外资突破地产融资瓶颈 市场需优化结构规范竞争
［ 华夏时报 更新时间：2005/1/18
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在经济一体化进程风行全球之际，中国很好地搭上了这列快车，短短二十余年的开放将中国塑造成全球经济链中的重要一环，“世界工厂”、“全球经济引擎”的称谓已被广泛认可。然而开放显然是一柄双刃剑，在享受开放带来的好处之后，我们也要对开放的收益和风险进行综合思考。
迫使国有银行改革
目前国内银行的呆坏账比率过高，金融行业承担的压力很大。政府在之前也已经采取了一系列措施，包括中国银行、中国建设银行的上市，力图将银行的资金来源多元化，降低对外开放带来的风险。由于外资银行的特殊背景，并不会完全受制于宏观调控的导向，所以对我国的宏观调控管理水平提出了更高的要求。而接受WTO协议的直接效应就是要求国内相关产业的管理体系全面升级，有关部门2004年出台的一系列深度调整措施就是要为这个目的服务，调控的直接导向就是房地产产业化、规范化。
2004年末北京银监局相关领导曾表示，北京人民币业务开放后，中外资银行将在网络银行业务、中间业务、优质客户、人民币业务专业人才等方面展开竞争。同时，随着人民币业务的逐步开放，中外资银行之间将在股权、业务及技术等方面展开多元化合作。外资银行对人民币业务的参与程度将随股权合作的增多而加深，并在人民币资金拆借方面与中资银行进行合作，同时也为中资银行提供新的、安全有效的资金使用渠道。
“为了规避各种限制，外资银行进入中国市场一般选择与我国商业银行进行合作的方式：有参股、入股形式的股权合作，比如2004年8月，汇丰银行出资17.47亿美元收购交通银行19.90%的股权，花旗、恒生、国际金融公司等多家外资金融机构都已经入股了中资银行；有技术上的合作，外资银行提供人员培训、管理服务以及有关国际惯例的专业技术和经验交流；还有业务上的合作，主要集中在信用卡业务、消费信贷业务、清算业务、基金管理业务以及人民币同业拆借等方面。通过这些合作，外资银行的品牌、先进技术、设备与服务、管理经验等与中资银行的现有网络相结合，达到优势互补的目的。”中国社会科学院财贸所副所长何德旭博士近期发表了以上看法。这种全面对接的合作兼竞争态势也使得包括国有银行在内的各中资银行必须跟上海外伙伴的服务效率与工作节奏。
邵念强博士强调，从国际房地产业惯例来看，银行借贷资金的比例要比国内低很多，尽管有国家作为担保人在很大程度上确立了国有银行的绝对性稳固地位，但这是优势也是最大的问题，外资银行的介入迫使国有银行必须改革：第一，商业银行要扩大经营领域，进行混业经营，而不再仅仅将自己局限在负债经营的单一领域，要在投资及再融资等领域进行扩张；第二，在经营机制上实现股份制改革，彻底改变管理模式，与外资银行进行硬碰硬的全面抗争。
优化结构规范竞争
和汽车、电器等行业的强者通吃不同，房地产业的交换对象是不动产，具有区域性不完全流通的特点。因此海外强势金融实体的介入对现有房地产市场格局的影响和冲击固然会有，但显然与汽车、电器和零售等开放行业赢者通吃的运营模式有着明显区别。
高辉清分析，行业开放带来的冲击强度不会很大，而且利大于弊。首先，金融服务工具的多样化会使简单消费者获得竞争利益，降低购房环节的附加成本；其次，国际运作模式的引入会逐步打破行业市场竞争的垄断格局，提供差异化产品类型，促进竞争，并且在一定程度上优化产业结构，从总体上化解金融风险。
另外，由于国有银行的特殊政府背景，造成我国金融行业缺乏市场化气息，一刀切现象比较严重，最容易受到政策影响，存在着“一放就乱，一抓就死”的管理困境，现阶段外资银行的入市能够促进市场的多元化发展，有助于解决这个宏观难题。
突破行业融资瓶颈
尽管房地产行业是否存在泡沫争议尚在持续，但房地产金融遇到瓶颈却是眼下开发商们所必须面对的现实。
东中西区域发展和改革(北京)研究院副院长、重庆国际信托投资公司总裁助理孙飞说“无论现在还是过去，相当长一段时间内，银行仍然是房地产融资主渠道，因为银行具有相当大的存款与资产，目前包括证券、保险、信托在内，总资产加起来也不及银行的十分之一。”
目前，银行业的资产约27.6万亿元，相当于整个中国金融资产的90%。中国银行业在中国金融体系中的大哥大地位不容置疑。另一方面，资本市场的发展还在培育阶段，中国有1300多家上市公司，但作为房地产企业要上市还相当困难。
随着零售业全面开放，外资巨头加速扩张，他们对商业物业的需求增长，这将大大刺激地产商们开发商业地产的热情。但是房地产融资难却是他们的心头之痛。孙飞表示，在目前国家宏观调控的政策背景下，相关企业上市、发企业债券、设产业基金等模式都不太现实。
显然，外资银行的进入又让处在银根紧缩政策折磨下的房地产商看见了一丝光亮，漫长的隆冬已经开始，能不能熬过下一个年关已经是很多开发商开始思考的问题了。毕竟又多了一个选择机会，至于能不能找到资金解决他们的燃眉之急就要“具体情况具体分析”了。1
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