二三线城市购物中心扩张速度已超消费需求

      在中国的二三线城市有这样一个普遍现象，大面积的新城开发使得商业地产疯狂增长，而购物中心就是其中之一。

　　“我这次来中国，也是因为非常多的美国、加拿大的零售商渴望进入中国市场。”9月10日，世邦魏理仕美洲区商业服务部执行董事总经理Anthony F.Buono如是描述中国市场的吸引力。

　　当天，世邦魏理仕发布全球购物中心报告称，截至今年1月，中国在建的购物中心面积占全球总在建面积的一半。按城市分，天津的在建面积排名第一，达245万平方米。相比之下，在欧洲各大城市中，购物中心存量面积超过245万平方米的，只有巴黎和莫斯科。

　　同样拥有巨大在建体量的，还有沈阳和成都，这两座城市的购物中心在建面积分别为217万和189万平方米。

　　高纬环球中国区零售地产服务部执行董事James Hawkey认为，尽管中国的购物中心发展仍处初期阶段，但发展速度非常快。与之相应的是，零售品牌正加速在中国的扩张。

　　据世邦魏理仕统计，中国是去年最活跃的开发市场。2011年，全球新竣工购物中心面积最大的5个城市，有4个位于中国。其中，沈阳2011年开业的6个购物中心总面积超过100万平方米，位列首位。第二名是武汉，新开业面积为57.4万平方米，同样是6个购物中心。

　　“建得多，但是好的购物中心却很少。”世邦魏理仕亚洲区商业部执行董事史柏松直言，许多城市购物中心的扩张速度已经超过了消费需求。出现过度扩张的原因包括：规划体制松散，开发商认为零售物业的回报高，部分开发商不了解消费需求量。

　　史柏松说，一个新品牌进入中国的一个新城市，首先要找好位置，有时需要数年时间才能获得最佳位置。而类似家乐福和沃尔玛这样的大型零售商，近期缩减门店数量，原因之一是很难找到面积足够大、位置和价格合适的物业。

　　高纬环球和国际购物中心协会（ICSC）最新公布的报告显示，上海和北京购物中心的年租金分别达到404美元/平方英尺（约合2.76万元/平方米）和368美元/平方英尺（约合2.51万元/平方米）。

　　世邦魏理仕的报告称，尽管有大量购物中心在建，但大部分项目位于主要城市的新兴区域，而非国际零售商希望进驻的核心区域。在中国各城市核心区域的物业均供不应求，出租率相当高。

　　世邦魏理仕警告，一、二线城市的新兴区域以及小城市的新购物中心过度开发，无可避免地导致部分项目出现了较高空置率。
 

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