2011楼市十大猜想，地产崩盘or房价全面下跌？

　　猜想三：房价将在2011年面临下跌？

　　有观点认为，对开发商来说，供应量激增带来的风险和压力，将在2011年集中显现。 2011年，市场供求关系将朝着供应严重大于需求的方向去发展，而这将导致市场量价关系再次发生变动。此前，某房地产研究院认为，这轮调整周期中，楼市底部有可能在2010～2011年出现。如出一辙，据深圳市房地产研究中心分析结果显示，全国楼市的供不应求将于2010年结束，供需关系在2011年出现逆转，住房供应面积将过剩15%。而成为房地产市场紧箍咒的土地供应，并不必然稀缺。资金杠杆自2009年12月以来，也面临收缩。也即是说，不论是地根还是银根都已无法继续支持地产的单边牛市，因此，即使没有宏观调控，房价也面临下跌的拐点。

　　实现指数：★★

　　猜想四：房产税是否会出台？

　　房地产税的开征可以增加地方政府的财政收入，缓解地方政府的财政压力，减少他们对土地财政的过分依赖，从而有效遏制房价的过快增长。但是，开征房产税涉及多方面的利益，对整个市场面影响很大，在正式出台前必须通盘考虑，不可操之过急――这或许也是房产税改革迟迟没有出台的原因之一。征收房产税主要目的还是抑制投机性住房需求，而非打击自住性的刚性需求。这就要求对从第几套住房开征的问题加以认真研究，切忌眉毛胡子一把抓，把所有住房都作为征收对象。在地区上，是否应先行在住房价格畸高、投机投资猖獗的地区和城市实施？种种以上问题，都是房产税改革政策制定者应审慎考虑的。如果时机和税率把握得不好，准备工作做得不充分，征收房产税不仅难以打压高房价，反而有可能造成税负转嫁，从而进一步推高房价。2011年，只有在经过充分的准备工作后，才能开征房产税，如果这些问题依然没想清楚，那房产税还是一个迟迟不能落地的“腹中胎”。

　　实现指数：★★☆

　　猜想五：保障房能否落实？

　　保障房是本轮调控之利器。此器之利，在于其前所未有的两个“最”：保障力度最大与督建力度最强。早在06、07年，两限房、廉租房等保障房政策作为平抑房价、解决民生问题的办法，就已经被喊得震天动地了，但是光打雷不下雨，基本停留在“逗你玩”的阶段。直到如今，才通过两个“最”看出点动真格的意思来。在屡屡经历了“听其言而信其行”而无果而吃亏的教训之后，如今的老百姓只认政府的实际行动。

　　今年建保障房，有李克强副总理监督着或许可以较好贯彻，可是以后呢？建保障房尚且需要如此级别领导的亲征才能贯彻，那么其他更大的事情呢？往者不可谏，来者犹可追。所以，眼下小到建保障房，大到宏观调控，政府一定要坚决执行调控政策，挽回民心强化公信力。如果这次也半途而废不了了之，那么老百姓终将冷漠绝望，其后果不堪设想。

　　实现指数：★★★★

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