王健林：将来万达名字可能去掉“地产”二字

    5年后将没有重资产

　　在王健林的转型目标中，万达5年后可能不再有重资产，完全轻资产化。

　　他表示，万达的轻资产有两个战略目标:一是2020年开业400个至500个万达广场；二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入。

　　王健林称，原来重资产模式我们给自己定的目标是到2020年开业240个至250个广场，现在数量将近翻番。“万达到2025年争取开业1000个万达广场。大家可能不太敢相信，5年以后万达一年能开业100个万达广场？以万达现在特别是5年后的执行力，完全可以做到，不信大家五年后看，我今天的话是否成为现实。”

　　从近期目标来看，2016年万达计划开业50个万达广场，其中超过20个是轻资产。2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。

　　而对于去房地产化方面，王健林称，如果一个公司净利润的三分之二来自于房地产之外，这个公司就不能再叫房地产公司，所以我们也有打算，将来万达商业地产股份有限公司可能去掉“地产”二字，变成万达商业投资公司或商业投资管理公司，去房地产化，也将实现万达商业地产的全面转型。

　　“建立轻资产融资渠道”

　　不得不提的是，若今年26个万达广场如期开业，届时万达持有物业面积将超过2500万平方米。此外，万达现在有9000多万平方米的土地储备，其中规划为持有物业的面积多达2000多万平方米。对于这样一家庞大的商业地产公司，在5年间完成完全轻资产化的转型，压力不可谓不大，尤其引入的资金从哪里来？

　　“万达商业地产转向轻资产，不是大家想象的那样忽然华丽转身，而是一步步做出来的，从建造的成本标准模块、交钥匙工程、信息化的商业管理到建立融资管道，已经折腾了一年多。”王健林称。

　　而关于万达做轻资产的资金从哪里来，王健林表示，一是外部管道，二是建立内部融资管道。

　　王健林透露，从外部管道来看，包括基金、保险等机构投资者，现在已签订有约束力的项目25个，如果万达需要，很快就可以签百个以上的项目。

　　而在内部融资渠道的建设上，万达成立了自己的电子商务公司，收购了快钱支付公司，这两家公司都在做全新的理财产品，下个月就会推出来，采用众筹方式为万达广场轻资产融资。

　　目前来看，万达的理财产品真正投向实体，能产生真实回报。“我们计划每年给投资者6%左右的现金回报，5年或7年把万达广场处置，将收益分给投资者。”

　　王健林为万达广场的退出主要设置了两种方式，资本化或卖掉。他表示，中国正在试点REITS，目前好几个城市在试点，万达这个理财产品就是准REITS。即使届时不做REITS，5年后广场成熟了，租金比较高了，也能卖个好价钱，出售获得的收益加上前期每年的现金收益，预期年化收益至少可以达到百分之十几。

　　“如果投资者急着用钱，中途想退出，我们也已跟两个金融改革试验区谈好，设立一个权证交易平台，也找了做市商。买我们的理财产品，一个月以后就可以交易，让它具有流动性。而且万达电商、快钱还和投资者约定，在处置广场时获取一定收益，这样万达金融电商公司也能获得盈利。万达的理财产品如果推行成功，就能解决轻资产项目的投资，也许就不用依赖外部投资者了。”

　　首富王健林的喜和忧

　　法治周末(王莹 曾高飞)行伍出身的万达商业帝国控制人王健林，一向表情严肃，极少把喜怒哀乐写在脸上。但他强大的内心却在喜忧之间跌宕起伏，如坐过山车。他为事业喜，却为儿子忧。

　　事业上，王健林登峰造极，亲手缔造了万达商业帝国，是中国富豪榜的常客。

　　3月2日，福布斯发布2015年全球富豪榜，王健林以242亿美元的财富超越阿里巴巴[微博]创始人马云[微博]的227亿美元，再次登上中国内地富豪榜状元宝座。在全球位居第29名，马云为第33名。

　　助王健林成为首富的是万达最近有两个业务板块相继上市。一是2014年12月23日万达商业地产正式登陆香港联交所；二是2015年1月22日万达电影院线股份有限公司在深圳交易所中小板挂牌上市。

　　当然，王健林再度成为富豪状元，与马云马失前蹄有关。由于与国家工商总局对着干，以及2014年阿里巴巴财务状况令人失望，致使其股价大跌，马云财富随之缩水，在富豪榜上屈居第二。

　　但最新数据显示，中国内地首富桂冠最近再度易主。受益于港股刮起的“环保旋风”，光伏企业汉能薄膜发电连续多日涨停，3月5日涨幅更是高达40%，上周四个交易日汉能薄膜发电股价累计涨幅为59.29%。这使得拥有汉能控投集团80.89%的李河君身家高达317亿美元，超过了王健林和马云，登上了内地首富宝座。

　　尽管如此，王健林亦是足以傲视群雄了。王健林，马云，李河君三人的成功，也折射了中国财富聚散的方向和趋势，目前中国现在和未来的三大造富行业为传统房地产行业，互联网行业和环保能源行业。房地产和互联网是富豪辈出的行业，目前中国众多亿万富豪都是从这两个行业摸爬滚打出来的。而与环保相关的能源产业，则代表财富聚散的将来，成为创造财富的新的掘金地。

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