星河湾再次暂停ＩＰＯ，土储产品及规模或为软肋

    星河湾IPO上市之路似乎荆棘不断。近日，星河湾集团董事长黄文仔表示，星河湾再次暂停去年底启动的IPO计划。

　　再度暂停IPO

　　星河湾的IPO上市计划至少筹备达两年之久，但离成功却似乎总欠那么一点点运气。

　　早在2008年初，星河湾就已向港交所正式递交上市申请，随后更传出正在进行上市聆讯的消息，其欲募资至多10亿美元。然而事与愿违，一场金融海啸让整个资本市场进入寒冬，星河湾的上市梦想无奈搁浅。

　　为重振楼市，中央政府于2009年频频出台相关刺激楼市回暖政策，在宽松的信贷环境及土地政策的利好影响下，地产股表现雀跃，而不少房企如恒大、龙湖、花样年、佳兆业等亦顺利地叩开资本市场的大门。

　　或许受此鼓舞，星河湾再次燃起了进入资本市场的热情。2009年9月26日，黄文仔在北京向媒体透露，星河湾时刻准备着上市，但“星河湾目前不着急，还需要再看看市场的动态”。

　　不料，这一“看”，却让星河湾再次错过了上市的最好时机。部分城市房价的过快上涨，地王频现，让中央政府不得不连出重拳，出台相关楼市调控政策以遏制房价，市场观望情绪愈发浓烈。黄文仔自己也认为，今年的房价将会有10%的下浮空间，上涨的可能性不大。

　　受外围政策因素影响，地产股近期的表现也相对疲软，今年首个赴港IPO上市的房企亦未能给市场带来“惊喜”。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄近日表示，持续的政策正常化，尤其是房地产领域的紧缩措施，将限制近期市场的上行空间，中国股市或在今年4月下旬或5月见底。

　　在此大环境下，星河湾的IPO计划又一次“泡汤”。

　　上市“软肋”

　　不少分析人士直言，虽然现在并不是房企上市的好时机。但让星河湾暂停IPO上市之路陷入“轮回”的，不止是宏观环境的转向，可能还与其自身的经营状况有关。

　　“上市公司的规模、发展潜力、回报率都是吸引股民投资的主要因素，恰恰星河湾在这几方面并未够资格”，熟悉资本市场的一名分析人士指出。

　　而广州一名业内人士则表示：“相较而言，星河湾规模并不大，100亿的销售金额仅来自在售的四个楼盘。土储不足的星河湾也不被资本市场所青睐。”

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