香港地产四大天王风云录

　　高房价与香港当时经济状况和居民收入的比例关系已完全失调。由于港内经济环境过热、通胀恶化，又正值美国新任总统里根推行货币紧缩政策，导致香港贷款利率迅速攀升。这不仅导致购买者受到银根“恐吓”，也让房地产开发商资金链突变紧张。

　　1982年，香港的前途问题被正式提上议程。1984年，中英经历22轮艰苦谈判之后，香港回归的日程确定下来。但此时的香港楼市却因股市下跌而出现明显波动。

　　香港地产市场开始了长时间的调整消化期。一些采取冒进投资策略的地产公司，如恒隆、鹰君等地产集团以及老牌地产公司英资置地都受到影响。有些企业甚至遭遇灭顶之灾。

　　不动如山？

　　然而，“四大天王”却未受太大影响，地位依然稳固。

　　1980年以来，李嘉诚与内地的关系日渐紧密。看好内地经济的他，将商业往来重心移向内地。如今，尽管已满足心愿，有了家族传人，但84岁的李超人依旧在商场上驰骋、继续跑马圈地。

　　同样，当别的地产商备受煎熬时，新世界地产的郑裕彤还与香港贸易局合作建成拥有世界上最大玻璃墙的香港会展中心。2012年3月，“天王家族”中86岁的新世界发展[9.13 -2.04%]主席郑裕彤宣布正式退任主席及执行董事，长子郑家纯接任。或许，某个赴香港的旅行团会在香港岛南部的浅水湾豪宅区参观那座经典别墅，说不定会看见那个坐在无字头“8888”牌号劳斯莱斯车里的郑裕彤。

　　而李兆基则在那段低迷期得到了银行的信任，渡过难关。1983—1984年，李兆基旗下不但有大量的楼盘在建，而且与20多家银行有借贷关系。但当时，银行、建筑商们并未给李兆基太多压力。李兆基也开始以薄利多销的方式加速现金回流，最终度过困难时期。今年同样84岁的李兆基仍老骥伏枥、雄心不减当年。

　　当年的新鸿基控制人郭得胜为避免地产危机带来的影响，采取了商用楼宇租赁经营方略。1990年，郭得胜去世。接替他的正是如今被迫出局的长子郭炳湘以及日前涉嫌商业贿赂被保释不的郭炳江和郭炳联。

　　郭氏兄弟的经历也可谓传奇。1990年之后，接掌新鸿基的郭氏三兄弟便因财富之巨屡次遭到人身威胁。1997年，郭炳湘被“世纪贼王”张子强绑架，最终被家人用6亿港元赎回。2008年，郭炳湘因在新鸿基扩张个人影响力而与两名胞弟发生纠纷。内斗结果，郭炳湘“被休假”。2010年，郭炳湘被剔除出郭氏基金受益人名单，郭炳江、郭炳联共同担任集团主席，郭炳湘彻底出局。

　　被淘汰的郭炳湘一面上诉法院，一面向廉政公署举报。但无论新鸿基案，牵出的家庭恩怨、地产霸权和政商勾结等问题有多严重，恐怕都很难撼动香港地产“四大天王”的大格局。

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