旅游地产避风港：万达保利西双版纳上演圈地狂潮

　　在继住宅地产受“限购令”等多重政策打压调控下，旅游地产成为开发商的“避风港”，也成为地方政府以招商引资为由头而大举上马的“借口”。

　　这些以旅游之名打造的项目不是选址于高山脚下，就是圈地于湖海之畔。然而，这些自然资源并不是取之不尽，用之不竭，总有一天将会被消耗殆尽。

　　5月4日，雅居乐地产董事局主席陈卓林乘坐他的私人飞机造访西双版纳，这是一次仅有少数人知道的私密考察。

　　尽管如此，陈卓林此行还是让上至云南省下到西双版纳嘎洒镇的领导们好一阵忙活。西双版纳州国土资源局副局长姜明昌一边接受《第一财经日报》的采访，一边还时不时安排助手准备好相关的土地整理资料，电话更是一直忙个不停。

　　陈卓林考察的目的是推动西双版纳景洪市雅居乐旅游度假项目开发进度，这是一个占地约2.7万亩、投资总额高达200亿元的旅游地产项目。

　　但这样的大项目对西双版纳来说已不再罕见，包括世纪金源集团、万达集团、保利集团、中国平安、云南城投、华侨城等在内的众多大型开发商和财团，已经在西双版纳这片热带雨林中跑马圈地，划好了各自的领地。

　　这也使西双版纳成为继海南之后国内旅游地产开发的又一片热土，数以千亿的房地产开发资金在北回归线上唯一的这块绿洲上掀起最后一轮圈地热潮。

　　大规模圈地

　　云南旱灾让5月的西双版纳已经酷热难耐，中午的气温逼近40摄氏度，但这丝毫不影响西双版纳国际旅游度假区的正常施工。

　　刺耳的打桩机撞击声撕裂了纳板河国家级自然保护区多年的宁静，泥头车在空旷的沙土地上扬起一阵阵尘烟,这里已经全然不是几个月前那片郁郁葱葱的橡胶林。

　　一个姓刀的中年男人在工地上干活，他向记者指着远处的山丘和南侧的流沙河说，这个方圆近6平方公里的坝区都是度假区的范围。

　　另外两个工人说，他和村里的其他村民一样，以前是靠种植橡胶树为生，征地拆迁曾经引发村民的不满，最后政府不得不放弃按土地面积标准的补偿方案，改为按人头补偿，每人获得补偿款约30万元。

　　不久前的4月12日，西双版纳国际旅游度假区项目开工奠基，这个由万达集团、中国泛海、一方集团、亿利资源、联想控股5家国内知名民营企业联合投资的旅游地产项目，投资规模150亿元，被当地政府称为“西南地区投资最大的旅游度假项目”。

　　按照规划，该项目将建成集主题公园、高端度假酒店群、傣秀剧场、体育公园、商业中心、医疗及居住配套功能为一体的大型旅游度假区。

　　在万达到来之前，世纪金源集团早已在景洪市的澜沧江畔投资50亿元，打造了一个占地4000亩的西双版纳滨江果园避寒度假山庄。

　　记者在滨江果园避寒度假山庄销售中心看到，沙盘上一栋栋别墅基本售罄，每栋别墅价格在300万至600万之间不等，正在销售的高层住宅均价在每平方米4000元左右。

　　继投资20亿元打造占地1045亩的西双版纳避寒山庄项目之后，云南本地开发商云南城投(600239.SH)拟再次投资超过60亿元，计划建设西双版纳·景洪市景哈国际旅游小镇项目。目前该项目进入策划阶段。

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