主持人 姚雪松：感谢刘教授的发言！刘教授不仅从企业的战略管理方面，而且其对大企业的形象做了如此精彩的描述，我不知道这是不是我们的一个梦想，还是说在不久的将来我们衷心的希望有如此形象大企业出现在我们在座的获奖的200强企业当中，我希望这个日子不会太久远，下面让我们再次感谢刘教授的精彩发言！接下来有请北京城建兴华地产有限公司董事长高登广先生，给我们讲一讲城建如何构建百年地产。
高登广：尊敬的各位领导，各位企业家，女士们、朋友们大家好！很荣幸受协会和组委会的邀请在这里给我发言的机会，我汇报的题目是打造北京城建地产品牌，构建地产企业，北京城建地产是北京投资发展公司的主营业务，北京兴华地产是城建的子公司，2千年转入房地产以来，建设了中关村海信大厦项目，其中被圆家园当地1500亩，总建筑面积230万平米，分为6个住宅区和两个商务工建区，目前已建成5个住宅区和5个商务工建区，在被圆家园开发过程中我们始终贯彻诚信、共创理想空间的经营理念，贯彻用户的需要我们的追求的开发理念，坚持客户是我们永远的朋友，通过优化规划设计方案，进行施工过程控制，完善物业管理服务等措施受到广大业主和社会各界朋友的认同和赞扬。
2002年被评为北京市放心楼盘，2004天被评为畅销楼盘和放心地产2004年北京楼市贡献奖和中国和谐社会示范项目，2005年被评为全国10大和谐社区文化奖，被圆家园目前开发150万平米，住宅销售率达到96%以上，适销对路的开发产品有利的促进了企业的发展，2002年以来年房地产开工面积100万平米，收入10亿元以上，上交税金超1亿元，为首都的经济建设做出了积极的贡献，2002年把海淀区政府评价50名突出贡献的第6名，从2001年开始连续四年荣获房地产企业领先工作的称号，2004年荣获首届优秀企业质量品牌文化一等奖，中国房地产开发综合成长实力企业的100家，2005年荣获中国产品质量信誉三A等级的企业，北京兴华地产的发展之路就是在竞争中谋求发展，在发展中谋求超越，紧密结合房地产的特点，不断顺应市场的需求，表示自身资源，逐步提升开发项目的品质和知名度，努力打造北京城建地产品牌。
一、把握市场机遇，谋求企业新发展，瞬息万变的市场充满了机遇和挑战，能否抓住机遇，迎接挑战，关键是能否以市场为导向，对政策变化保持逐步的敏感，对行业动态和发展趋势抱清醒的头脑，对客户的变化予以快速的反映，企业才能保持旺盛的生命力，在我们的发展中我们凭借着创造的良好的业绩、信誉取得了北苑家园地块，抓住了第一次市场机遇，政府实施拆迁以后，北京兴华地产适应市场变成，转向商品房开发，重重新规划设计，抓住了第二次机会，2001年申办奥运会成功北京城建兴华地产公司把适销对路的产品推向市场，房地产创下了130套的记录，这就抓住了第三次市场机遇。第二是尊重诚信、坚持客户为本的理念。
企业要生存主要取决于对核心竞争力的把握和市场的把握，企业要生存发展要战略市场，归根到底要赢得客户，得到客户的认可厚爱，这一切都要求企业尊重诚信，客户为本，北京兴华地产十余发展历程，较好的验证这一竞争之道，北苑家园具有得天独厚的自然环境的优势，在小区开发基础过程中坚持以人为本，以绿色环保原则，面向社会公开设计招标，在建设设计上采取高层板结合和大围合的方式，使中心绿地更加开阔，充分考虑了人对建筑的感受和需求，户型的布局合理，经济实用，保证了大众阶层的生活需求，随着业主的入住，公司既建了27000平米的社区公园，并相继开了超市等等便米服务店，引进了10几个公交车，还建起、小学、中学、总面积达5万平米，建设了购物、餐饮、会议、休闲、娱乐、运动、健身为一体的55000平米的综合服务楼，各小区还分散建设了一些数量的商铺，方便居民就近消费。
在北苑家园建设过程中，北京城建兴华地产公司结合施工项目规模大，时间周期长等特点，严格按照创建精美工程的方针，引进了质量管理体系对北苑家园项目进行了全方位的质量管理，使每一道工程的质量达到80%以上，北苑家园共获得优质工程奖15项，竣工工程奖2项，银奖2项。
第三主要要打造物业品牌，随着人们生活条件的不断改善对物业负责服务的要求越来越高，我们采取了走出去，请进来的方式，公司领导多次赴深圳、上海等地学习先进的物业管理经验，在北苑家园三区是一个先进管理模式的试点，推动了整个物业公司的全面提高，在物业管理的日常服务工作中，我们坚持从严要求，由于适应了规划管理和人性化的服务，得到了广大业主的一致好评，获得了一大批市级先进称号，其中荣获北京市优秀物业管理小区称号，北苑家园物业公司获得了北京2003年交通安全先进企业，北苑家园获得了北京市技术创新的奖，还获得了北京市青年文明号称号。
建设社区文化，建造楼房向营造生活方式的转变，我国房地产销售已经逐步进入了理性时代，地产产品更加丰富，开发产品的性价比竞争越来越重要，客户购买的不单纯是建筑物的本身，而且是人性化的生活空间，是一种生活氛围和方式，因此开发商要营造生活方式，输出文化，由北京城建兴华打造的北苑家园项目作为全国和谐社会的示范项目，我们进行了构建和谐社区的大胆尝试，通过构建精神、物质文化，为社区带来了好的氛围，各区大面积园林赌具特色，此外公司本着贴近、业主、贴近、生活的宗旨，创办了社区乃内部的刊物，与中国摄影家协会创办了社区影廊，我们还举办了一些活动，成为了社区的生活中心，丰富了社区的文化生活，促进了社区的文化建设。
随着我们对房地产调控的进一步加强房地产市场会越来越规范，专业化分工会越来越明细，有这样有利于房地产行业做大、做强、做久，但是我们深知近一年来我们每年都有创新和进步，与先进企业比还有差距，我们将坚持走专业化品牌的地产商发展之路，以住宅为主导产品，壮大房地产业的战略定位，不断优化设计方案，提高产品品质，增强市场占有，努力打造北京城建地产品牌，构建百年地产企业，我的发言完了谢谢！
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