摘要:2010已经过去,在这一年中,中国楼市经历了太多的跌宕起伏,楼市的健康发展是每一位购房者与业界从业人员所希望看到的.在大家的期盼中.我们迎来了2011年,2011年的楼市又会朝着怎样的一个方向发展呢?2011年楼市又将呈现怎样的变化呢?我们可以大胆预测。
2010已经过去,在这一年中,中国楼市经历了太多的跌宕起伏,楼市的健康发展是每一位购房者与业界从业人员所希望看到的.在大家的期盼中.我们迎来了2011年,2011年的楼市又会朝着怎样的一个方向发展呢?2011年楼市又将呈现怎样的变化呢?我们可以大胆预测。
预测中国的房地产市场,其难度之大,恐怕堪称经济界的哥德巴赫猜想。这当中的难度来自于中国社会处于城市化的过渡期,中国经济又处于财富再分配的转型期,这就决定了房子对老百姓而言,既是生活必须的消费品,又是寄予了无限厚望的投资品。多重身份的房地产在复杂的环境中,会有着怎样的前途和命运?2010年的中国楼市,调控力度之猛堪称史无前例,在即将到来的2011年,中国楼市又会演绎怎样一出扣人心弦的“戏”,让人充满了期待与猜想!
猜想一:楼市会不会崩盘?
2010年3月,一份“房地产崩盘时间表”在网上流传,大胆预言2011年中国房价将会崩盘。它回顾了日本1985年至1991年房地产市场走势,发现与中国2005年至2008年的房地产市场走势颇为相似。在网络调查中,认为2011年中国房地产会崩盘的人,是认为不会崩盘的5倍之多,且不论这些人是真的相信,还是表达了某种潜在的希望,崩盘一说的出现和热议,更像是对房价飞涨的愤怒声讨。也反映了大家的一种期盼,希望政府有所作为,4月17日之始,政府不负众望,开始大刀阔斧的改革,一系列的调控也让房价上涨过热的地区受到遏制,这轮调控就像中国楼市的“救世主”,把不理性、看似即将走向“崩盘”边缘的中国楼市给救了回来。2011年的崩盘看似不可能了,房价泡沫正被政府一点点的挤掉,但我们需要的是政府长期不懈的调控和作为,让中国的楼市真正理性健康起来,只有这样,才能从根本上消除泡沫威胁,防止楼市误入歧途,让“崩盘”成为一种传说。
实现指数:★
猜想二:调控政策会不会“卡壳”?
自4月17日“国十条”政策出台以来,一线城市演绎了僵持、量跌、价跌的全过程,二、三线城市则直接或间接出现了卡壳迹象,置业者已然完成了“疑惑——深度观望——择机入市”三阶段的心态演变。据报道,中房协已多次,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。
中房协副会长朱中一在海南博鳌表示,在目前调控新政下,土地购置、开发投资等指标均在下降,房地产上下游产业亦受波及;加上今年宏观经济的不确定性,需暂缓出台新的紧缩性调控政策。有关专家认为,由于政策的严厉,使得市场观望情绪浓厚,预期改变,导致开发、拿地以及销售的节奏都放慢了。在市场成交量减、供应量亦减的情况下,再出台新政只会继续把需求抑制住,进而再促使供应减少。中期来看,未来两三年的市场供求关系只会更不平衡。政策作为行政手段并非越多越好。
实现指数:★★☆