恒大集团力争08年上市

    近日，香港方面的消息称，恒大已委托瑞信、高盛及美林负责上市安排，目标是2008年在港上市，融资额达20亿美元(约156亿港元)，比此前传闻的百亿港元超出过半，超过碧桂园、SOHO中国，有望成为内地境外上市市值最大的房地产企业。

　　对于上市方面的消息，恒大集团内部员工一律表示“不清楚”，但该集团一位部门负责人却透露，公司今年以来一直都在低调地进行宏大的战略转型部署，包括从珠三角铺向全国的大部分中心城市、对现有产品体系进行全面改革等。

　　走出珠三角

　　根据10月底恒大一次内部会议透露出的消息，2007年，恒大的土地储备较之去年增长了9倍，与排名第一、总土储5400万平方米的碧桂园已非常接近。

　　目前该公司在珠三角、长三角、华中区域、西南地区、东北地区、西北地区等六大区域已成功布局，项目拓展到了22个核心城市，深度拓展全国的战略格局已形成。

　　其中在武汉、成都、沈阳、重庆每个城市都拥有五六个项目。除了恒大华府之外，其他项目都在50万平方米以上。在天津、昆明和南京等景观城市投资建设的旅游地产项目也在有条不紊地推进。而在西安、长沙、郑州、洛阳、南昌、太原等地的项目拓展已有实质性的突破。

　　“我们计划在未来两到三年的时间里，能够在全国绝大多数的省会城市拥有恒大的项目、恒大的楼盘和恒大的公司，这是公司未来的发展战略。”恒大集团主席许家印在会议上表示。

　　据介绍，早在三年前，恒大就已经开始向全国派出强势队伍寻找项目。此前，恒大通过股权、债权融资等形式已经筹集到了超过75亿元的资金，为土地储备能在短时间内呈几何倍增长打下了资金基础。

　　“确切地说，恒大从2004年就开始全国布点了，不过22个城市中的项目多是这两年拿的。”上述部门负责人告诉记者，目前恒大已经在京津塘、环渤海、成渝、华中、珠三角等区域的一线城市完成了布点。

　　“明年五一前，恒大的项目将全面开花。”据了解，目前恒大的开发面积已达600万平方米，明年的交楼面积将达800万平方米。

　　品牌战略谋变

　　据该负责人介绍，“恒大”主品牌包括5个子品牌，也就是5种不同的产品模式，从市区豪宅、市区景观大盘到城郊大型住宅区、郊区超级大盘，几乎涵盖了住宅产品开发的所有形式，与碧桂园、富力、合生等各自独专一项的产品开发策略大相径庭。

　　“今年，我们同30多家品牌供应商结成联盟，就是想通过统一采购配送和稳定合作模式，将‘精品化’的成功经验复制到全国的项目中去，为全国拓展打基础。”该负责人说。

　　“这种产品策略虽然表面上看容易分散精力，但却是恒大目前一个很明智的做法。”一位操盘手认为。在目前恒大还需要冲刺销售额的情况下就确定单一的产品类型，会限制企业的发展。

　　而一家大型上市公司的内部人士则表示：“在当前的政策环境下，开发中端或者中低端产品很容易受到限价房、经济适用房的冲击且从地价的走势看，就算想做中低端产品也拿不到土地。”更重要的是，“高端产品的利润更高”。该人士认为，高端产品是大部分上市公司都倾向的开发策略，恒大要上市，会考虑这一步也不意外。

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