2011楼市十大猜想，地产崩盘or房价全面下跌？

　　猜想九：精装或将取代毛坯成为市场主流？

　　据来自中国房地产指数系统的监测数据报告，全国40座大中城市目前在售和待售房地产项目中，有超过17%的项目为精装修项目，而从房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主要产品。住建部相关领导表示“我国每年住宅装修造成的浪费高达3000亿元，虽然目前政策重点在于抑制房价和加强保障，从长远来看，取消毛坯房是大势所趋。”

　　国家倡导住宅精装已经提出了很多年，为什么前些年发展速度比较慢？主要的一个原因就是开发商愿意主动去做的少。因为前几年房地产市场非常火爆，只要有房子就被抢光，开发商的日子很好过。而且当时开发成本比较低，利润相对可观，所以他们根本用不着考虑盖啥房子才好卖。再说开发商做精装项目要耗费很多的人力、物力。而且当时人们对精装住宅还不太了解，即使开发商费了很大劲做出来，购房者不一定买账。近两年，随着房地产市场的发展，土地价格不断上涨，地王频现，开发商的成本不断加大。加上受国家宏观调控政策影响，房屋销售量明显下降，开发商之间的竞争加剧。

　　为了在市场中有更大的竞争优势，开发商开始考虑从自身产品上下功夫，除了在配套、物业管理、文化理念等下功夫外，通过精装房在产品打造上表现出许多创新性来凸显自己产品品质和产品附加值，将毛坯改为精装产品出售，成了开发商竞争的又一趋势。

　　实现指数：★★★☆

　　猜想十：豪宅遇冷，成“积压货”？

　　在如今通胀压力下，豪宅类产品在高端住宅市场独领风骚，具有抗跌性也是其价值的体现，成为避险资金热选的投资品。但近期传闻，北京一个均价在10万/平方米的楼盘推出许久至今仍未见签约。据统计，北京目前积压的豪宅市值超过659亿元。追溯到2009年，每季度豪宅销量千余套，但是今年7月和8月，北京豪宅销量仅为265套，减少了近八成。4月底开始执行的楼市新政在购房者贷款方面给予了严格限制。

　　二套房首付必须在五成以上，而三套房银行则不予放贷，这对于豪宅的主要目标群体改善性购房需求和投资客来说在金融贷款上给予了精准的打击。而购买豪宅的客户六成以上都是外地人，外地人购房则需要提供一年以上的社保证明或者纳税证明，这对于购房投资的人群给予了一定的限制，这两个门槛导致豪宅成交量明显下降。豪宅不仅单价高，户型还比较大，所以高总价的态势越来越明显，这在一定程度上抑制了客户需求。如果政策延续，豪宅恐将继续面临“被积压”的可能。

　　实现指数：★★★☆

http://top.ppzw.com/

上一页  1 2 3 4