首季毛利回落至30.8% 万科仍坚持谨慎拿地

　　观点地产网 梁嘉欣 万科4月23日公布2012年首份季度报告，一季度万科实现结算面积75.4万平方米，结算收入101.3亿元，同比分别增长83.3%和32.1%；实现营业收入103.5亿元，净利润14亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。

　　均价下降 毛利回落

　　尽管万科一季度结算面积及收入均录得同比上升，但结算均价却出现同比下降，今年一季度结算均价约为1.34万元/平方米，而2011年一季度结算均价则约为1.86万元/平方米，下降的幅度达28%。

　　针对一季度结算均价同比下降的情况，万科董秘谭华杰表示，这主要因为去年一季度的结算均价存在一定的特殊性。

　　其指，去年一季度，上海、广州、深圳这三个核心城市结算金额占比达到80%，导致其结算均价显著高于其它季度。

　　相对而言，今年一季度结算资源分布较均衡，结算均价也更接近去年的整体水平。受此因素影响，结算收入的同比增幅低于结算面积的增幅。

　　数据显示，今年一季度，万科累计实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。

　　其中，广深区域实现销售面积100.4万平方米，销售金额110.4亿元，居于销售区域榜首。北京区域次之，累计实现销售面积87.4万平方米，销售金额85.1亿元。

　　此外，上海区域实现销售面积50.4万平方米，销售金额61.7亿元；成都区域则实现销售面积62.7万平方米，销售金额53.6亿元。

　　谭华杰同时指出，受结算资源结构、市场调整等因素影响，公司房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，减少了4.2个百分点，但略高于去年全年28.8%的水平。

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