楼市调控敏感期博弈加剧，官媒频频吹风政策储备

　　问责只是“弹药”之一。

　　眼下，市场在纷纷猜测可能的“政策储备”，一些中央级媒体也不例外。

　　中国证券报(微博)昨日以头版头条的规格，罗列了监管层可能动用的一系列储备政策：提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。该报道援引一位接近国土资源部人士的表述称，二手房交易税可能率先提高，因为此举“操作方便，且能抑制短期内的房屋买卖行为”，对抑制投机投资需求效果明显。

　　与中国证券报的说法有所出入，新华社的《楼市调控：力度从未削减 还将继续从严》一文则援引专家说法称，未来有望进一步完善住房限购政策操作口径；此外，个别未“限购”城市房价上涨速度有些过快，未来或将扩大“限购”城市范围。

　　“很多人以为商品房限购政策会放松，根本不可能。房地产不只是搞房价的问题，还牵涉到地方与中央的关系，地方对土地财政的依赖、征地的矛盾、腐败链等问题。现在这些问题不但没有解决，还在恶化，所以调控绝不会放松。”就前段时间出现的部分二、三线城市变相放松限购政策，上述接近中央决策层的人士对财新网说。

　　“地方能否稳定坚持调控政策，直接关系到地方政府的执行力和政治意识、民生意识及和谐稳定意识。”前述国土部官员说。

　　中长期制度建立时机

　　除了限购等权宜之计，制度建设也被官媒频频提及，其中房产税和保障房建设的出现频率颇高。

　　中国房地产业协会副会长朱中一9日呼吁，应抓紧建立中长期制度。具体包括：进一步完善土地供应制度和出让制度；稳步推行房地产税改革，增加持有环节税负，减轻流转环节税负；进一步健全差别化的信贷政策，进一步加强理论研究和顶层设计，完善双轨制的住房供应政策和房地产的法律法规体系等。

　　财新网9日报道称，上述接近中央决策层的人士说，房地产对中国经济的拉动，只能靠保障房，而非商品房。然而，目前中央对于地方政府完成保障房建设的情况并不满意，有消息指出保障房实际完成情况只有30%。

　　“现在各种猜测都有。”顾云昌说。包括顾云昌和一位住建部专家在内，昨日接受早报记者采访的几位业内人士预计，政策进一步加码的可能性不大。

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