新盘增多楼市竞争加剧

　　福建嘉龙集团营销总监张志凯认为，从泉州周边几大板块来看，江南板块是较为成熟的区域，这里不仅拥有庞大的本地居住人口和外来人口，而且拥有两大高新技术产业基地、大型出口加工区，这些有利优势，都将推进这里的楼市开发。 

　　居住价值被看好 

　　供应量：
　　下半年千套
　　住宅酝酿推出

　　今年以来，城东—洛江板块无疑是泉州周边几大板块较受关注的区域之一，这里除了早先开发在售的阳光花园城、祥光花苑、阳光·美尔奇、金威颐园等楼盘外，新盘大盘开发开始吹响号角，片区开发气氛迅速升温。

　　记者了解到，目前城东—洛江板块已有数个新盘进入市场，阳光国际广场、嘉琳广场都是刚入市不久的新盘，而大江盛世一期开盘时间也在筹划中。越来越多新楼入市，使得原本平静的城东—洛江板块楼市，楼盘竞争开始加剧。

　　而从下半年来看，城东—洛江板块的放量同样值得关注。从目前各个项目工程进度来看，下半年这里将有大江盛世一期、阳光国际广场二期、嘉琳广场二期、阳光花园城三期等房源计划推出。其中，大江盛世一期有300多套房源，阳光国际广场二期也有300套左右。记者粗略统计发现，下半年城东洛江有望推出及在售的房源，不会低于1000套，这对于准备置业洛江的购房者来讲，将有更多可选择的机会。

　　户型：
　　130平方米以内
　　三房为主

　　从目前城东—洛江板块所推出的楼盘定位来看，大多楼盘以中端购房者为主，高端产品较少。因此，各个楼盘在产品设计上，更趋于居家型户型。而同个区域不同楼盘的定位也有明显的区别。

　　位于洛江城区的阳光国际广场一期，则以挑高户型高性价比的优势吸引购房者。该项目所推出来的户型大多为110多平方米挑高三房，而嘉琳广场除了别墅产品外，一期240多套高层住宅产品，面积均为148平方米以上的大户型，目前仍在售中。预计下半年入市的大江盛世一期以单身公寓、二房、三房户型为主，面积均在130平方米以内。

　　双阳片区在售楼盘有两个，即阳光花园城和祥光花苑，其中，阳光花园城以面积适中的居家户型为主，主力户型以三房为主。而祥光花苑后续仍有较大的供应量，户型包括单身公寓、二房、三房、复式等户型，其中，主力户型为70～120平方米的二房、三房等居家户型。房价：新盘均价4500元/平方米左右。

　　今年以来，随着一些新项目入市，城东—洛江板块的房价开始趋于明朗化，而这一片区凭借着与中心市区的价格差，迅速吸引众多购房者的目光，各个楼盘推出时，销售见好。

　　据了解，今年5月份开盘的阳光国际广场，其一期起价4088元/平方米，吸引了众多泉州市区购房者前往，一期120多套在开盘当天即售一空。与该楼盘同期开盘的另一项目，同样以4000元/平方米的均价优势，吸引购房者的眼球。

　　同样，即将进入市区的大江盛世一期，尽管尚未开盘，但该项目有关人士透露的消息预测，届时的房价水平和目前市场价差别不会太大。各个有代表性楼盘颇有默契的定价，使得这一片区的价格开始走向明朗化。
　　对于这一片区的房价水平，有关人士认为，价格因素会成为带动这一板块快速成熟的支点，吸引更多的泉州市区甚至周边县市购房者对这一片区的关注，并将带动一大批购房者进入这一市场，促使这一片区的快速成熟。

　　业界观点———
　　规划起点高
　　片区优势明显

　　随着城东—洛江板块商品房开发的兴起，越来越多的大盘项目进入市场，如即将推出的大江盛世，开发量达38万平方米。汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司副总经理陈紫龙介绍说，该项目不仅拥有得天独厚的原生态江景资源，而且开发商在社区内部景观营造方面，也投入巨大的精力，花费巨资聘请美国夏威夷贝尔高林担纲园林景观设计，将打造成滨江居住公园。而这些大盘项目，吸引了众多市区购房者前往。

　　陈紫龙认为，与泉州其他周边板块相比，这一片区规划起点高，居住价值更加明显。从自然资源来看，片区规划有生态公园及洛阳江江景资源等；从配套来看，这一片区拥有市级大型的配套设施，如泉州第一医院、一场一馆等；其与相邻的洛江，共同组成的洛江—城东板块，将成为未来泉州市区难得的居住板块；从交通来看，这一片区与中心市区仅10分钟车程，且片区交通网发达。

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