中粮系大手笔投资商业地产

　　尴尬的中粮地产

　　中粮集团地产业务整体打包上市，令此前有望作为地产业务整合平台的中粮地产前途未卜。

　　11月5日，中粮地产发布公告，已使用自筹资金，将中粮集团旗下开发住宅的上海加来房地产开发有限公司51%股权收购完毕。

　　显然，中粮地产正在加速将集团内部的住宅业务整合到自身旗下。

　　这次收购上海加来的股权可谓好事多磨。2008年3月，中粮集团的第二次资产注入方案中，包括上海加来51%股权在内、约有40亿元资产、涉及到9个公司的资产欲由母公司打包转让给中粮地产。但这个计划却一度被搁浅。

　　到2009年9月，中粮地产启动配股再融资计划，拟募资35.37亿元，并依顺序收购中粮集团拥有的5家住宅开发房地产公司的股权，上海加来是募集资金收购名单上的第一个项目。

　　但受到宏观调控影响，这次配股再融资计划目前还未通过审批。中粮地产遂自筹资金，先行将上海加来项目收入囊中。

　　“从企业持续经营角度，我们是不可能无限期等待行业政策调控结束后再完成收购的，这样不利于企业长期持续的发展。现在调控的影响很大。先以自筹资金收购部分项目公司，对于上市公司来说是一件好事，因为我们可以把上市公司的规模和成长性做得更好。”上述中粮地产高层对时代周报记者表示，“我们也不排除再次使用自筹资金收购中粮集团旗下其他房企的可能，要因势而变，关键在于企业持续发展的客观需要。”

　　但在西南证券分析师肖剑眼中，自筹资金收购是一种无奈之举。“中粮地产目前的处境比较尴尬。”他对时代周报记者表示，首先，从整个市场预期来讲，它远远没有达到目标;其次，集团雄厚的地产资产没有按预想成功注入，对于中粮地产在整个行业的地位和今后的运作都会造成很大的影响。“尤其是目前整个地产行业正面临着比较严峻的调控，当土地储备和资金流受到一定制约后，中粮地产业绩的实现和周期规模逐步扩大的预期可能会落空。”

　　截至今年6月底，中粮地产的总资产为137亿元。今年前三季度实现营业收入5.53亿元，同比增24.87%，净利润同比增7.61%至1.38亿元。但同时仍饱受巨大资金缺口的煎熬。三季报称，因项目开发需要增加银行借款，中粮地产9月末短期借款为35.8亿元，较年初的26.1亿元增加37.47%。

　　相比之下，中粮置业的风头正劲。中粮集团副总裁、中粮置业董事长史焯炜日前透露，集团已开业的大悦城分别为北京西单大悦城、沈阳大悦城以及北京朝阳大悦城。到2011年，上海大悦城、天津大悦城将陆续推出，此外，北京安定门大悦城、成都大悦城、天津六纬路大悦城也即将推出。

　　“集团给我们的投资比例占中粮集团的30%左右，700个亿，用五到十年做十到二十个大悦城，这个数量有一点保守。”在品牌联盟交流会上，史焯炜的话，似乎在暗示中粮集团会继续在商业地产上追加投入。

　　在集团构建商业地产帝国的旗帜下，专攻住宅地产的中粮地产何去何从充满了变数。

　　“目前中粮地产还是主攻住宅地产。”中粮地产高层人士称，“但是未来会否进行业务转型还是涉及到整合的问题，现在不好说。”

http://top.ppzw.com/

上一页  1 2