华润零售重整深圳购物广场，正式进军商业地产

　　21世纪经济报道12月30日讯 在深圳南山大道与南新路交汇处，正处南山区的商业旺地，而昔日的南城购物广场却几经换主烂尾近十年。12月28日，这家由一栋四层商服物业，大型露天剧场及南荔公园组成的商业项目死盘复生，更名金福瑞购物中心，主体商业建筑已经完成，正在招商的华润“欢乐颂”即将于明年6月底在此开业。

　　自此，以华润万家为主的华润零售集团进入商业地产行列。

　　这是华润集团第二次大规模进入商业地产，5年前，华润“万象城”以“贵”的姿态在深圳开业，开始高端大体量购物中心的扩张，之后，“万象城”纳入华润置地业务范围。

　　“在全球，一半以上的商业地产开发商是零售企业，因为零售企业更了解商业市场需求，从而更合理的选址和规划业态，以至不会过多浪费资源。而目前，我国近几年商业地产迅速崛起的过程中，基本上都是地产商为主。”华润零售集团副总裁陈硕说。

　　华润试图改变这种商业地产格局，从而重整零售业务资源。

　　购物中心出炉

　　金福瑞购物中心位于南山区南头商圈的中心地带，毗邻文体中心、博物馆、图书馆等文化设施。该项目原为烂尾楼，2006年在区委区政府的支持下，金福瑞公司斥资1.8亿元参与了资产重组，目前，该项目以整体租赁方式引入“欢乐颂”，商业建筑面积约35000平方米，华润拟投资约1亿元在此开设购物中心。

　　据陈硕介绍，“欢乐颂”是华润零售集团旗下未来重点扩张的新业态，第一家店面以租赁方式，未来更多的项目将自购物业。

　　新品牌“欢乐颂”将以所在的南山区域家庭消费者为主要服务对象，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，以一个大卖场、一家百货为主，再加入20-30个次主力店，以迎合了消费者的“快乐消费”心态，加入游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能。

　　“我们正在华南的海口、华东的江苏、西北、华北等地洽谈物业，南山店明年中开业后，全国将复制这种4万-6万平方米的中小型区域购物中心，该业态将成为华润零售业务重点投资之一。”华润零售集团董总裁洪杰说。

　　根据洪杰的分析，目前，全国10-12万平方米的大体量购物中心已经严重过剩，“大体量购物中心定位高档，辐射的消费群体包括整个城市的高端消费者，在内地二级城市中，这种购物中心甚至辐射的是整个经济区域，包括其周边的地市、县级城市消费人群，因此，不需要数量太多，一个城市或城市群内1-3个就足矣。”

　　而区域性中小型购物中心以大卖场和普通百货店为主体，加入大众化服装鞋帽店和专业生活用品店，比较适合城市区、地市级甚至县级城市普通消费者需求。

　　有“摩尔之父”之称的铜锣湾总裁陈智认为，大体量购物中心是城市名片，而中小型购物中心是普通消费者的乐土。而大众化的零售业属于低毛利行业，商业物业成本随着房地产市场的火爆高于零售企业的可控能力，因此，零售集团做商业地产是必然的选择。

　　公开资料显示，国内连锁百强企业的平均净利润率只有1.32%。根据华润创业今年第三季度绩报显示，截至今年9月底，华润创业零售业务整体营业额较去年同期上升8.3%至283.77亿元，但净利润为3.39亿港元，同比反而减少33.0%。一路收购扩张的华润创业已经把提升零售利润提上日程。

　　据记者了解，华润“欢乐颂”下一站已经在无锡购好物业，并且其海口项目也即将敲定。“传统的商业地产，是地产商为了配合提升房地产价格而做的 商业配套项目，较少考虑零售市场本身需求。我们将根据零售市场的商业需求寻找适合的物业，或者与地产商合作开发商业物业。”陈硕介绍说。

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