第一财经日报：何时买房不需开发商指挥

何时买房是个假命题 不需开发商指挥民众如何做

　  文/奕颢

　　总之，民众是否购房，什么时候购房，根本不需要房地产开发商向民众来指手画脚，也不需要房地产开发商来告诉民众如何做

　　最近一段时间来，无论是房地产开发商，还是不少房地产媒体，都认为国内房地产市场正在走出观望期，房地产“金九银十”的季节又开始到来。其理由是央行取消房屋预售制度建议已经被建设部所否定，建设部已经说了不会出台房地产新政策了。因此，民众赶快进入房地产市场抢购吧，否则房子的价格又要上涨了。且不讨论这些言论的内容如何，仅从房地产开发商拼命地叫喊，拼命地鼓吹这一点来看，民众就应知道房地产市场现状如何了。

　　其实，只要认真思考，“房地产已经走出观望期”本身就是一个假命题。首先，谁在观望，是市场在观望，房地产业在观望，房地产开发商在观望，还是准备购房者在观望。如果是市场在观望和房地产业在观望，那么“市场”及“房地产业”作为一个集合名词，它们永远处在一个动态运行过程中，是无法找到一个静止点停下来看自身，也不需要停下来观望自身如何。如果是一个个房地产商和购房者在观望，那么他们的单个行为既无法合成一个抽象的“观望”，也无法让这些众多具体的个人观望停下来不去观望。只要有市场存在，房地产开发商们与众多的购房者永远会处于一个观望的过程中，他们要观望市场供求关系变化，要观望市场价格的走势，要观望政府对市场趋势理解等，并根据观望的信息作出自己的决策。可见，“房地产已经走出观望期”本身就是一个假命题。

　　那么房地产开发商为什么会四处鼓吹“房地产已经走出观望期”，无外乎是希望通过话语权优势的方式来欺骗国内广大的民众赶快进入房地产市场，以便让这个暴利行业的潜在暴利转化为实际上手中的真金白银。

　　但是通过多年市场实践，通过近年来民众参与对房地产市场的种种问题的讨论，广大民众基本了解到房地产不少情况，也知道了房地产是一个如何暴利之市场，因此，房地产商还是用以往老调来重弹，可能起到作用会甚微。

　　当然，目前国内房地产开发商不是检讨市场本身之弊病，不是如何来改进房地产市场生产出更多价格合适的产品来满足民众的住房消费之需求，而是希望房地产商获得暴利越高越好，因此，他们又希望通过话语权的优势来迷惑广大民众这样做，可能会弄巧成拙。

　　就目前情况来说，房地产开发商以为可凭早几年的暴利积累支撑一段时间，再以时间换取暴利。但是，房地产市场的周期性是谁也不可改变的事实，而且这种周期性一旦逆转，任何房地产开发商以前生意做得再好，赚钱再多，房地产市场只要一进入这种周期，谁想来逆转之是万万不能够的。而这种逆转性一旦落到那些空手套白狼的房地产商身上，其结果肯定是他们难以想象的。

　　目前房地产商试图用“房地产已经走出观望期”这个假命题来迷惑广大购房者已经不太可能了。因为，目前的购房者已经不是早几年房地产市场刚发展起来的购房者，现在的购房者不仅随着房地产市场的发展不断在增加关于房地产市场方面的知识，他们中不少人能够利用这些知识对扑面而来的房地产市场信息进行识别、选择及判断，房地产商试图臆造几个概念来欺骗广大的购房者早已成了历史。

　　其次，购房作为一般民众人生中的一件大事，在面对市场一系列的不确定性，在面对自己边上的同事“负翁”效应的示范下，任何一个民众进入房地产市场都采取十分谨慎的态度，都对个人购房决策反复征询意见与权衡。因此，对大多数购房者个人来说，像早几年民众一进入房地产市场很快进行决策购房早已成了历史，他们的购房决策肯定是一个较长的过程。

　　再者，现在进入房地产市场的购房者多数人并非是身无片瓦者，或等着购买房子急住之人(因为这些人早就进入了房地产市场)，而是不少人是有房子准备改善条件者，面对市场的不确定性、面对政策的不确定性、面对高得离谱的房价，要想诱惑他们进入房地产市场并非易事，除非他们真正感觉到房价较为合理。

　　目前市场上有一种十分离谱之话，即：目前国内房地产市场是民众持币待购、持币观望。但实际情况是，莫说是高得离谱的房价国内广大民众没有购买力而无法承担，就是未来市场房价向低处走，民众手中所持有的货币都是十分有限的，他们都得通过个人住房消费信贷来购房，国内大多数民众手中根本就没有多少资金，何来持币待购呢？

　　总之，民众是否购房，什么时候购房，根本不需要房地产开发商向民众来指手画脚，也不需要房地产开发商来告诉民众如何做。经过几年房地产市场发展，广大民众早就积累不少房地产市场的知识与智慧，民众完全能够根据这些知识与智慧及个人约束条件来作出自己的选择。经济可以出现周期性，但历史无法重演，道理就是这样简单。

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