系列论坛：城市化进程下中国地产价值取向（上）

　　主持人：下面请冯主席发言。

　　冯仑：我刚才才知道，易教授是我的博士师兄，范小冲非要让我和师兄“掐”一下，但是为了让大家更好地思考这个问题，我对易教授的话做一些评论。

　　我认真听下来，在易教授说的最难懂的湖南话中听懂，其实易教授是非常替国民经济担心，着眼点和我们原来的想法是一致的。实际上他前面讲的，现在事实上是政府要挟房地产这个行业。因为政府的手续批来批去，都让房地产的开发过程交易成本抬高，影响了价值的创造。从这个角度来说，政府有关部门在要挟房地产行业。但是在半年之前，他又有了另外一个角度，地产要挟中国经济。其实我觉得，“要挟”是个“触摸”的意思，也就是两个人走路互相擦肩，触摸了一下。我想，易总可能是从国外翻译的语言来谈的，但是我们这些村里人可能会听错。因为城里人说“亲吻”，乡下人说“亲嘴”，可能听起来特别不文明。所以我们记住，易教授讲的“要挟”就是城里人讲的“亲吻”，就是一个正常的接触。希望大家不要再讨论这件事。

　　前一段时间听一些人讲，房地产行业变成了一个利益集团。党的文件一直说要创造多元利益主体，那不就是利益集团吗？怎么又错了？到底是党领导错了？还是这些开发商在党的领导下发展错了？这事就乱了。因为多元利益主体好象就应该是由不同的人、不同的阶层来表达，这好象是改革开放以来一直倡导的政府取向，怎么又变成说错了？后来我才发现，发展到一定阶段的时候，你发言的声音和讲法要注意。在刚开始的时候，稍微讲讲，“呻吟”就可以了。在改革开放以后，大家稍微灵活了，就可以“叫床”，一对一说得稍微大一点声。但千万不能转换成呐喊，如果叫床转换成呐喊以后，大家的角色全部混乱。最后，本来一个很好的情感交流，变成了一个“调戏”和“强奸”的问题。于是大家都不开心。易教授给我一个感觉，我们一定要谨守分际，从声音转化成叫床，最后不能到呐喊，否则人一多就现形了。也就是讲话的尺度问题。

　　我还有一个实地尹中立也都在讲老百姓买房的事情，但是有一个问题不太理解，到底挣多少钱是老百姓？挣3000块就是老百姓，挣4000块就不是了？所以我觉得，“百姓”是针对“一姓”讲的，好象挣钱100万以上的人就不算老百姓之内了？如果这样来划分，就很复杂？如果把房地产行业道德化以后，就意识形态化了，失去了讨论的前提。也就是说，突然一下子宣布业主委员会要对这个屋子“扫黄”，我们就不知道怎么办好了，其实我们什么也不干，就是看一看。所以我觉得，这件事不要道德化，就是老百姓。因为现在确定中低收入有一套界定标准，说清楚是什么样的人群就够了。否则的话，大家一政治化、意识形态化，就失去了改革开放以来进步互动这样一种机制。

　　还有一些比较有意思的事。到底谁来讲这个行业的事儿？非常复杂。我和任总经常开玩笑。我说，你讲的当然应该说是有研究，而且我相信，在研究的成本上比易教授花得多。从这个逻辑上来说，一般推理来看，你讲的对的成份应该多一点，但是为什么你一讲大家都反对，提出很多不同意见？后来我发现一件事情，你就相当于三陪小姐在妇联讲维护妇女儿童权益，不是你讲的道理不对，第一是你的身份有问题，这件事是对的，但是你讲就有问题，妇联讲就没有问题。第二，你在哪里讲？你是应该在拘留所，劳动教养的地方讲，那就对了。但是你跑到妇联讲，那就错了。所以，是你的身份和讲的场所错了，而不是你讲的内容对错与否。我认为这就是易教授讲的内容引起争论的原因，你不能把我们开发商定位为一个三陪小姐，只看它讲的地点和身份是正确，而不看它讲的内容是否正确。

　　由这件事引发了我昨天和易总在飞机上讲的一件事，整个来看这个行业和个人，你的形象永远处于一个矛盾当中，也就是说，两个形象从来是打架的。一个是“你是什么”，永远是你自己在说你是什么。第二是别人认为你是什么。

　　还举刚才庸俗的例子，一个良家妇女从夜总会过口过了一下，上了洗手间就出来了，但是碰上了妇联主任，妇联主任说，XXX有问题，总出入那种地方。你开始解释，“没有的事”，但领导就会考虑“这个同志要考察考察，再也不能把她当好人了。”你不断地解释，慢慢的就会发现，你讲的是什么已经不重要了。这种人只有三种途径，一个是杀人，一个是自杀，很多农村妇女就走了这条路，第三种就是疯了。房地产行业也面临这样的问题，房地产业自己说什么，就像良家妇女，怎么说也不行，而易总和政府也在扮演着妇联的角色，因此目前发展商只有三种选择。在这种情况下，我希望发展商不要疯，也不要杀人，当然更不要自杀。那就有了第四种选择——失去记忆，做自己的事儿。

　　所以我认为，这个社会沟通很困难，理解也不是不可能的，最重要的是宽容。大家想，你们做了一晚上梦，讲出来两句话就讲完了，99%的事儿没说清楚，再写成文字，又损失了一半信息，再传达给对方，几乎能接受的只有1%，再返回来，就没剩什么了。大家经常说“理解是不可能的，误解是经常的，所以，宽容才重要。有了宽容，这个社会才不会杀人，也不会自杀，更不会疯。

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