泉州楼市呈现八大新表情

　　核心提示

　　今年初以来，楼市各地表情不一。上半年，在宏观经济调控下，房地产开发企业面临融资成本、原材料上涨等因素带来的开发成本上升及金融信贷困难等问题。同时，商品房也面临购房观望及保障性住房入市分流需求等多重市场压力。

　　在这种情况下，开发商在政策与利润之间游离，置业者在购买与等待中焦虑，楼市也在迷茫与勇气之间慢慢摸索前行。因而，上半年泉州楼市出现了特征明显的楼市表情，透露出泉州楼市变化新趋势。 

　　市场竞争趋于白热化

　　据聚贤庄市场部数据显示，上半年泉州市场上增加供应量达到近77万平方米，形成了波段式变化。这期间多个项目在元旦前后和春节前后集中入市，其中，城东、东海、桥南、西湖、浮桥、洛江皆有项目放量。而与2007年同期相比，今年1~6月的供应量增加了近2倍。供应量的增加，促进了楼市成交量的提升，改善了供不应求的局面，但未形成质的提升，成交量形成上限。

　　记者了解到，由于目前市场观望情绪浓厚，供应量增加，产品多样化使得买房人可选择的余地增多，楼盘间竞争加剧，客源分流更加明显，使得多数楼盘的销售进度差强人意。

　　据悉，随着泉州楼市增量的加大，在消化量上有了提升，同时放量多来自泉州周边区域，城东、东海、西湖板块所占比例较大。而市中心由于高房价所带来的观望效应，使得中心区楼市消化速度放缓。

　　从供应量和消化量的对比来看，除5月外，其他月份处于严重的供大于求的局面。已入市的项目达到40个左右，市场上未售的面积达到了150万平方米，市场竞争白热化，楼市态势较为严峻。

　　资金紧张拿地谨慎

　　流拍成为上半年土地拍卖时最常见的一个词。记者了解到，今年前4个月，泉州市区出让的几块国有土地因报名人数不足法定人数或拍卖挂牌报价未达到政府保留价而流拍，只有位于南少林改造片区的2007-04号地块由于出让价下调了6000万元，最后以挂牌起始价20600万元成交。在近阶段楼市、土地交易普遍降温的大背景下，这几块国有土地流拍的命运，并不出乎业内的意料。

　　记者从土地部门了解到的数据显示，1~3月全市招拍挂土地供应面积30.23公顷，比去年同期下降48.4%。土地交易金额5.56亿元，同比下降69.88%；平均地价123万元/亩，同比下降41.43%。

　　业内人士分析，目前整个房地产市场遇冷，各地土地市场也相继遇冷，泉州土地市场也不例外。业内人士认为，自去年下半年以来，国家政策调控一波比一波紧，对土地成本和土地积压等因素施加诸多压力，导致开发商拿地时十分谨慎和小心。

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