房地产信息化应用案例

　　一、项目背景

　　北京天恒房地产股份有限公司作为建设部城市综合开发资质一级企业，是北京地区最具影响力的大型房地产开发企业之一。时光荏苒，经过二十年的迅猛发展，天恒在中国大地上不断展现自己的杰作，它创建了全国第一个国家康居工程示范小区、第一个中美合作项目——龙泽苑小区。2006年10月12日，联合国副秘书长、人居署执行主任安娜·蒂贝琼卡女士曾来到这参观考察，并对龙泽苑小区的建设给予了高度评价。从建设部科技住宅示范项目清上园小区，到高质量、高品位的塞纳维拉别墅项目、西直门国英1号写字楼，以及社保大厦、司法局、燃气集团等近30多个项目，天恒房地产公司现已逐渐形成了集住宅、商业、高级公寓、别墅等各具风格的多元化产品形态。2006年12月2日在国家统计局、中国行业企业信息发布中心举办的2006年度中国大型房地产企业500强评选活动中，北京天恒置业集团所属北京天恒房地产股份有限公司荣列500强企业其中。而这一切成就的取得是天恒人不断以“以宅为天下，创民之恒生”为使命，以信息化建设提升公司核心竞争力和可持续发展能力，从而成为中国房地产行业的佼佼者。

　　回首成长路程上的艰辛，天恒人颇有感触。她经历了中国房地产行业由粗放式管理到精细化管理的过程，房地产是典型的资金密集型行业，具有投资大、周期长、风险高、项目地域性、政策性强等特点。企业如何将众多的信息流迅速有效汇总并进行整合，并迅速做出反应，这就需要依托先进的信息化技术手段来保证管理目标的实现。而信息化技术的相对滞后曾让天恒公司的内部管理遇到诸多问题，让公司的发展一度遇到“瓶颈”。

　　公司的项目由于比较多，而且遍布全国，项目的沟通只是采用电话或email的方式，但是在沟通的过程中信息会不断衰减和失真。企业的工作流程复杂、繁琐，不清晰，无法适应房地产行业快速发展的速度;而公司高层管理者因无法及时获取项目的工期、投资、成本、质量的信息，无法对企业的整体项目运作做出准确的全局把控，导致资源不能合理优化配置，人员工作不能被合理安排，项目所需时间也不能科学规划，风险性规避能力欠缺;随着企业的不断壮大，公司需要借助一个有效的平台向天恒人传承企业文化；企业项目需要大量设计图纸和方案，而纸质文档的传递使得企业的项目进展缓慢，以致企业对项目的分析缺乏时效性，从而丧失了很多市场机会，另外大量纸质文件的流转，大大增加了企业的成本。诸如此类的问题，让天恒管理层看到企业需要亟待完善内部管理体系和提升管理水平，而当前首要的任务同时也是最有效的手段则是搭建一个大型的统一的管理信息系统，给企业的信息提供流通的平台，给管理者提供掌控企业、了解项目情况、发布管理决策的接口，给员工提供一个透明、快乐的工作环境。

　　二、天恒与金和的碰撞

　　北京天恒房地产公司在选择金和协同办公平台前已经上了明源软件的成本管理系统，对成本管理业务的流程和模式进行了调整和优化，并且加强对工程合同的管理，改变以前的被动局面。天恒通过不断深化应用成本管理系统，享用成本信息化给企业带来的成果，同时意识到企业信息化对优化企业流程、加强企业信息共享、完善企业管理的重要性。他们认为企业的信息化不仅仅是应用计算机网络技术，而是利用这种技术能将企业的各种信息流汇总起来，企业的管理层在第一时间内能够随时随地随需地提取详细数据，从而做出正确的决策。而这就要求这种信息化软件的设计需要以一种先进的管理思想为前提，这种思想必须是从企业的管理实际情况出发，这样才能更好地将软件与管理相契合。因此天恒公司在选择的过程中，不仅关注软件供应商的企业实力、行业经验、技术平台，更加注重软件的平台性、整合能力等方面，并且能够与明源的成本管理系统达到实际应用层的整合，加强对合同、成本的实时管理，更重要的是软件要有独特的管理思想和丰富的管理行业经验。经过多方的了解和深入的考察、交流，天恒最终选择了金和软件作为其合作伙伴。

　　金和软件的OA协同办公平台设计是从“精确管理”思想出发，她融合了精确管理思想、中华传统文化、计算机技术与现代的互联网技术，让软件帮助企业更好实现管理流程的精确化、管理参数具体化和管理过程透明化，并且在这个基础上做到管理的人性化，从而使得企业的经营突破时空限制，帮助企业精确管理，让员工快乐工作。她将管理思想融入到软件设计中，让OA在企业的管理中焕发真正的生命力，而不是为了面子工程附庸信息化的潮流。在这个平台上，金和软件搭建了日常办公、公文流转、行政管理、人事管理等OA功能，并与明源公司的软件整合，更值得注意的是金和软件自带的自定义模块具有超强的扩充性，可以让天恒做到流程的自我设计、自我开发，如工程预算、借款报销、合同付款等流程都是天恒根据自己工作的需要自我裁衣的杰作。

　　三、应用效果

　　经过一年多的使用，当笔者再到金和天恒公司参观的时候，发现所有的天恒人早晨上班的第一件事情就是打开金和协同办公平台在线签到，墙壁上也看不到纸质文件通知了，也看不到员工站在老总办公室外面等待签字请示的景象了，公司全体上下人员的工作都在这个平台有条不紊地完成，所有的工作流程都是通过金和OA系统来确认，并且做到了痕迹的可追踪性。通过与天恒人的交谈，他们说金和软件的协同管理平台带给他们一种全新的工作体验，改变了他们传统的工作方式，由以前的“人找事”变成了现在的“事找人”，工作也在第一时间转到适当的人手里，保证了工作有效、有序的开展，企业整体工作效率不断提高，企业的凝聚力不断增强，企业文化也不断得到彰显升华。

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