新盘增多楼市竞争加剧

　　[编者按]

　　关注大泉州楼市，本期推出关注泉州城区楼市。继前两周本报《房产周刊》推出扫描2008年大泉州楼市之县域篇后，本期我们将目光转向了楼盘和产品种类最多的泉州城区。

　　今年以来，泉州城区楼市有着太多值得关注的话题。泉州城区多个大户型项目集中推出，千万豪宅别墅供应放大，周边板块新盘受宠，商业地产项目崛起……一系列楼市热点，充斥着我们的眼球。而纵观下半年，不管是泉州中心城区还是周边板块，都将会有更多的新盘进入市场，与在售楼盘争食楼市蛋糕，楼市的竞争气氛必然加剧。

　　上半年
　　房源放量大

　　供应量：
　　多个新盘相继入市

　　年初以来，中心区新盘纷纷推出，成为泉州楼市一大亮点，经典名门、晖扬花苑、刺桐明珠、湖景花园、西湖1号等楼盘相继入市，为购房者提供了更多选择的机会，记者粗略统计发现，仅今年上半年推出的房源就超过千套。

　　据悉，目前，泉州中心城区的可利用土地已十分有限，主要是一些闲置地、待拆迁用地。土地的稀缺性，势必造成中心区土地价格难以回调，房地产开发成本无疑将大大增加。而随着市中心环境的不断改善，商品房供应量将不断减少。

　　作为泉州的中心板块，优越的地段优势与完善的生活配套是其永恒不变的金字招牌。中心区强调居家与工作的便利，强调闹中取静，所谓“享受城市生活，最直接的就是住在市中心”，毋庸置疑，这里仍是众多购房者的首选地段，稀缺的土地供应使房价上涨而逐渐成为高端置业者回归市中心的第二居所。

　　目前，市中心板块的最大优势在于它的成熟。齐全的配套、便利的交通、发达的商业，加上医疗保健学校，它基本上已经拥有了人们都市生活所需要的一切。业内人士认为，城市扩张后的泉州市中心尽管在早两年有不少人向外迁移，但由于新区生活配套等方面并没有成熟，中心城区依然是众多购房者关注的焦点区域。
　　房价：
　　均价突破9000元

　　业内人士认为，比较其他二三级城市，泉州的住房结构体系还是比较合理的，基本形成住房供求梯级消费体系，由经济适用房、限价房、普通商品房等共同组成；但住房价格体系还不是很合理，市中心板块和其他板块的价格相差不是很大，价值没有由价格来体现。

　　目前，中心区域住宅最高价格达到了15000元/m2，面积为180平方米的复式结构，最低价格在7600元/m2，为60平方米的两房户型。据了解，中心区域中，9000元/m2的价格较能为市场所认可。

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