新盘增多楼市竞争加剧

　　而从这一片区的商品房来看，户型刚以三房为主，二房户型较少。其中，目前在售的巴厘印象，面积120平方米以上的三房户型占主导，而尚未开盘的海泰御景、腾王阁有二房和三房，其中以三房占多数。

　　房价：
　　别墅单价
　　最高突破30000元

　　东海板块的房地产开发价值，表现较为快速的增长。2002年以前，东海滨城30万~50万元就可以买一幢别墅，到了现在这里的别墅价格已经出现翻倍上涨。同样，数年前单价仅售两三千元的金帝花园，如今随着房价和区域价值的提升，不断上涨。早在去年，位于坪山路以东的盛世融城，均价已达9000元/平方米。

　　记者从在售的项目了解到，东海片区项目因所处的位置不同，价格有较大差别。位于坪山路以东的片区，价格较高，今年推出的新盘，均价达8000多元/平方米，而位于滨海大道的东海湾项目，均价6700元/平方米，每平方米差价达1000多元。

　　另外，记者了解到，目前在售的宝珊花园湖居岁月二期，该项目此次推出54幢别墅，均价为25000元/平方米，最高价超过30000元/平方米，吸引了泉州市区及晋江等地高端群体的关注。

　　业界观点———
　　大桥贯通吸引
　　晋江购房者置业

　　作为泉州市未来行政中心，东海板块的价值成为购房者最为关注的焦点，不断推进的市政配套开发以及商品房项目的入市，使得这一片区的热度不减。

　　“这一片区不仅拥有良好的稀缺自然环境资源，而且位处城市东进的有利区位，未来潜力已经受到购房者认可。”宝珊花园销售部负责人苏明月认为，东海片区的交通网建设不断完善，将助力这一片区开发的加快。特别是晋江大桥、沿海大通道、东海市政大道的建设，石狮大桥、洛秀大桥的规划，使得东海板块与泉州中心城区、惠安、晋江、石狮等地的联系变得更加紧密。

　　据宝珊花园营销部负责人苏明月介绍说，目前已经贯通的晋江大桥，对这一片区楼市带动已经开始呈现出来。该项目刚刚推出的湖居岁月二期，已售出的别墅中，晋江购房者的比例明显上升，达到50%。

　　新盘开发搅热楼市

　　供应量：
　　桥南片区
　　新盘动工开发

　　从目前来看，江南片区是泉州周边几大板块中，较为成熟的片区。该片区的开发包括桥南片区、江南新区和清濛片区等区域。2004年以来，江南新区房地产开发开始提速，特别是清濛片区，新盘项目开始增多。

　　而经过几年的开发，如今，这里已拥有笋江花园城、福隆星城、江南雅园、高科雅园等政府安置房、限价房项目，以及辉映江山、奥林匹克花园、嘉龙现代城、明光花园、中升金海湾等商品房项目。仅今年上半年，就有辉映江山、明光花园、福隆星城、嘉龙现代城等新盘或续期房源入市。其中，辉映江山是南江滨规模较大、品质较高的楼盘。

　　江南板块开发，桥南片区是具有举足轻重的区域，作为泉州南大门，桥南片区数千亩的改造工程，使得这里的楼市开发起点，受人们关注。据介绍，下半年后，伴随桥南片区拆迁改造的推出，将有越来越多的商品房项目进入市场。

　　户型：
　　90平方米
　　以下户型受关注

　　从目前已开盘或公开的楼盘来看，记者了解到，这里的房源大多以三房以上的中大户型为主。其中，刚刚推出不久的辉映江山二期，其面积以130多平方米以上的三房为主，最大的户型面积达200多平方米。而位于泉州南大门与兴贤路交会处的福隆星城项目，占地面积达16万多平方米，总建筑面积达38万平方米，分三期开发，目前一期开发当中，大部分为安置房，只有沿江两幢观景住宅对外销售，总套数仅140多套，以三房和四房为主，户型面积均较大。同时，位于清濛片区的嘉龙现代城项目，其户型大部分已推出，目前尚未售出的房源中，以面积120多平方米以上的三房为主。

　　不过，记者同时了解到，江南片区亦有部分面积较为适中的两房、三房户型。目前已开盘的明光花园，社区规模超10万平方米，一期253套有二房、三房、楼中楼等户型，其中以三房户型为主。而位于兴贤路附近的中升·金海湾，也开始对外公开，占地37亩多，总套数达700多套，以90平方米以下的中小户型为主。

　　房价：
　　均价最高超7000元

　　政府加大对江南新区的投入力度，使得这里的楼市开发开始趋热。据介绍，2001年，这里较早开发的联泰第一城一期开盘时，当时房价每平方米在1300元左右，而2002年年底鲤城区政府跨江搬迁后，这里的房价每平方米随之涨了四五百元。

　　记者了解到，目前这里的新盘价格，已突破5000元/平方米，房价水平开始拉近与北江滨楼盘的价格差，嘉龙现代城、明光花园、福隆星城等楼盘价格均是如此。而位于南江滨的辉映江山项目，其二期均价已经突破7000元/平方米，成为这里房价的标杆项目。

　　此外，记者了解到，目前江南片区有关人士认为，江南新区的楼市潜质，近几年来已逐步凸显出来，特别政府加大对这一片区的开发力度，使得这里的楼市价值开始提升。

　　业界观点———
　　片区成熟
　　推动楼市开发

　　按照政府规划，“东进、南下、西拓”的城市发展战略中，江南片区成为泉州城市“南下”的重头戏。作为古城的扩延，江南片区的开发，不仅扩大城市的发展空间，有力地改变目前城区房地产供需格局。

　　从目前来看，江南板块的开发量和供应量，将会成为泉州未来楼市的一大亮点。这里除了桥南片区3000亩旧城改造工程、南江滨片区外，浮桥、清濛等区域的楼市开发，也在不断升温。近年来，伴随着江南板块改造的加快，这里土地出让吸引了众多有实力的房地产开发企业进入。

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