让中低收入者有房住

　　本报都江堰5月25日电 （记者官蕾）昨天在四川都江堰闭幕的“城市·观点论坛”上，来自业界的专家学者普遍认为，“国六条”之后，中央会采取进一步的措施，重点是调整供应结构，让中低收入者有房住。

　　中国房地产住宅研究会常务副会长张元端认为，“国六条”正确地评价了房地产形势，经过上一阶段调控，房地产业投资增长放慢了速度，房价的上涨也放慢了速度，宏观调控取得了初步的成绩。这是对房地产形势的一个总体评价。但同时也存在三个问题：一是少数城市房价上涨过快；二是房地产供求矛盾大；三是房地产市场存在不规范的地方。

　　张元端认为“国六条”具有两个显著的特点，第一是提出了解决中低收入者的住房问题，主要是要解决长期以来存在的房地产的供应结构问题，强调了要建设低价位的、中小户型的普通商品房，要建设经济适用房和廉租住房。住房要两条腿走路，一条腿是市场供应，主要是对高收入者、中等偏上收入者的供应，还有一条就是通过社会保障体系解决低收入者、中等偏下收入者住房问题，一条靠市场，一条靠政府。长期以来，一条腿粗一条腿细，后者在“国六条”得到了加强。第二是突出了分类指导，区别对待。房地产市场有的发达，有的不发达，各个城市都不一样，在调控政策上必须有区别。

　　国务院发展研究中心市场经济研究院院长任兴洲说，“国六条”是有针对性的调控，不是在所有的方面。与过去有明显的区别。我们过去强调在土地和信贷两个闸门把控，现在不是这样强调的。判断未来的房地产调控的走势，我们要注意这次房地产调控的特点，主要问题是供给结构问题，说到底是住房供应体系的问题，背后是住房保障体系的问题。第二就是房价，我说的房价是个别城市、局部地区的房价的上涨。第三就是秩序问题，开发商有违反市场秩序、信息不对称问题。明确了此次调控的特点，我们就知道下一步的调控在哪里。

　　本次论坛是观点房地产业会员机构首次在西部地区与政府部门联手举办。由于论坛适逢“国六条”出台，因此受到了业界广泛关注，任志强、林少洲等国内知名开发商及巴曙松、钟伟等著名经济学家等到场，就房价和宏观调控等目前国内房地产行业所关注的问题展开讨论。

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