要说了一点，价格是可以扭曲的。
孟宪生 ： 制度造成价格扭曲了。
主持人 ： 这边的后援团，彭京先生站出来发言。
彭京 ： 刚才孟先生说政策的原因造成了房价的不合适，现在地价在涨，成本也在涨，我也干这行，所以我认为在目前的现行土地供应政策和开发的政策角度来讲，房价是合理的，最主要的原因，本身我考虑像农民他本身自己有宅基地，就是本身在村里生下来，就有宅基地，拥有土地自己可以盖房。
作为到城市的人来说，没有一块地是我的，没有一个指标，在现行制度下，价格就是这样，成本就摆在这，价格的制定也不是谁拍脑袋定下来的。
主持人 ： 现在请出杨哲彬先生。
杨哲彬 ： 如果可以的话，我站在中间说，这样公正一些。我刚才听了之后，没所谓我是谁的后援团。任总的观点我也不是特别同意。我把屁股坐在这一边，也不是特别同意。
我总的观点是认为现在的房价不合理，是扭曲的，我之所以这样讲，我认为很多事情在其他国家都是没问题的，往往一到了中国就出点事，比如说传销的问题，在其他国家运营状况很良好的。房价也是这样，中国人一谈就沉重了，刚才讲房价不合理，因为市场就是不规范的市场，不是一个充分竞争的市场，这种情况下谈房价合理不合理，是高是低，我觉得都有点不太合时宜，比如说信息披露体系就不公平，信息不对称，开发商和购房人没有站在同一起跑线上。
主持人 ： 你觉得可以站在同一起跑线上吗？
杨哲彬 ： 现在是不合理的。
卖房人具有绝对的优势。现在的供应结构是失衡的，真正带给普通购房人的房子不是太多是太少，以前听任总也说过这一点。还有我们把房地产赋予了的太多太多不该赋予的内容，又当爹又当妈的感觉，对房地产投入了这么多感情，把它当做动产又当做不动产，当作传宗接代的产品，我们没有太多的投资渠道，所以使得投资现象严重，使得房地产价格有点背离。
各级政府对房地产的价格不可以不管，不可以像衬衫和鞋子的价格一样，不应该放开，必须要加以控制。到那一天，我们再来谈房价是否合理，是否低是否高就更合时宜了。
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