韬光养晦：万科品牌入冬策略，期待银行房贷细则

    万科今日公告，10月份该公司实现销售面积46.4万平方米，销售金额33.5亿元，环比分别减少12.8%和22.1%，同比分别减少15.0%和35.1%。前10个月，万科累计销售面积448.8万平方米，销售金额389.6亿元，同比分别减少9.6%和7.1%。

    万科执行副总裁肖莉表示，面对短期内市场的不确定性，万科的经营策略仍然会以强调稳健性为主，在确保经营稳健性和安全性的同时，为把握可能萌发的市场机会蓄积力量。

    市场分析人士认为，外围经济环境的震荡必然会对中国经济产生影响，进而体现在与宏观经济密切相关的住宅行业，给正处于调整中的房地产市场带来更大的不确定性。此外，10月22日财政部、央行等部门出台多项措施，降低自住购房者的购房成本，由于降低契税税率以及暂免征收印花税的规定自11月1日起生效，同时银行具体的房贷细则也有待明确，购房者可能会因此推迟签约，从而对市场10月下旬的签约量造成一定影响。

    针对10月份销售均价下降的现象，肖莉表示，单月销售均价受当月签约项目结构以及区域分布的影响较大，10月份万科在均价较低的环渤海区域的销售比例有所提升，因此带动整体销售均价下降；上海配套商品房项目在该月销售较多，也在一定程度上拉低了销售均价。  
 

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