阿联酋房产为空调业带来大机遇

    近十年来，随着阿联酋对外贸易、转口贸易的增多，人口流动的加快，阿联酋市场霎时火爆起来。当地人们的生活必需品几乎全部依赖进口，进出口贸易很是活跃。丰富的石油资源为当地百姓带来了丰厚的收入，使得他们有足够的钱购买各种消费品，提高自身的生活质量和家居环境。2004年，阿联酋GDP达到1033亿美元；进口贸易额高达1850亿迪拉姆(约合505.5亿美元)。

　　阿联酋建筑市场的发展已有十年的历史。当时由于人口基数小，对房产的需求不是很大，可是近年来，阿联酋的国际性地位为越来越多的外国投资者所重视，大大小小的公司商会都来注册公司，开展贸易，使得人口基数不断庞大起来，光是在当地的中国人就有70,000多人。预计到2005年末，阿联酋人口将突破500万。人口的增多和经济的发展使得原有的基础设施不能满足实际需求，阿联酋国家开始大兴土木，扩建商业楼和居住区来迎合不断强盛的经济势头，当地的建筑房地产市场开始炙手可热起来。据有关部门透露，未来7年阿联酋房地产投资将达630亿美元。

　　建筑项目的不断增多，人口基数的不断扩大以及当地自然条件的影响，不难想像，空调等家电建材在阿联酋将有无比庞大的需求市场。

市场需求和总体发展

　　今后十年，由于阿联酋人口越来越多，土地将变得十分值钱。阿联酋房屋将由横向发展转向高空发展，楼层越来越高，住宅区相对集中，形成一个个小镇式的社区，类似于中国的香港；分为很多个商业区，各个商业区有其独有的产业分布，如纺织品生产贸易基地、汽摩配件生产贸易基地等。自由区的地位将尤为突出，并成为特殊产业部门的集中营，例如：网络城、影视媒体城、卫星城、硅谷、急救城、金属和日用品中心、投资园以及其他一些将在今后10年内完工的建筑群系列。除了从石油出口和转口贸易获取财富外，阿联酋经济正逐步向宾馆旅游业、房地产业、国际金融投资业、媒体服务业、信息和通讯技术服务以及其他一系列自由贸易和服务等方向发展。这样的发展势头，加上人口的日益增多和房地产业的不断发展，使得阿联酋对空调的需求逐年增长。2000年，阿联酋空调总销售额约为2.2亿迪拉姆；到2004年，销售额达到4.1亿迪拉姆；预计到2008年，空调销售额将比04年翻一番，达到8.1亿迪拉姆。

　　在过去4年里，全球气候变暖，空调的需求量逐年增加。中东地区空调需求以10.5%的年增幅增长。2004年，中东国家中空调需求量最大的是沙特阿拉伯，年需求量为5.11亿美元，其次是印度和阿联酋，年需求量分别为4.24亿美元和1.89亿美元。

　　从2000年到2004年，小型分体空调(Minisplits)和闭塞式控制系统(close control systems)空调在中东地区很受欢迎。阿联酋的空调需求量在4年里增长了27%。

　　空调在中东地区有广阔的市场前景，四大特殊原因如下：

　　1、近年来，阿联酋空调市场飞快的发展速度已然超乎人们的想象，使得阿联酋市场极具吸引力。阿联酋人均收入较高，2003年阿联酋人均收入为7.25万迪拉姆。2004年达到8.8万迪拉姆(约合2万美金)，其中迪拜人均收入9.2万迪拉姆(约合25000美金)，与欧洲和北美等发达国家基本相同，超过西班牙和韩国的人均国民收入。专家预计在今后10年内，阿联酋经济发展将持续强劲。

　　2、阿联酋房地产业的发展，揭示了一个强大的制冷系统缺口，吸引了全球空调生产企业的眼球。在建筑业的迅速发展和人口的高增长率以及当地湿热气候的联合作用下，阿联酋成为空调发展的优质市场。阿联酋新建房屋，空调是标准配置，必不可少。目前还有多个新住宅发展项目在建。市场的发展方向是建设更多的高楼，大规模的五星酒店和公寓，这些都意味着对中央空调的更多的需求。

　　3、阿联酋大多数时间是夏季，气候炎热潮湿，气温在40-50℃之间。

　　4、阿联酋电力发达，电费为0.2迪拉姆/度(约合人民币4毛一度)，相对低廉。

 

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