新盘增多楼市竞争加剧

　　从目前来看，泉州中心市区项目呈现两大特点，一是在市场相对理性的情况下，中心区房价依然稳步走高。记者了解到，目前中心市区个别楼盘最高均价达到12000元/平方米。二是楼盘品质逐步提升，之前一些楼盘纷纷打出各种住宅概念，但只是作为产品的营销手段。如今，市区项目的开发建设开始在产品设计、社区配套、园林景观等方面有明显的改观。

　　户型：
　　户型多样选择面广

　　目前，中心区域的主流产品为中小户型和三房、四房的大户型，中小户型为30~85平方米，大户型120~160平方米，其中，数个较大规模的楼盘，大户型占了很大一部分比例。

　　业内人士认为，城市“空心化”带来的一个直接考量是，交通成本、居住成本的提升。而在目前油价上扬、泉州市区交通体系滞胀的现实背景下，购房者置业的中心趋向，就成为一种必然。在这种情况下，中心区年初以来上市的楼盘往往采取了相对谨慎的理性路线，中心区与城市边缘地区的价格落差并没有进一步地拉开，这无疑是中心区楼盘受宠的本质所在。

　　一个值得寻味的现状是，目前和即将上市的楼盘中，高性价比的价值取向成为一种共性。在业界普遍认同的观点中，在现在的房地产发展格局中，中心城区楼盘因为其先天的地段优势，占据城市的黄金码头，因而拥有更多的公共资源和更多的城市配套。“与郊区化的居住相比，中心城区楼盘的优势，在于商务、交通网络的便利畅达，相关配套更为成熟齐全，学校、医院、银行等应有尽有，从而将大量降低居住的各种成本，尤其是时间成本。”业内人士这样认为。

　　行业观点：
　　地段好的楼盘
　　更具投资潜力

　　沃尔斯宾·研究中心认为，目前中国最受关注的热点投资领域就属“股市”和“楼市”。股市和楼市是正关联的，一起升降的，股市是虚拟经济，楼市是实体经济，股市下滑以后投资的钱被无情蒸发，而楼市疲软的时候，至少还有实物资产，可以通过其他渠道变现。目前，人们购买房屋有两种需求模式，一种是刚性需求和改善型需求，比如结婚、搬迁、小房子换大房子等等，它与股市是弱关联的；另一种是投资需求和投机性需求，它与股市是强关联的，股市情况好了，人们就想把资金转移到更安全的楼市上来。

　　投资房地产，因为地段的稀缺性和先天的诸多优势，中心城区楼盘的动向更具“标本”意义，甚至一定程度上可能成为楼市的风向标。显然，在供应量激增的情况下，对于购房者客户而言，房产保值最稳妥路径的第一选择，依然是选择核心地段的房子，也就是中心区的房子。

　　豪宅吸引高端购房者

　　供应量：
　　别墅产品最为抢眼

　　伴随着市政东迁进程的加快，东海片区成为目前较受关注的热点区域。记者了解到，近一两年来，东海片区的楼市开发不断升级，大盘安置项目、高端住宅项目和别墅豪宅产品纷纷进入市场。

　　目前东海片区的楼盘，以别墅项目成为楼市主角，这里日渐成为泉州高端产品的聚集区。从目前来看，东海片区所聚集的别墅项目包括宝珊花园、桃源山庄、东海滨城、海景国际花园、千亿山庄等别墅大盘。其中，刚刚开盘不久的宝珊花园湖居岁月是较受关注的大盘别墅项目。该项目历经10多年的开发，社区日渐成熟，其不久前推出的湖居岁月二期，吸引了众多高端客户群体关注。同时，位于这一片区的另一别墅项目———桃源山庄，预计近期公开。

　　除了别墅项目外，这里数个商品房项目同样值得关注。目前在售东海湾项目，是泉州大盘项目，一期在售中。同时，位于坪山路以东片区尚有巴厘印象在售中，海泰御景、天瑞·腾王阁等商品房项目也酝酿推出。

　　户型：
　　别墅、大户型居多

　　东海片区的开发，楼盘渐增多，融合了别墅、豪宅、精装公寓、大型商业等多种类型项目，其中以别墅和豪宅为主，因此这里成为泉州市区高端产品最为集中的区域。以往东海片区开发主要集中在坪山路以东至宝珊花园别墅园区一带，而随着大盘项目东海湾项目的开盘，东海片区的开发将加快。

　　别墅产品是东海片区楼市的主角。从目前所推出的各个别墅来看，宝珊花园上个月推出的湖居岁月二期，共54幢，以面积400多平方米的别墅为主，其下半年有望推出的三期，同样以独幢别墅为主。而另一较受关注的别墅项目桃源山庄，同样以独幢别墅为主。

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