邓智仁：跟烂尾楼的亲密接触
主角名片：房地产策划、娱乐双料明星
事件：与烂尾楼的缘分
郁闷指数：★★★★
影响指数：★★
房地产江湖上奇人异士很多，邓智仁就是其中很有意思的一个。邓智仁是京城楼市策划代理行当的开山鼻祖，大家都知道他的很多策划代理方面脍炙人口的故事，比如通过代理万通新世界广场一炮走红、与潘石屹之间的发生挖人风波。但是，很多人却忽略了让邓智仁郁闷的一个现象---也是一个很有意思的现象：邓智仁与烂尾楼的缘分。
1992年邓智仁到内地发展，他接手的第一个项目就是玫瑰园。作为其中的一任玫瑰园主人，他对玫瑰园关爱有加，精心照料，在项目的销售上使出浑身解数，但几经折腾后，邓智仁耗尽资金依然无力回天，玫瑰园也因此陷入烂尾并被法院公开拍卖，据说债主多达105个，债务总额高达10亿元之巨。
1999年底，邓智仁被聘为中国第一商城的总顾问，他一手导演了现代城挖人事件，这让第一商城名噪一时。但是，虽然有营销策划高手邓智仁的助阵，但第一商城还是因为种种原因导致纠纷不断，项目停工停售，业主要求退房，期间还出现了开发商打人的流血事件。2002年7月，法院终于宣布第一商城价值5000万元的房产被冻结。至此，第一商城陷入了烂尾困境。
邓智仁还介入过北京银都中心的开发。银都中心很久之前就开展赴港招商工作，但进展不顺利。2001年左右，银都中心已经搁置了三四年，被当时的媒体列入北京著名的烂尾楼行列，有消息说是投资方资金出现问题。期间，一度传出邓智仁接手销售策划的消息，传说他为此还融资上亿元，但不久就没了下文。
《地产SHOW》点评：有网友戏称，怪了，有烂尾楼的地方，怎么都能看到邓智仁的身影？看来是把邓智仁跟烂尾楼划上了等号，这样理解，邓先生当然郁闷了。不过，邓智仁跟烂尾楼的缘分确实很深啊，不知是否真的有联系？哈哈。
顺驰中国：充满疑惑的上市迷局
主角印象：地产江湖上的一匹黑马，短短两三年间，搅乱了行业格局，围绕着它的是是非非讨论一直没有平息过。
事件：上市落空
郁闷指数：★★★
影响指数：★★
早在二三年前，就传说顺驰要上市。2004年是顺驰讨论去香港上市最热闹的一年。有报道这样描述：就在一片瞠目和疑惑的目光中，顺驰集团控股的顺驰中国控股有限公司于2004年2月19日与汇丰银行签订上市保荐人协议，正式启动香港上市之旅。
按照其计划，顺驰本来在2004年六七月就应该在香港联交所上市，但是上市时间却被一再推迟。对此，顺驰方面的解释是香港联交所和国内的审查方式有很大的不同。到2004年底，虽然已经通过聆讯，但顺驰的真正掌门人孙宏斌却又主动提出：顺驰不打算上市。理由是：香港资本市场的情况没有达到我们的要求。这个时候，在人们印象中一直在为上市努力的顺驰主动放弃了上市。
据说，孙宏斌有关顺驰上市的最新言论是：顺驰置业计划于2007年在纳斯达克上市。这已经是顺驰提到的第三个上市目标了。
对于顺驰中国上市的努力以及暂时放弃上市，众说纷纭。有分析师认为，房地产企业上市需要一定的土地储备，从这一点而言，顺驰圈地的目的就是为了上市做准备，顺驰大规模圈地就是为了上市，而只有上市成功，顺驰才能有足够资金支付收购这么多土地的费用。
有某些业界人士这么认为，顺驰中国在全国大举圈地，很可能有不少土地出让金没有交清，致使其销售状况无法进入财务报表，令它没有机会上市。还有人认为香港证券市场审查比内地A股市场更加严格，以目前顺驰的状况，成功上市机会不大。
《地产SHOW》点评：此事背后的奥妙究竟怎么样，也许只有少数当事人才明白。上市愿望的落空，是否会给企业的核心高层带来一定程度的郁闷？相信会的。以后顺驰将怎么走，这应该是业界非常关心的话题。
荣丰不顺心 华润遇尴尬
郁闷易生病，郁闷也是药，没有郁闷，地产如何成江湖
荣丰2008：屡现争议，怎能顺心？
主角印象：当年，荣丰2008主打青春路线，走小户型的路子，在前几年的地产江湖上掀起了一场销售风暴，让市场侧目。
事件之一：建材争议
郁闷指数：★★★
影响指数：★★★★
据报道，2005年6月底，有100多名荣丰2008非常空间的业主去看新房。结果，爆出了这么一条消息，某名身高体重并不特别超常的业主，用力猛跺房间隔层楼板时，楼板竟然被踹破了一个大洞，这让业主们大惊失色。
于是，业主们又试了另外两间房，发现同样只需要踏两脚，楼板便会破碎，而这样的房间在本期推出的C3、C4、C5三栋里共有1000多间。有业主说，事先没有任何人通知我们业主更换楼板材料，而且像这种质量的楼板，我们怎么敢住进去？
7月2日，广受关注的楼板事件还出现了升级的迹象，这天有一百多位业主来到荣丰2008非常空间，强烈要求开发商履行合同，更换楼板。
对此，荣丰2008的开发商表示：就所选用材料，有施工单位和材料供应商出具的国家权威部门检测报告，该报告称检测结果符合国家标准；公司处理该事情的态度是积极的、开放的、开诚布公的，业主跺楼板时候施工过程尚未完毕，有几个业主同时跺的现象；欢迎和支持广大业主在施工过程中给予严格的监督，同时楼板楼梯装修完毕后也请业主严格验收，并且欢迎业主聘请专业机构进行检验。
《地产SHOW》点评：清官难断家务事，也许要等有关部门出来给说法了。但对于荣丰2008的开发商来说，这样的事情经过媒体报道之后，确实要郁闷很长时间的。
事件之二：斗殴风波
郁闷指数：★★★
影响指数：★★
据报道，2005年3月25日，军事博物馆个人购房展示交易会上，荣丰2008的参展人员与北京华润置地房地产经纪公司的员工发生冲突，结果华润经纪的部分员工被几十名黑衣人持棍棒围攻。据说，事件的起因是因为荣丰2008在现场音响声音稍大，引起旁边展位上的华润经纪不满，有华润经纪的员工去把音箱转向，从而在最后引发出流血冲突。
对于此事，有报道这样描述：有二十几个身着黑色西装留板寸的男子，手持器械从荣丰2008的展位上冲过来，将部分华润员工一顿暴打。不过也有另外的报道称，仅通过在冲突中受伤的华润经纪以及军博房展组委会来了解情况，还不能完全最终确认打人的黑衣人是受荣丰公司指使。
《地产SHOW》点评：虽然事情已经过去，但这件事情所造成的负面影响却不易消除，对于荣丰2008来说，未免有些尴尬。有业界人士为此呼吁，要减少楼市里的斗殴现象。
海晟名苑：前期投入化泡影
主角印象：位于京城使馆区一带的高档楼盘，开盘时候的销售势头很猛烈。
事件：被迫更名
郁闷指数：★★★★
影响指数：★★
几年前，在东直门桥头西北角的位置树立着巨幅广告：使馆旁边的家，这是使馆新城的广告，极为醒目，但在一夜之间，这块已经被很多人知晓的广告牌消失了，出现的是海晟名苑---一切与国际同步的形象广告所取代，粗粗看去，二者之间没有任何联系。但事实上，这两个广告主角却是同一个楼盘，这次，他们遭遇了一场更名风波。
据说，业内人士认为使馆新城的案名是成功的策划，可以从案名中直接表示位置所在，整个宣传策划相当成功，纷纷为使馆新城改名海晟名苑表示可惜，更何况发展商还为次投入了巨额广告费，估计超过500万元，而新改的海晟名苑的案名，基本上没有延续原来的广告效用。
有报道说，海晟名苑的策划人童渊也颇为惋惜，原来他们都不知道外交、使馆、大使等称呼的使用权只属于国家的外交服务机构，认为在使馆区附近开发的楼盘可以使用使馆这个名词，后来才知道想获得相关称呼则需上述机构同意。不过，童渊也认为：虽然不能叫这个名字，但是由于前期的宣传，谁都知道海晟名苑就在使馆区的旁边，名字不同，位置没变，区域价值是一样的。事实也似乎证明了童渊的话，海晟名苑的销售颇为成功，是北京销售情况最好的高档楼盘之一，据说还有2位大使在此购买了房子。
《地产SHOW》点评：品质好的楼盘不会因为案名的变更而影响销售，但类似海晟名苑的情况，也是一种无奈感觉。在前期投入了巨大的人力物力之后，忽然有一天只好推翻重来，确实有些不够畅快。
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