05首届房地产品牌建设高峰论坛（二）

韩凯然:品牌与品质—品质与节能—节能与效益

北京万亨房地产开发有限公司总经理韩凯然先生代表  【韩凯然（代表）】首先我说一下品牌的关系，关于品牌产品品牌房地产品牌说得很透，品牌是品质的支撑，品牌是品质的象征，现在的房地产市场进入品牌滋生的时代，品牌与品质作为企业重要的构成部分随着市场的成熟约法显示出它对房地产的重要性，我们国内率先起动品牌策略的房地产产业，他们在这过程中尝到了很多甜头，也使其他一些企业纷纷投入到这个创建企业品牌的工作中来，例如很多房地产企业通过异地开发，扩大品牌范围，或者在同一区域内投资很多项目，形成房地产新的产品，以此缩短品牌成长的过程加速品牌的积累，我们昌盛投资公司也投资了包括东至们有一个天恒大厦几个项目在那里运作，住宅也有写字楼，品质是房地产品牌创建的前提条件和基础，现在消费者对房屋产品的认可已经不局限于环境广告效益等诸多因素，产品本身的舒适度也已经成为房地产品牌影响消费者宣传的重要因素，产品舒适度作为产品的核心内涵，房产作为不动产除了居住办公之外还包括其他一些，包括文化环境，住户构成，生活方式等诸多方面，我们在长时间的市场开拓项目的建设和品牌推广的整个过程中始终如一的优秀品质是对我们品牌的一个塑造，反而言之在品牌推广的过程一些纠纷对品牌造成致命的伤害，所以品牌是企业的象征。

  【韩凯然（代表）】其次品牌与环保节能的关系，品牌与环保节能为什么有关系，传统意义上的房子住上几十年不倾斜不倒塌就是好品质好房子，但是这并不是品质的全部内容，否则的话世界上绝大多数的房子都具有优秀的品质，随着发展和进步，当今的消费者更加理性充分意识到了环保节能的重要性，并且有相当的社会责任感，特别是08年绿色奥运临近，环保的要求成为各行各业关注的重点，温总理在今年的政府报告当中一再强调以人为本，就是强调社会要关注民生，满足广大群众的基本要求，作为企业和企业家行为也应该有回报社会的要求，我们通过二十您的发展，企业增长的方式已经从数量规模型向质量效益型转变，品质不但要坚固耐用，还要体现在工程质量和环境质量上，体现在建筑过程中的资源节约上，发展是硬硬道理，建设节能场频是功在当前造福后代的规划，我们相信在这样政策的背景下，以建设环保节能为动力的科技创新产品将成为房地产市场真正的卖点，所以我们在开发项目过程中，始终坚持要把环保节能的关键贯彻执行下去，这样我们才会在房地产开发中因品质的提升而环保节能，因环保节能而提升产品的品质。我们发展商归根到底是为消费者服务的，既要开发出符合消费者需求的产品，还要有责任有能力引导消费，从现在的社会背景看，专业能力雄厚的，将在这一伟大历史机遇中脱颖而出，牺牲质量和环境，片面追求利益的房地产企业将会被社会淘汰。

  【韩凯然（代表）】下面我们看看中国房地产企业建筑节能的情况，我国每年城乡新建房屋面积21万平方米80％以上为高能耗建筑，我国单位建筑面积能耗是发达国家的二到三倍，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染，已成为制约我国环境发展的突出问题，同时在开发建设过程中还存在土地资源利用率低，水依然严重建筑耗材高等问题，以上这些问题让我们不得不重视我国能源土地水能材料严重短缺而实际利用率低，污染严重，仍然在不断加剧的事实，尽管我们现在有很多的节能建筑标准但是我们的执行力不足，我们现在只有15％到20％的房地产开发公司在执行，所以大势所趋，我们制定节能节等强制性的条令，争取在明年争取在三分之一以上达到绿色建筑标准，全国建筑的总能耗实现节能50％，到2020年全社会建筑的总能耗能够达到节能65％的总目标，那么说到这里我们非常高兴，我们公司投资开发的天恒大厦项目，能够在技术层面，已经走在市场的前列，由此可以推断，环保节能产品将成为新一代房地产企业的开发趋势，那么什么才是真正的环保节能项目，这其实是个很复杂的一个问题，环保节能从外观是看不出来的，很多时候都是体现在建筑材料的使用，及建筑工艺的运用等细节部分，比如我们的门窗玻璃，污水处理材料设施等等都可以体现出细节来。举个例子，我们公司我们集团开发的天恒大厦项目，它率先按照国家建设部提出的建筑节能要求，使用了新型环保隔热隔声真空玻璃，这一环保产品，该项目也是世界首座真空玻璃隔声隔热的建筑，我们天恒大厦所使用的六毫米厚度的真空玻璃其保温隔热性相当于370毫米厚度强砖的功能，可将室内噪音有效降低，另外真空玻璃防护冬天引起的窗边的冷辐射，真空玻璃的技术是从保温瓶上学习来的，是最新型的透明材料，这是2002年的科技开发项目。过去我们对环保产品的功能作用认识很不够，我们只看到能源的危机并没有认识到它的严重性，但在今天我们在提倡建设环保机能产品时不能单从表面理解环保节能问题，而应该更深层次挖掘环保节能所在的效益问题，所以第三个问题就谈谈环保节能与效益的关系。我们今天要提倡环保节能建筑就是因为它可以创造效益，谈到效益首先是开发商的经济效益，实际上开发经济效益也是我们使用的效益，国家大力推进环保节能的进程，十分符合老百姓的消费愿望，环保节能建筑是否会使我们的建筑成本加大，从而也会增加消费者的经济负担，那么根据有关部门的测算，如果使用真空玻璃这种材料使其工艺达到节约30％的能耗的话，如果使用真空玻璃只增加5％的成本，这部分增加的成本可以在今后使用过程中三年内全部收回，我们在使用过程中我们节约的各种能耗节约能够弥补，更为重要的是环保节能还能带来巨大的社会效益，环保节能效益还能维护使用者的身心健康，控制疾病下降，同时降低其他能耗，使社会成本生态成本都有所下降。比如我们的天恒大厦保持室内温度恒定使空调节能50％，真空玻璃良好的隔音效能，创建良好的办公室环境，所以我们明确了品质与环境，与环保节能的关系，那么品牌与环保节能就一目了然，这是一个非常简单的问题。

  【韩凯然（代表）】我们说过品牌是品质的支撑，当你打造产品品质的过程中灌输了品牌的意识你就是有品质的，你们开发的产品就是以人为本，处处为消费者考虑，就丰富了我们产品的内涵，同时今后的开发过程中你也会尊重你的品牌，继续开发与品牌相符合的产品，又一次证明了我们的品牌与品质的关系，最后我们倡导环保节能打造品质，塑造品牌，是为营造和谐房地产共同构建和谐社会做贡献，去年也有人提出人归楼台心归天下的观点，按照美国的经济学家的理论，中国房地产业之当前经济增长的主导部门，事实上中国政府早已确定为支柱产业，因此只有在房地产业良性运行并和谐发展，使经济效益和社会效益相统一，经济和谐是社会和谐的前提，所以房地产业和谐，可以看作是社会和谐的前提和重要基础，很多人都有这个观点，和谐社会与房地产项目的品牌品质关系不大，其实不然，人是与自然与社会之间有着千丝万缕的关系的，建筑本身就是自然的一个重要组成部分，我们在打造项目过程中品质有没有保证，我们从外表也能看得出，如果你走在外面这个建筑物和那个建筑群觉得不好，就是不和谐，这个从外观也能看出来。我觉得我们要通过树立一个环境观，要把整个社区周围的交通静观建筑做一个扩大，我们很多时候还是把普通的环境概念和绿色环境概念混淆起来，包括我们的教育环境商业环境，我们把这些综合起来作为一个环境静观，包括人与共生的共生才能考虑周到，日积月累我们始终如一的发展我们的品牌的价值就会增长，品牌内涵就会丰富，消费者也会认同并我们的产品，因此房地产品牌品质是和谐房地产的保证，而更深层次的品质延伸才能打造出更多环保节能房地产产品，也就能够保证营造出和谐的房地产经济，才能创造出更多的经济效益和社会效益，最终才能实现构建和谐社会的理想目标，谢谢大家。

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