2005中国地产品牌建设与发展年度论坛(组图)

　　主持人：下面有请易宪容老师演讲。

　　易宪容：我今天要讲的题目是《房地产讲品牌是房地产重塑的标志》，可以从下面四个方面来说。第一，为什么要有品牌。第二，中国的房地产市场为什么现在没有品牌。第三，中国房地产市场成熟肯定是品牌市场。第四，中国的房地产品牌是有过程的。

　　大家知道，我们到市场买东西，比如说买汽车要买奔驰、宝马，为什么呢？最重要的问题是，因为在市场经济里，买方和卖方的信息永远是不对称的，如果说对一些比较简单的产品，比如说吃饭，到一个餐馆吃饭以后，你可以通过你的口味，你马上就可以识别这种产品到底是怎么样，但是如果你是买一辆汽车，买一个房子，你到医院看病，你就没有能力来识别这个，也没有能力来识别你医生把你医治的怎么样。在这种情况下，为了保证一些产品的标准化，就是民众买我一个产品的时候，我就感觉到这个产品就是某种质量、某种规格、某种样式，我不要从市场各个方面搜集信息，而只是看这个牌子。这样的话，不仅仅可以降低消费者购买产品、购买消费品过程中的成本，也可以降低供应商的成本，品牌就体现了一种优势，这样的话，品牌优势就出来了。

　　大家平常都看得很清楚，同样的一件服装，看起来面料是一样，东西差不多，但是品牌不同，价格差异就很大。特别是一些比较规范的市场，比如说香港市场跟国内市场比较的时候，你就发现香港的市场是规范的，他的品牌意识特别强，民众、消费者、企业，就是以品牌来确定你这个产品。那么国内市场也是一样，如果你是一个品牌，消费者、民众就知道，你这个产品，你这个住房是怎么样的质量，是怎么样的材料做的，它的价位在哪里，这样就降低了民众购买过程中的费用。所以，为什么说要有品牌。

　　第二，为什么中国房地产要有品牌，比如说一个楼盘，有各种各样的叫法，实际上我曾经说过，我们现在很多的企业，楼盘的项目仅仅是一个名字，还不具有品牌的标志。为什么这样说？因为中国的房地产市场，从98年开始，仅仅发展了7年时间，在短短的几年发展过程中，无论是供求关系看，还是市场的发展过程看，我们是迈出市场第一步，在这个发展过程中，大量的房地产产品仅仅是单位集体购买，那时候单位有多少钱，就千方百计买一些房子，根本不想到产品的质量等等，不需要考虑这些因素。我们房地产市场刚刚发展的过程中，由于供求关系的差异，是供不应求，在这种情况下，企业也没有必要，也没有把自己作为一个品牌去生产，我生产的产品大量可以卖出去。对民众来讲，民众的住房也缺乏，也不需要考虑品牌，觉得买到一个房子就可以了。所以在国内市场还没有真正形成的时候，我们的房地产品牌还是有很大的差距。

　　我们国内有几家比较大的企业，一直在强调自己是一个品牌，我就告诉他，你可以强调，但是有一条，我就告诉他，你是一家企业，如果你真的是一个品牌，你产品的质量肯定是一个规范的、标准的，我买你这个房子，你这个房子到了某种质量，到了某种样式，比如说我买你的房子要出了什么问题，你不需要跟你讨论，你会自然而然的给我补偿，对没有达到你品牌标准的东西，给你一些各种各样的补偿。但是我们现在这方面来讲，差异还是比较大的。所以目前来讲，我们中国的房地产市场，整个市场还没有真正的发展起来，仅仅是刚刚走出第一步，所以目前国内市场的品牌意识还是比较弱。

　　第三，如果房地产市场真的是讲品牌了，我在2004年下半年在清华做演讲的时候，我就说，今年以来，因为我们整个房地产市场有一些大的变化，我们竞争是越来越激烈，在这种情况下，一些比较不适应市场的产品，不适应市场的企业，可能在这种过程中淘汰掉了。在这种情况下，你要建什么样的房子给消费者，你才能获得利润。在这种情况下，我们的供求关系就慢慢的走上一个比较好的市场竞争，在好的市场竞争情况下，企业的品牌意识自然而然就形成了，所以我有一个基本观点，如果我们整个房地产市场讲品牌意识，说明中国的房地产市场开始慢慢的进入了一个成熟的阶段。

　　第四，中国房地产市场的品牌时代会马上到来，大家可能都在注意这个事，但是这个事来讲，还必须有一个过程。由于我们目前的供求关系的差异，特别是有些地方，房地产市场刚刚发展起来，民众对房地产市场的了解、理解，还有需求，还没有真正走上一个市场供求关系的基本点，在这种情况下，我们房地产市场的品牌意识，大家都有这样的思考，大家目前这方面来讲，还有一条比较长的路要走。

　　所以我的一个基本观点，如果说，我们房地产市场真正的树立品牌，那么我们的房地产市场就是成熟形态了。谢谢大家。

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