你所不知道的龚如心

　　1983至1984年，受中英关于香港主权谈判的影响，整个香港民心浮荡，地产狂跌。华懋面临考验。“当时(办公室)在中环，我们建的沙田富豪华园第一次开盘的时候，大家排队排到后面大街上去了。一跌下去，大家都不要了。跌到一半都没人要。”龚如心回忆。

　　华懋决定不急于出售手中的物业，而是待价而沽，在楼市最旺时抛出。这便是华懋在香港楼市著名的“惜售”策略。过了五六年，房价果然又恢复到一千元一尺。

　　与典型的爱炫耀自己财富的“上海帮”富豪不同，王德辉以节俭出名：每当遇有政府土地拍卖，王便会吩咐信差往政府部门多取数份章程，避免使用公司影印机，因为当年一部影印机的成本非常昂贵。王更是一个工作狂：当年在华懋总部，热衷于炒美国股票的王经常工作到深夜，早上七点多就到办公室。当时信差都没有来，王做的第一件事就是把收到的信全部拆掉。

　　龚如心对王德辉热衷研究具体业务这一点崇敬有加：华懋做化学业务时，求学时一度想当药剂师的王俨然是一个化学专家；在华懋转型地产时，王对钢筋水泥的了解则让造访的专家惊叹。

　　“我们一向不是很严肃的人。我先生虽然凶起来很怕人，但玩起来像小孩子一样。可以穿溜冰鞋在公司里滑来滑去。”龚如心回忆。

　　曾与王德辉多次一起投地的赵世曾则把王德辉概括成一个“敏锐、审慎和小心的商人”。不幸的是，这种作风并未能使其避免被绑匪盯上的命运：1983年4月，王德辉在离开住所时被绑匪驾车掳走，在龚如心付出1100万美元的赎金后获释。其后，绑匪被警方拘捕，赎金也被追回。1990年4月，真正的悲剧上演。王德辉在驾车由马会返家的途中被绑匪驾车掳走，龚如心付了6000万美元的赎金，但这一次王德辉再也没有回来。后被警方抓获的绑匪团伙中有人供称，在船上为避海警搜查，已将王投入大海。

　　龚如心则坚称，她相信王德辉仍活在人世上。为此，在事件发生后的很长一段时间内，龚如心“根本没有心情理公司的事情”，而是一心想把王德辉找回来。

　　这样的状态大概持续了两年，龚决定把主要心思放在华懋的运作上来。“我觉得自己有一个很大的责任是维持公司，有那么多员工，盖了那么多房子，那时也很麻烦，工地每天都有事情发生。”所幸，熟悉华懋运作的龚如心并不需要从头学起。她向记者讲述，自己在婚后便开始在华懋做事。一开始是帮王德辉打字，对做生意倒并没有什么太大的兴趣，直到华懋做地产，龚发现自己可以不用坐在写字间里，可以去外面四处巡视楼盘。“这非常有趣。”在对做地产的兴趣与日俱增后，龚甚至专门去美国攻读室内设计。王德辉开始要求龚如心更多地参与，肯坐下来办公。“我说，好，但得答应带上我的狗。”由此，多年来，在华懋的运作上，这对夫妻搭档便形成了这样一种分工格局：王德辉负责找地，龚如心则负责项目的包装销售。一个买进，一个卖出。

　　同时，龚还是华懋的公关大使——王德辉不喜与银行交往，双方的往来就常由龚如心出面。在赵世曾的印象中，当时龚如心还比较注重财务事宜。“两个工作狂！”赵补充说。

　　那时，龚已表现出在商业上的果敢：香港置地敌意收购牛奶公司的事件中，就是龚主动向王德辉提议华懋应参战。

　　在“如心广场”拍照完毕驱车回华懋总部之际，已是华灯初上，望着窗外逝去的建筑，龚如心感慨说，“记不清多少房子是我们盖的了，但每一个都有我的心血进去，怎么把房子弄得好一点，卖得好一点，适合人家用一点，每次我都很有兴趣。”

　　再造现在来看，龚如心认为华懋过去坚持的一些策略仍然行之有效。

　　在龚接手后，华懋仍很少向银行借贷。这种做法的好处在1998年金融风暴来袭时再次得到应验。在随后的楼市大萧条中，华懋的工程并没有停下来，而是加速建设。“那时人工会便宜一点。”龚如心笑言。华懋仍坚持“惜售”的策略，把原来预售的大多住宅都改成“服务式公寓”来收租。

　　对于华懋上市的话题，龚如心现在仍提不起兴趣。“我们讨论过很多次，但总是机遇不对，现在觉得这样(指不上市)也挺好。金融风暴时，不少人对我说，你真轻松啊，还好你没有上市。”在骨子里，龚从来没有使自己放松过。华懋的规定是六点下班，不过龚如心从未在这时收过工。十多年来，华懋广场15层的华懋总部成了龚如心工作和生活的中心。在夜里一两点钟，下属也时常会接到她的电话。而在早上七点钟，龚的秘书就需赶到办公室，等候差遣。龚对朋友解释说，自己如果晚上不工作，就会睡不好觉。

　　龚并不是在孤军奋战。在其身边，有许多曾为华懋效力多年的老臣。最核心的是负责核心地产业务的梁荣江以及负责娱乐事业的王礼泉。前者不苟言笑，是处理华懋内政事务的关键人物，后者则是龚如心的“外交大使”。不过，平时与龚如心沟通最多的却是1994年新加盟的王锦添。“她对建筑设计有着强烈的兴趣，在室内设计上敏感度很高。”王锦添评价。

　　1994年以后，香港的商圈很快便领教了一个重新振作的“王太”。在言及“如心广场”之余，所提最多自然是其“超短裙+羊角辫”的新造型以及宛如少女般的心态。

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