上海加强房贷监管
中介的大批倒闭，很快殃及金融机构，各银行在2005年纷纷加大对房贷的监管力度，上海银监局今年再度发出房贷警示
□本报记者 舒眉
比米店多的中介公司门店，随着楼市的波动出现了大规模倒闭，到2005年9月，上海房地产中介门店保守估计“三关一”。
中介的大批倒闭，很快殃及金融机构。“为了抢占市场份额，在个人房贷的审核上，松懈操作程序的情况当时相当普遍。”一位不愿透露姓名的股份制商业银行个人金融部负责人介绍说。
银行的松懈给了中介公司和炒家可乘之机，也导致违规进入房地产市场的银行资金越来越多。一旦资金链断裂，银行的风险便陡然暴露了。
五一前夕，市场风传一位神秘人物在上海买房110套，致使上海浦东发展银行数亿元个人住房贷款出现风险，“贷款贷成房东”。发放巨额贷款的正是浦发行陆家嘴支行。目前这一传闻已被证实，据新华社报道，这32笔贷款涉及利用他人身份证申请贷款，借款代理人均为曲沪平，并且均由“上海优佳投资管理有限公司”(下称“优佳投资”)提供按揭中介服务。
据记者调查，优佳投资公司是浦东陆家嘴地区专营高档楼盘的贷款中介公司，在圈内小有名气，事发前是多家银行争夺的对象。
“宏观形势一收紧，炒家撤离，资金链断裂是一种必然，”该银行人士对记者说，“银行为了眼前的商业利益，结果使自己陷入被动局面。”
以个人房贷为主的消费贷款，正成为近两年上海各家银行做大贷款规模的突破口：以中国银行上海分行为例，截至2003年底该行消费贷款尚且与公司贷款三七开；但到2004年底，由于新增个人住房贷款170.67亿元(增长率高达83.03％)，该行消费贷款与公司贷款的格局逼近四六开。
另外，类似的情况也在贷款总盘子相对不大的部分股份制商业银行中出现：浦东发展银行、上海银行以及光大银行的上海分行，其2004年底人民币消费贷款与人民币公司贷款也约摸为“三七开”。
与此同时，4月24日，上海银监局公布的一季度统计数据显示，截至3月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额为16.7亿元，比年初增加1.2亿元，不良贷款率为0.68％，比年初增加0.10个百分点。个人住房贷款质量下降趋势较为明显。
针对风险上升的苗头，日前，上海银监局已经对个人房贷不良贷款率上升提出了警示。
“相比前几年，银行在控制房贷风险方面有了很大的改进。过去常见的一些中介骗贷风险，银行已经通过规范操作流程进行了控制。”澳洲联邦银行业务拓展经理任大巍介绍。
他所供职公司的主要业务类似于优佳投资，即汇总各中介公司的贷款去银行集中办理，这家贷款公司的经营规模目前在上海位于前三甲。
“原因之一就是原来在支行的贷款审批权已经上收到了分行，进行集中审贷，这就把银行和中介公司内外勾结进行骗贷的渠道堵死了，”他说，“其次，很多银行有了自己的内部评级系统，比如中行自己做了一个评估系统，首先选二十家评估公司，无论哪家支行，只要提供这二十家之一的评估报告就可以了。然后这个评估报告，你做一套，它给你登记一套，这样内部就特别公开透明了。一个小区是由不同的支行做的，就由几家不同的评估公司评估。因为单价差不多的嘛，如果一个中介公司虚高估价，评估中的问题很容易被发现。”
“比如世茂那个案子，说有虚高估价的，在我们的评估系统上，就不会出现这种情况，所有的单价都按顺序排了起来，一个支行说这边是两万八，那边出现了三万五，我们马上就给评估公司打电话了。”中国银行上海分行的一位信贷审核人员对记者说。“最关键的一点是收了支行的审批权，单独成立了一个审贷部。”他补充道。
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