2011楼市十大猜想，地产崩盘or房价全面下跌？

　　猜想六：监管预售款能否降房价？

　　近日，有关“商品房预售资金”的监管传闻，在业界又掀起了一场争论。有人说“在种种措施失效的情况下，政府急于稳定房价，不惜出昏招”。也有说“实行商品房预售资金监管弊大于利！是因噎废食”。还有说“这无疑将让一些开发商加速死亡。”“预售款”对于开发商来说很重要，不仅可以“以小搏大”开发大项目，还可以靠“预售款”进行滚动开发，即在进行项目开发的同时再购地。而实施“预售款”监管，无疑是将开发商自由支配的“活钱”，变为了无法直接使用的“死钱”。“预售款”的专款专用，是将使很多开发商放慢开发脚步。或将导致开发商为获得现金流，而加快销售节奏，缩短预售及交房之间的间隔。对于那些依赖“预售款”或自有资金不足的开发商来说，只有降价才能快速销售回款。在难以取消“预售制”时，加强“预售款”的监管，愈发显得重要。这不仅可以防范“烂尾楼”的出现，保证开发项目能够正常进行，对购房者起到一种保护，也可起到打击“囤地惜售”，如果监管预收款能够切实落实，房价降也指日可待。

　　实现指数：★★☆

　　猜想七：“举国刚需”成为必然？

　　近日的各地楼市无时无刻不在透露一个信息：房价下探过程中，购房者对市场的观望低谷已过，购房需求正在大量释放，一般来讲，刚需型自住者大多不会等三五年，他们更喜欢看价格是否合适再买，只要目前市场上有符合心里价位的房子，成熟的购房者一般都会果断买入，因为对于这部分购房者而言，时间成本的压力更大。地球人都知道，“刚需”取之不尽用之不竭，你不能不结婚，不怕丈母娘，不能露宿街头，兜里那点钱迟早还是属于“地产经济”的筑底一粟。人口的增速和刚需的增速基本成正比，加上刚需的消化速度远远比不上挤入刚需大军人群的增速，所以传统的刚需就在不断扩大，也是衍生“二次刚需、多次刚需、投资刚需”的基石，如此一来，“举国刚需”已成必然。

　　实现指数：★★★★

　　猜想八：商业地产比住宅更“火”？

　　自从住宅市场调控大旗祭出之始，商业地产关注度直线上升。在全国房地产市场这场“观望对峙”的拉锯战中，不少开发商认为此次房产调控的主要对象是住宅市场，商业地产并未受到调控政策的影响，“没有利空即是利好”的心理点燃了开发商的商业地产热情。因此，一些开发商纷纷将目光投向了商业地产。包括万科、中粮、恒盛等房企，都高调布局商业地产，其中尤以万科的转型最为受到关注。国家的历次调控均未涉及商业地产，作为长期持有的物业，商业地产可以带来长期稳定的收益。目前商业地产尚处于发展初期，国家会扶持其稳定发展。稳定的资金收益和政策的扶持，是开发商看好商业地产未来发展的主要原因。而且，现在开发商业地产的回报率明显高于开发住宅项目，而高额回报的诱惑也是传统住宅开发商瞄准商业地产进行投资最重要的原因。

　　实现指数：★★★

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