蔡为民：在前面一场的活动当中，突然插进来一个话题，就是房地产到底有没有暴利，我想在未来的整个的市场运作过程中，他不一定是微利，但是一定会走向合理的利润。随着国际房地产的涌入，也会慢慢的走向合理化，我向在国内企业走出去，国外企业走进来的过程中，我们出去的是什么，可能出去的更多是资金，进来的更多是技术，比如说设计规划的理念，甚至说物业管理，很多都是国外技术的引进，我相信我们面临的是调整期，但是我们这样的调整期，到底要走多久，我想我们走到世界的时候，有的更多的中国设计师可以提供中国的作品，我想这对整个房地产行业来说绝对是正面的。
在建筑品质方面，在越来越国际化的进程中，不可讳言，很多的建筑品质，当然上海除外，建筑水平是不和国际接轨的，我们发现同一个地段，不同的开发商，一个是国内的开发商，一个是国外的开发商，国外的开发商卖的比较贵，卖的却比较好。我想在越来越国际化的市场状态中，我们国内的企业，国内的开发商可能比较更加的努力，否则的话，很难迎接未来市场越来越严峻的挑战。
第三，和国际有关的是有关资金运作的问题，我们在最近一个香港的经济学家，经常对香港的房地产说三道四，很像我。我最近提出来一个观点，我针对他的观点我提出个人的不同意见。他说，因为日元就目前来讲，已经有16%的跌幅了，后续展望明年，大量的国际资金或者国际的基金热钱会涌入日本专区汇率上的差价，也就是说中国的房地产面临全面崩盘的原因是国际基金的转移。我针对这个问题我提出不同意见，我认为这是对中国中长期经济发展的严重的短视，我认为一个基金进入中国，他绝对不会看好一个短期的汇率变动，他必然是看好中长期的发展的，他必然会进入到中国寻找比较好的物业来投资。我们现在看很多国外的资金进入中国，而且都是买整董的物业。我想他们不会以简单的汇率的问题带来大的转移，我更不认为是房地产的崩盘危机，我个人平成的观点是因为有国际大量的资金的支撑，在加上我认为进入WTO以后，不太允许国内的金融业发生太大变动，所以在目前的情况下，我们的上海房地产，或者是北京的房地产究竟会发生什么样的变化，我的看法都是维持一个不变的变化，崩盘是不大容易的，有可能跌破三成，如果今年上海房地产真的跌破三成了，我相信上海政府会出面救市。我觉得是非常有可能的，在90年代时候，市场非常的低迷，那时候上海市政府就采取了这样的措施，帮助的市场的复苏。当时的上海还远远没有今天上海的知名度，国外基金对上海是非常的看好的，他们在等待一个可以出售的机会，他们陆陆续续的介入房地产，但是并不保证他不会跌落三成，我想政府一定会救市。所以我们不必过渡的悲观和担心，到底房地产怎么样，因为现在贷款还是以7成为多，跌破三称够会形成支撑，我想一定是跌升有支撑，现在是焖骚锅的围城式的效应，外面好像是冷的，其实里面很热。
杨小辉：蔡为民先生为我们介绍了现在房地产的担心，外资进入中国房地产以后，会不会使中国的房地产商沦为廉价的房地产制造加工厂呢？卢总怎么看？
卢铿：我觉得不他可能，因为中国的房地产的开发，造就了很多有规模、有理念的企业，中国的房地产和国外的房地产还是区别很大的，比如说在美国有一个房地产论坛的话，一定是银行家，而不是发展商。中国的房地产一个是地域性的，另外他对发展商要求比较高，像这方面的综合技能，综合的掌握，外国的房地产还是要下大力气的。我们中国的房地产是非常的复杂的，我们是在非常困难和复杂的过程中走过来的，房地产不是高科技的项目，但是是一个技能的项目，你必须要有相当多的才能，你才可以把中国的，或者是某一个城市的房地产作到极致。所以我觉得外国房地产要占据中国的房地产半壁江山还是比较困难的。
版权所有： 品牌总网 闽ICP备16034782号-1 本网站法律顾问：郑明汉 律师
Copyright © PPZW.COM 2002-2025 All Rights Reserved. 在线客服：
加盟商在线QQ：
Email:qy@PPzw.com
上一篇文章：
