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　　在昨日特卖会现场，万科工作人员首先对客户会员身份进行确认，然后在手背上盖个图章才能入场。IC图

　　深圳一项目降价前购毛坯房者可获价值1200元/m2精装修优惠

　　3月1日，深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时，深圳万科第五园启动“琢玉行动”，提出原购买毛坯房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修。

　　消息传出后，价格调整前购房的业主认为此举未能补偿楼盘降价给自己带来的损失，万科则表示该行动与楼盘本轮大幅降价无关。律师和相关业内人士表示，业主要求“降价补偿”的方式并不合法。

　　降价前售出单位装修升级

　　2007年9月8日，万科第五园三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价14800元/平方米；2008年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元/平方米，比之前下降了3000元/平方米左右，出现了同一批产品中后期带装修售价比前期毛坯房售价还低的现象。

　　在第五园降价的同时，万科启动了以楼盘品质升级为主题的“琢玉行动”，并于3月4日在营销中心公示《致第五园业主的一封信》，还通过书面方式给业主寄发了《致第五园映月居、揽月居业主的一封信》，表示“我司将以300元/平方米的价格向2008年3月1日前认购映月居、揽月居毛坯房的老业主按照抚月居的全新装修样板房标准提供精装修服务，业主可在参观全新精装修样板房后自行选择”。

　　“抚月居全新精装修标准是1500元/平方米，也就是说映月居、揽月居的业主只需要补交300元/平方米就可以得到1500元/平方米的精装修，相当于补送了1200元/平方米。”万科第五园相关负责人接受采访时表示。据其介绍，公司同时对3月1日以前购买抚月居装修房、原定装修标准为1000元/平方米的业主承诺，免费将其单位升级为1500元/平方米的新装修；至于更早前购买了一、二期的业主，也将通过“琢玉行动”获得增加公共部分园林绿化、提高架空层活动设施配套等品质改造。

　　适应市场波动推出“琢玉行动”

　　“琢玉行动”是否应对之前业主对降价表示不满而推出的措施？万科第五园相关负责人表示：“自去年开始，为适应市场波动，提高产品的性价比，万科启动‘为爱家升级’行动。2008年3月起，第五园‘琢玉行动’、万科城‘精工行动’、东海岸‘精益计划’、金域东郡‘炼金行动’将陆续展开。‘琢玉工程’是第五园专项全面品质提升计划，计划投入将高达亿元，早在去年底就开始构思，后来也就具体的改造方案征求过业主意见，增加精装修部分是要保持统一品质，并且避免业主分别装修带来的噪音污染。”该负责人一再强调“琢玉行动”与楼盘本轮大幅降价无关。

　　-各方反应

　　律师：购房属双方自愿业主索赔无依据

　　楼盘降价业主不满，此前深圳也发生过类似的事件。广东耕兴律师事务所律师张茂荣在接受记者采访时表示，从法律的角度来看，购房交易是在双方自愿的情况下进行的，所签订的合同具有法律效力。只要开发商不存在欺诈和违约行为，合同上也没写明“降价需补偿”的话，业主就没有依据向开发商索赔。如果提起诉讼，胜诉几率也非常小。

　　百仕达地产董事副总经理罗雷则认为，作为开发商，定价要根据对市场的综合评估来整体考虑，对将会发生的情况都应有所预期。如何把握，还取决于开发商各自的态度。万科对老业主实行一定的购房补偿，属于企业行为，并不是每个企业都有条件来跟这股风。这对消费者来说是件好事，但或许会误导消费者认为“投资万科的房产只赚不赔”的心理。

　　深圳中原地产深港中心研究中心总监张伟表示，虽然开发商并没有义务要给出补偿，但是在力所能及的情况下对业主给出一些安慰，也是体现开发商关怀客户的做法，但这种做法不应成为行业规范。

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　　-链接

　　万科楼盘五地降价

　　●广州：2007年12月9日，广州康王路的万科金色康苑以每平方米13000元的均价正式开盘，远远低于之前透露的每平方米20000元以上的价格。

　　●成都：2008年1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期，电梯公寓报出4600元/平方米的均价，而在2007年12月份的时候，这里的楼盘价格为6000元/平方米，降价幅度达到了30%.

　　●上海：2008年2月21日，万科对上海10个楼盘进行9.5折特惠销售。这是2007年第二季度以来，万科在上海楼市折扣率最高的促销。

　　●北京：2008年2月24日，万科旗下的万科中粮假日风景公布购房优惠计划，房价折扣从9.1折起，这个价格相当于每平方米优惠幅度可达1305元。

　　●东莞：3月伊始，万科东莞房价优惠再创新高，“银行购房团”得到了7折的优惠价格，这是万科掀起降价风潮以来，在二线城市降价幅度最大的一次。

　　在昨日特卖会现场，万科工作人员首先对客户会员身份进行确认，然后在手背上盖个图章才能入场。

　　不管是“回报客户”还是降价促销，上海万科房地产公司昨天在虹桥万豪酒店举行的元宵节房产特卖会还是成为楼市淡季里的一道风景。

　　一天之内，上海万科参与活动的10个楼盘240多套房源最终成交170套，销售资金就达到了2.57亿元。在最近楼市成交量整体萎靡的情况下，昨天创下的业绩几乎顶了近日上海楼市一天成交的半壁江山。

　　万科领头促销所带来的火爆销售成绩已经引来其他开发商的关注，不少人准备积极作出应对措施。分析人士预测，万科此次促销由于效果明显，极有可能引发更多开发商跟进，3月或将迎来上海楼市促销高峰。

　　“实在太好卖了”

　　春节前夕，上海万科发布信息称，公司将在元宵节对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%，这也是该公司在上海促销力度最大的一次。但销售只针对加入万客会的会员进行。参与此次促销活动的主要是万科在上海已发售楼盘的房源，类型包括公寓、别墅和商铺，涉及白马花园、新里程、假日风景等10个楼盘。昨天的特卖会上午9点准时开始，从9点半起，人流就逐渐增加，大批万科业主拿着万客会会员卡排队盖章入场。而在之后的一天时间里，各个楼盘销售人员愉悦的成交声音就一直没有停止过。

　　上午首先拥有选房权的是金卡会员。一名金卡会员对于现场的销售速度印象深刻，“实在太好卖了，现场买房子就像菜场买菜一样”。到上午10点，首批只针对万科新里程的蓝卡会员允许进入的时候，5套假日风景蚂蚁工房的房源已经全部售完。

　　在特卖会的出口处，不时看到有客户拿着代表有成交的大信封走出特卖会。一位买到一套白马花园的业主表示，据他估计，排在前10号的客户至少成交了六七套房子。

　　到上午10：30分，参加特卖的10个公寓、别墅项目已经销售掉近50套。由于此次万科特卖会总共只推出了240余套房源，这意味着仅开场一个半小时就已经去化了四分之一。上午11点半，现场传来了销售过亿元的消息。入场金卡会员170多人，蓝卡会员140多人。

　　这种火爆场面在一天之内没有丝毫停歇，现场万科工作人员忙到只能以汉堡稍微果腹又立即开始接待。“就好像打仗一样，”一个工作人员说。

　　最高优惠达8%

　　据上海万科办公室主任许青川介绍，此次上海万科一共推出了240余套房源参加特卖，其中公寓房源占85%，别墅类房源占10%，另外还有5%的商铺。特卖仅针对万科的金卡、银卡、蓝卡会员开放，所有房源统一享有9.5折的优惠。

　　事实上，万科客户实际买房折扣还要更高，此次万科特卖活动还保留了春节前已经推出的一些优惠，在昨天的登记现场，一次性付款的客户还将有2%的折扣，而金卡会员则可以进一步享受1%的折扣，所以实际现场客户可以拿到的最低折扣是8个百分点。另外，凡是现场购房的客户，还可以参与抽奖环节，可以获得10000-40000元不等的大奖，在购房的时候用于抵扣房款或者车库款。

　　与此同时，万科各个楼盘本身也有自身的促销措施。比如万科新里程对于购买一房的客户还额外赠送价值5万元的宜家代金券。对于优惠幅度一向不多的万科来说，这样的促销确实吸引力不小，实际上，此次参与签约的众多客户都是此前已经准备购房的意向客户，一旦遇到如此大幅度的折扣，就立即决定下定签约。

　　而昨天的火爆情景甚至吸引了一些并非急切买房者出手，一位订下一套房源的购房者表示，难得遇到这么多优惠，虽然暂时没有买房的计划，但昨天还是订了一套，“反正有3天时间可以无条件退房，我先订下来，如果不想买了再退也可以。”

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　　万科降价潮至东莞 7折房上演房价“跳水秀”

　　再没有比7折房价更能挑动低迷楼市这根脆弱神经了。2月29日，万科在广州东莞就这样惊爆亮相，旗下楼盘万科运河一号7折出售。如此大的折扣几乎撕去了此前万科降价所带的“促销”面具，让已开始令眼球疲劳的降价事件再次成为全国的热点。

　　而对东莞的开发商来说，万科引领的这场房价“跳水秀”也让其找到了合理的借口，一时间，7折、8折房价充斥楼市。

　　“现在东莞楼市的销售状况非常不好，刚开始开发商都在咬牙挺着，现在万科带了这个头，就犹如一场雪崩，一发而不可收了。”东莞信义地产副总经理马景文表示，虽然从目前来看7折降价销售还具有局域性，但这场“跳水秀”将是由点及面的，可能会波及更大的区域。

　　万科的行业引领作用无时不在体现，连房价亦莫能例外。

　　万科领跌

　　在2月的最后一天，万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水秀”，该楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182元/平方米，毛坯房均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元(含每平方米800元装修)，降幅达30%。

　　一石激起千层浪，已咬紧牙关硬挺了两三个月的开发商再也按捺不住，虽然有些许无奈，却也为自己找了一个很好的台阶，顺势就下了，降价跟风随即蔓延。

　　于是乎，光大地产、丰泰城等纷纷加入“战圈”，分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。比去年10月份这两楼盘的均价降幅在20%左右。

　　“我们这次降价完全是因为万科降价，至于以后看万科怎么走我们再做决定吧。”赵洪亮说，他与马景文均认为万科的率先降价行为引发了此轮房价跳水。

　　以南城景湖湾畔为例，新推项目均价5300元/平方米，在2007年8月，景湖湾畔均价7500元/平方米。如今5300元/平方米左右的均价是该项目上市以来的首次大幅度降价，降幅在20%~30%，跌回至半年前的入市价。

　　而东城丰泰城新一期项目最低单价为4000元/平方米，最高价6000元/平方米左右，均价约4500元/平方米。而早在2007年9月开盘时，推出的精装修单位在6500~8500元/平方米，除去700元/平方米的装修成本，毛坯房价格也在5800~7800元/平方米。两相对比，降幅在1800元/平方米左右。

　　另据悉，从今年2月份东莞销售额排在前十名的楼盘来看，均价已经回到了5500元/平方米左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平。

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　　楼市已进入下滑通道

　　不少开发商透露，在2月底至3月初，东莞楼市中心城区已出现了一批4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值6837元/平方米，已经直降了2500多元/平方米，降幅超过30%。

　　对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达到上涨的峰值为6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的所谓“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已经达到了34%。

　　毋庸置疑，东莞房价已率先进入了下滑轨道。

　　“持续的宏观调控和消费者的观望情绪，是东莞这一轮房价跳水的主要原因。”马景文说，不少发展商已经开始对市场失去信心，而万科只不过是此轮房价跳水的导火索。

　　万科首次正面回应全线降价背后的策略

　　3月伊始,万科东莞房价优惠再创新高,银行购房团得到了7折的优惠价格,这是万科掀起降价风潮以来,在二线城市降价幅度最大的一次。

　　去年11月开始,受降价消息的影响,万科的股价连续下滑,3月5日随大盘下挫之后,跌至20.78元,创去年11月万科股价下跌以来的新低。

　　在业界的质疑之下,万科高层首次正面回应降价问题,集团执行副总裁肖莉接受本报记者的专访,解释降价背后的万科策略。从肖莉措词的严谨,可以看出万科缜密的逻辑。

　　<21世纪>:万科东莞以团购名义降价幅度达到30%,是否会同时加速其他开发区域的降价趋势?

　　肖莉:近期万科东莞运河东项目确实推出了部分较低价位的毛坯房,但所谓30%的价差是用这次推出的毛坯房最低价和之前推出的精装修房最高价进行对比后得出的数据。如果用均价对比,价差大概在20%;再去掉装修的差异,实际价格优惠在10%左右。此外享受这一价格优惠的客户,在付款条件上也有一定要求。

　　东莞运河东项目这批房屋推出后,市场反应非常热烈,甚至出现连夜排队购房的现象,推出的90多套住宅当天即销售70多套,说明市场的需求依然旺盛,只要定价合理,一定能得到市场的认可。这也让我们更加坚信,住宅市场在经历一个理性回归阶段之后,将迎来更加健康美好的未来。

　　万科各地项目的定价是当地公司在实现快速销售的原则下,根据当地市场的情况来确定的,各地之间不会相互影响。

　　<21世纪>:在二线城市开始降价,是否意味着万科正在加大降价的范围,是否意味着在所有开发区域都有降价的可能?

　　肖莉:万科坚持快速开发、快速销售的经营策略。这一原则,适用于万科有业务的所有城市。万科旗下各项目的具体定价,也是由当地子公司在这一基本原则下,根据当地市场的具体情况来确定。如果当地市场本身发展比较健康,价格与当地自住需求的购买能力相匹配,则并没有进行调整的必要。

　　东莞2007年价格涨幅较大,是万科进入城市中房价涨幅最高的一个。当市场气氛由抢购变为谨慎之后,价格出现一定调整是正常的,这和它是否是二线城市并无直接关系。

　　<21世纪>:万科今年楼价普降,珠三角区域降价达到20%-30%,幅度较大,而珠三角是主要的利润产生区域之一,2004年以后几年对业绩贡献都在40%左右,那么会不会影响该区域的利润贡献,进而影响2008、2009年业绩表现?

　　肖莉:目前珠三角城市主要是深圳、广州和东莞的市场价格出现了调整,调整的幅度最高为10%-15%左右。这几个城市的市场价格过去一年都经历了大幅上涨,因此一定范围的价格调整后,依然具有合理的利润空间,对2008年的业绩不会产生重大影响。而从长远来看,随着住房市场的理性回归,土地市场一度出现的亢奋局面也正在降温。因此实现了快速销售的企业,有机会在合理的价位购入项目资源,对于2009、2010年的业绩是有利的。

　　<21世纪>:万科股价腰斩,受降价消息影响较大,普降之后管理层是否会担心在资本市场的融资能力下降,股价受创,是否会担心在投资者心目中的形象受损?

　　肖莉:万科一贯注重和投资者的交流,在17年的上市生涯中,万科能够赢得投资者的信任,靠的就是规范和透明。我们相信只有坦诚的交流,才能获得投资者的理解和支持。关于经营环境的变化和万科的应对思路,在历次的定期报告中,公司都有坦诚的陈述;公司管理层也一直努力通过各种渠道和投资者进行沟通,以便他们能更好地了解公司的运作情况,作出投资决策。

　　我们也希望借这个机会进一步向投资者汇报我们对市场的判断和公司的战略考虑,以澄清一些可能引起误解的观点。概括来说,公司一直坚定不移地看好中国住宅行业的未来发展,中国是全球经济最具活力的国家之一,同时又处在有史以来最快的城市化进程中,我们毫不怀疑这样一个巨大的市场能为行业提供的发展空间。市场短期内对前期价格上涨过快所做的调整,并不会改变行业长期向上的趋势,反而有可能使行业获得更加稳健的发展环境。

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　　另一方面,快速开发,快速销售,这是万科一贯坚持的策略,并非基于短期市场变化所做出的应对。在利润率和周转率之间,万科一直偏重的是后者。过去的经营业绩已经证明这一发展模式的合理性,今天,基于这一原则所做出的定价策略同样受到了市场的积极响应,这说明,即使在一个调整的市场中,企业仍然可以通过合理的定价挖掘真实需求,在市场的变化中争取主动。基于快速周转的开发和销售模式,仍然具有强有力的刚性需求支撑。

　　万科是中国首批上市公司之一。万科的投资者中,有许多是长期持有万科的价值投资者。多年来他们一如既往地支持万科,也见证了万科上市后持续17年、阅遍市场风雨和波折的增长。他们对万科的了解和信任,万科职业经理团队一直深存感激。

　　<21世纪>:有分析认为,通过这两年的扩张,万科目前开工量激增,而前两年资本市场上融资较大,今年在趋紧的信贷以及融资控制的情况下,万科再增发可能性较小,59亿公司债也没有能够获批,所以需要急速回款以支持快速周转的盈利模式,那么降价幅度今后还可能加大,而万科股价也难以回暖。您怎么看这个观点?

　　肖莉:万科并不存在资金周转方面的压力。早在2006年万科就做出了资金将取代土地成为制约行业发展的主要瓶颈的判断,公司一直致力于拓宽各种融资渠道,以增强资金实力。另一方面,万科的经营策略一向比较审慎。在去年市场还比较亢奋时,万科已经预见到其中可能存在的风险,并据此做出实施更为稳健的财务策略的决策。在2007年中期报告中,万科表示:万科从不会因为市场的亢奋而转向激进,将在市场的变化前保持冷静,坚持万科对行业趋势的一贯判断,坚持万科既定的发展策略,更为重视成长的质量和财务的稳健性。这说明我们对市场的变化已经有了充分的预计,通过实施审慎的经营策略和稳健的财务策略,万科能够以更主动的姿态应对市场的调整。

　　对投资者来说,真正重要的指标是净资产收益率。万科的策略一向是追求尽可能快的周转速度,以及在此基础上合理的利润率。我们目前的定价策略也是基于这一原则,在合理的利润率和周转率之间寻求平衡,对股东们来说,这也是最符合他们利益的选择。

　　本次部分城市发生的市场调整,只是因为经过前一段时间的快速上涨后,市场的真实购买力需要一个休养生息的过程,但并不是说这个过程中房价将由大涨变为大跌。无论从中国整体经济、城市化进程还是住宅市场的未来供求形势来看,中国主要城市尤其是沿海城市圈的不动产价格,都并不存在深度下跌的空间。

　　<21世纪>:万科是否已经不再看好珠三角市场,所以快速回笼收回投资?

　　肖莉:万科对住房市场的看法一直都很明确:中国依然处在高速城市化的进程中,中国经济长期向好的趋势没有发生变化,住宅市场的刚性需求、自住需求是坚实的,即使短期内的价格上涨过快会导致阶段性的调整和观望,但市场只是需要一个时间来消化之前的过快上涨并重建信心,在此之后,行业将获得更加健康理性的发展。

　　珠三角是中国最具经济活力的地区,也是年轻人口不断迁入的中心区域,特殊的人口年龄结构使得这一地区的人口红利有望延续得更为长久。可以预见的是,未来珠三角的住宅市场将在相当长一段时期内保持繁荣。它也将继续在万科的战略布局中占据重要的地位。

　　<21世纪>:万科的快速开发战略在2008年是否会调整?是否会在新的环境下质疑这种模式的市场和政策环境的适应能力?

　　肖莉:快速开发和快速销售是万科一贯的经营策略,2008年万科将继续坚持这一策略。这一模式的合理性在过去的经营中已经得到了验证。通过快速周转,企业在实现业绩增长的同时,也能有效地增加市场的供应量,缓解供需矛盾,因而也是公共政策所鼓励的开发模式。从去年出台的一系列政策来看,无论是旨在提高土地利用效率的土地政策,还是管理日益严格的信贷政策,客观上都有利于快速开发、快速周转的企业。

   京城楼市现8折楼盘 折扣最大的并不是万科

　　折扣最大的并不是万科，沸城打出的优惠是“一次性付全款八折”，均价10020元的房子折扣下来8000元出头。珠江帝景博悦的房子“折”得也很有魄力，均价24500的房子，最低19000元就可以拿下，每平方米直降5000多元。

　　“一次性付全款8折”——打折、优惠，眼下这样的词汇对于开发商来说，终于不再像前几年那样难以说出口了，而最高8折的力度也很令消费者感觉震撼。不过，笔者发现，楼盘的各种折扣围绕的往往是“一次性付全款”这个核心“意思”，而且各楼盘均表示自家折扣期期限很短。

　　这一轮楼市打折，万科是“动作”最大的一个。尽管北京万科有关人士一再表示:“暂时没有降价计划。”但3个项目的优惠幅度却是近几年罕见的。万科中粮假日风景，一次性付款可打9.3折，贷款可打9.6折，最大折扣是邻着底商的二层特价房，达到9.1折，相当于每平方米优惠1305元。万科四季花城，20套特价房，户型面积为95平方米和120平方米，一次性付全款，可由每平方米8100元最低优惠至7400元，按揭贷款最低优惠至每平方米7600元。万科紫台2-2号楼，均价从每平方米1.63万元降至每平方米1.6万元。

　　其实折扣最大的并不是万科，沸城打出的优惠是“一次性付全款8折”，均价10020元的房子折扣下来8000元出头。珠江帝景博悦的房子“折”得也很有魄力，均价二万四五千元的房子，最低19000元就可以拿下，每平方米直降5000多元。合生橄榄季的降价“政策”十分灵活，项目均价1.9万元，30个特价“名额”不是限定房子，而是限定客户，也就是先到先得，30个“特价客户”可以每平方米1.6万元签定合同，买下房子。珠江奥古斯塔城邦的优惠也十分引人注目——买别墅，送宝马，或者免70年物业费。

　　笔者了解到，要想买到特价房，往往要满足两个条件——一是一次性付全款，二是很短时间内签合同。北京万科有关人士告诉笔者，项目如何定价主要是依据市场情况考虑，但资金流快进快出是一个重要原则，也就是说，对于万科这样项目较多的龙头企业，“欲购从速”，资金安全是最重要的。(刘扬)

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　　租房

　　五个细节别忽视

　　一、一切以书面为准，口头承诺视为无效

　　在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

　　二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍，更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

　　三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认

　　专业人士建议，租户一定要仔细清点屋内设施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

　　四、长租短租要写明，转租协议可事先约定

　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于1年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同；如果实际租期不满一年，房东却要求签1年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

　　五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机

　　专业人士建议，如租户在租期内并不使用电话以及宽带，要及时通知房东或经纪公司办理停机，以免在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成极大的不便。

　　万科落实“拐点论” 放缓房地产开发进度

　　有业内人士认为，万科调整募集资金用途，是其放缓房地产开发进度的产物，与该公司此前对房地产市场形势判断一脉相承。岁末年初，该公司董事长曾公开表示，房地产市场“拐点”已现。

　　万科(000002)今日就使用部分专项募集资金暂时补充流动资金事宜发布公告称，去年公开增发专项募集资金中，将有98，456万元暂时不会投入到房地产项目中，公司拟使用其中不超过98，000万元补充流动资金，并因此节省财务费用约2866.5万元。

　　去年8月24日，万科公开增发317，158，261股，发行价格31.53元，扣除发行费用募集资金净额为993，660万元。因房地产项目分期开发、具有一定开发周期等特点，募集资金不能短期内全部使用完毕。截至2008年1月31日，11个募集资金投资项目累计使用募集资金706，808万元，尚有288，590万元募集资金未投入使用，预计到8月31日还需用款190，134万元。考虑上述项目用款后，专项募集资金将有98，456万元暂时不会利用。

　　就此，万科董事会决定在不影响本次募集资金用途的情况下，拟使用不超过98，000万元资金暂时补充流动资金，使用期限不超过8月27日。万科同时承诺：本次补充流动资金的部分专项募集资金仅限于与主营业务相关的生产经营使用，不会直接或间接用于新股配售、申购，或用于股票及其衍生品种、可转换公司债券等的交易。为确保募集资金项目的正常实施，如募集资金项目的资金需求超出现用款计划时，公司将及时用公司流动资金归还募集资金。

　　据测算，本次将部分专项募集资金暂时补充流动资金，以全额使用98，000万元六个月计算，按目前流动资金贷款利率和活期存款利率计算，可节省财务费用约2866.5万元。

　　有业内人士认为，万科调整募集资金用途，是其放缓房地产开发进度的产物，与该公司此前对房地产市场形势判断一脉相承。岁末年初，该公司董事长曾公开表示，房地产市场“拐点”已现。

http://www.ppzw.com/ppzwcity/index.asp?city_id=1

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