万科降价引发老业主不满，要求降价补偿

　　租房

　　五个细节别忽视

　　一、一切以书面为准，口头承诺视为无效

　　在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

　　二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍，更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

　　三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认

　　专业人士建议，租户一定要仔细清点屋内设施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

　　四、长租短租要写明，转租协议可事先约定

　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于1年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同；如果实际租期不满一年，房东却要求签1年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

　　五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机

　　专业人士建议，如租户在租期内并不使用电话以及宽带，要及时通知房东或经纪公司办理停机，以免在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成极大的不便。

　　万科落实“拐点论” 放缓房地产开发进度

　　有业内人士认为，万科调整募集资金用途，是其放缓房地产开发进度的产物，与该公司此前对房地产市场形势判断一脉相承。岁末年初，该公司董事长曾公开表示，房地产市场“拐点”已现。

　　万科(000002)今日就使用部分专项募集资金暂时补充流动资金事宜发布公告称，去年公开增发专项募集资金中，将有98，456万元暂时不会投入到房地产项目中，公司拟使用其中不超过98，000万元补充流动资金，并因此节省财务费用约2866.5万元。

　　去年8月24日，万科公开增发317，158，261股，发行价格31.53元，扣除发行费用募集资金净额为993，660万元。因房地产项目分期开发、具有一定开发周期等特点，募集资金不能短期内全部使用完毕。截至2008年1月31日，11个募集资金投资项目累计使用募集资金706，808万元，尚有288，590万元募集资金未投入使用，预计到8月31日还需用款190，134万元。考虑上述项目用款后，专项募集资金将有98，456万元暂时不会利用。

　　就此，万科董事会决定在不影响本次募集资金用途的情况下，拟使用不超过98，000万元资金暂时补充流动资金，使用期限不超过8月27日。万科同时承诺：本次补充流动资金的部分专项募集资金仅限于与主营业务相关的生产经营使用，不会直接或间接用于新股配售、申购，或用于股票及其衍生品种、可转换公司债券等的交易。为确保募集资金项目的正常实施，如募集资金项目的资金需求超出现用款计划时，公司将及时用公司流动资金归还募集资金。

　　据测算，本次将部分专项募集资金暂时补充流动资金，以全额使用98，000万元六个月计算，按目前流动资金贷款利率和活期存款利率计算，可节省财务费用约2866.5万元。

　　有业内人士认为，万科调整募集资金用途，是其放缓房地产开发进度的产物，与该公司此前对房地产市场形势判断一脉相承。岁末年初，该公司董事长曾公开表示，房地产市场“拐点”已现。

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