杨小辉：谢谢卢总的讲话。这里还有一个问题是对王总的。请王总说一下这个问题。
王琪：这个问题是这样的，外资进入中国地产市场，目前仅局限在北京、上海、深圳等大型城市，请问你对内地其他的城市有什么想法？
这个说的基本上是事实，外资进入中国主要是以大城市为主，特别是上海和北京为代表，因为上海和北京是中国两大特大城市，而且2008年奥运会在北京召开，另外2010年要在上海召开说世博会，因此他聚集了人气，外资对他关注非常大，另一方面北京和上海的开放度也要高一些。中国人应该知道，内地有很多的潜规则是外资非常的害怕的，是他们不习惯的。目前外资正在进入中国的内地，特别是二线城市，像年景、宁波、青岛、沈阳、武汉等城市。因为这些城市的潜力非常大，因为前几年中国的一线城市通过近两年的发展，他已经有一些透支某种程度上他是不可持续的，现在上海的房价指数在下跌，这也是客观的事实，现在 外资基金正出土瞄准中国的二线城市，现在有的外资正试图在重庆开发市场。目前外资主要关注的还是二级城市中内地的一些省会城市，包括一些发达的沿海沿江城市，因为这些城市相对来说开放度比较高一些。
杨小辉：谢谢王总的讲话，我想问您一个问题，你刚刚谈到区域的问题，是不是还有一个大公司和小公司的问题，比如说你们喜欢那一类公司，你们如何挑选公司，你们是以挑选公司为主还是以挑选项目为主。
王琪：大公司和品牌当然很重要，比如说和政府有好的关系的企业，外资也是非常的青睐的，因为可以解决很多的问题，政策比较稳定，因为有政府的支持，可以在操作层面上减少很多的麻烦。但是外资更注重企业的价值。并不是说规模越大他就选择你，他看你的品牌、诚信度，效益回报等等，所以价值项目是外资企业更青睐的。
我们说一个好的企业可以造就一个企业，一个坏的企业家可以破坏一个企业，我想一个好的企业家也是考虑的重要的因素。
观众：我们知道中国的开发商到国外开发房地产如何和当地的政府保持一个良好的关系，就是说如何和当地的政府打交道，当地政府和你们在投资融资包括土地的获取上有什么关系，我们知道很多的外资在中国开始置业。到2006年以后，大量的外资进入中国，他们在当地聘请职业经理人，迅速的本土化，这样的外资企业对我们本土企业有什么影响呢？
卢铿：刚刚这位小姐提出问题应该这么回答，第一你要尊重他们，第二是要他们服你，第三是要他们帮你。
我们去了以后，在整个的过程中，尤其是谈判过程中，始终没有离开他们的官邸，就是彼德堡的投资委，他们的机构成立了一个办公室专门处理这个项目，因为波罗的海这个项目他是俄罗斯最大的项目，你要充分的尊重他们。
第二是要他们服你，我们要精心的工作，同时把他们的人请到中国来，请到上海来，让他们真正的服中国人。
第三是要用好他们，他们没有执政党党委的机构，他的议会和政府结构和中国不一样，那些事情要找议会，那些事情要找政府，都不一样。他和中国不一样的地方还有中国的资源主要在政府，而在俄罗斯不一样，他全部在俄罗斯的主要的寡头、巨头手里，你也要解决这方面的问题。
王琪：压力是很大的，这是客观情况，刚刚我讲的是地产变革是一个必然的趋势，但是同时外资的进入也是给国内企业提供了机会，比如说很多国内企业在现金流短缺的情况下，外国可以为你提供资金，甚至企业管理，同时他也可以给你提供压力，国内有很多的优秀的企业家，我相信他们在这种压力下，会把企业打造的更好。这是我的想法，谢谢。
杨小辉：因为时间的关系，我们这次的论坛到此结束，谢谢各位的嘉宾。
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