一线城市豪宅产品与普通刚需住宅现“两头热”

　　业内人士指出，从2007年区域有一波高潮供应之后，此后数年该区域再也无法形成规模供应，新入市项目寥寥无几。目前，不少项目即使售价超过千万甚至几千万，也依然受到市场的追捧。根据市场调研，2010年至今，该区域别墅的售价持续攀升，目前区域在售别墅项目单价已经普遍高于4万元，最高的已近10万元。

　　无独有偶，城市低密度花园洋房“旭辉御府”也在演绎逆市热销的故事。去年7月，该项目就曾创下京城当月销售与签约金额的双料冠军。今年3月，旭辉御府中央位置160平方米-230平方米房源开盘当天即告售罄。目前，该项目即将推出236平方米水岸观邸，到访客户的购房意愿十分明显。

　　“既拥有优越区位资源与园林景观，又是低密度舒适的花园洋房；这类产品迎合了中产阶层的改善型居住需求，又具备一定的升值空间，因此受到市场欢迎。”业内人士表示。

　　走势：供应下滑支撑价格

　　“强市卖价格，弱市卖产品”。调控之下，开发商普遍开始延缓拿地、暂停开工，同时精耕细作研究产品。这使未来楼市供应量下滑。

　　据中原机构统计，2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，是自2008年以来的最低水平。

　　值得注意的是，富力、华润、金地和绿城已连续4个月都没有增加新的土地储备。而龙头老大万科拿地速度也明显放缓。数据显示，前4个月万科累计销售金额为385亿元，其权益购地金额仅为26亿元，购地金额与销售金额的比值仅为7%。即使在深受金融危机影响的2008年，万科这一比值亦维持在约30%的水平。

　　在开发商购地不积极的背景下，各地供应也处于近几年低位。据中原集团研究中心对13个重点城市的土地市场监测数据显示，在土地供应方面，除重庆大幅放量外，其余城市供应量依然偏低，延续今年以来的低迷状况。而土地成交继续在低位徘徊，较今年前三个月均值缩减超过4成。前四月，13城市宅地供应量及成交量同比分别缩减约25%、30%，均处于近5年中的同期低位。受土地成交量显著萎缩影响，前四月13城市土地出让金同比大降约40%。

　　“一方面，商品房销售升温，另一方面，房地产开发降温。楼市供需将寻找新的平衡，而供应下滑将对房价起到支撑作用。”业内人士坦言。

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